Cannes

Annonce appartement à vendre 291 000 €

291 000 €

Bel Appartement T2 de charme remis à neuf - lumineux avec terrasse et jardin privatif - Proximité de la mer et des commerces !
L'appartement B comme BLEUET dans la villa Bosquet, d'un bon standing cet appartement vous invite avec son jardin à la relaxation.
Découvrez ce beau T2 lumineux et atypique (bien exposé avec son exposition Sud et Est) à l'emplacement inédit, à la rénovation complète de qualité et au jardin qui apporte un charme Méditerranéen certain.
La disposition soigneusement pensée de ce logement comprend: un hall d'entrée, un coin nuit, une salle d'eau (douche à l'italienne), une première partie d'une pièce de vie très fonctionnelle proposant une cuisine totalement équipée et un espace salle à manger et un second salon (second espace nuit) s'ouvrant directement sur une terrasse de 14m2 et l'incroyable jardin au calme total.
Très fonctionnel, ce T2 (vendu intégralement meublé/équipé/décoré) est doté de l'ensemble du confort avec des matériaux et équipements totalement neufs; il pourra vous accueillir confortablement autant que vos locataires saisonniers en toute saison (4 couchages) avec sa climatisation réversible (la rentabilité en pareille hypothèse est très intéressante et le déficit foncier sur ce projet est un véritable atout pour un allégement de votre imposition, pensez y !).
Une cave de 5m2 et une place de parking, disponibles en options, ajoutent une dimension pratique à cet appartement à vivre comme une maison de ville avec sa propre entrée indépendante.
La villa Bosquet:
Dans un environnement calme et de qualité, cette villa bourgeoise belle époque, totalement remise à neuf par une réhabilitation en 2024 aux prestations soignées offre un charme plaisant avec son jardin paysager accessibles aux résidents et des espaces extérieurs intimistes pour les appartements pourvus.
L'emplacement stratégique à Cannes La-Bocca est agréable avec la plage accessibles à pied, les transports qui sont très proches (La gare de Cannes est accessible en moins de 10 minutes de marche+train/ 10 minutes en voiture /15 minutes en bus), les commerces et restaurants du bord de mer sont très facilement accessibles mais vous avez aussi des commerces de proximité immédiate.
Les possibilités et rentabilités des lots de cette copropriété de charme:
- Vivre dans un appartement en résidence principale ou secondaire, librement et sereinement.
- Vivre en résidence secondaire et/ou avoir un rendement locatif allant de 5% à 11,00% pour les appartements.
- Avoir un rendement locatif allant de 7,5% à 11,50% pour les parkings ou en avoir l'usage librement.
- Avoir un rendement locatif allant de 7% à 11,00% pour les caves ou en avoir l'usage librement.
Aucunes contraintes d'un nombre d'années avant la revente, aucunes contraintes de plafonds de loyers.
Les lots disponibles dans la Villa Bosquet:
6 appartements (Meublé, Décoré, Équipé) du Studio au T3, à partir de 194 000euros.
5 caves et 6 parkings dans la copropriété.
Superficie: 41,90m2 (surface pondérée) et 29,90m2 (surface carrez) // Extérieur de: 76,20m2
Son prix de vente est de: 291 000euros (Meublé, décoré et équipé: 300 757 euros) (8 000 euros TTC d'honoraires inclus - en forfait fixe - à la charge de l'acquéreur (réduisant ainsi les: frais de vente/« frais de notaire » pour l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Afficher le téléphone