Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 7 350 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 320 m²
Alpes Maritimes (06) NICE MONT BORON / CAP DE NICE - Villa de 320 m2 Piscine Vue Mer Epoustouflante
NICE MONT BORON / CAP DE NICE Quartier le plus prisé sur la Côte d'Azur et rare sur le secteur. Villa sur 3 niveaux de 320 m2 avec ascenseur, composée d'un double séjour avec bureau de 80 m2, cuisine ouverte sur une grande terrasse surplombant la mer et le port de Nice, de 4 chambres avec salle de bain, 2...
Réf : 1528FANICE 1 545 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 187 m²
vente villa 6 Pièce(s)
NICE Crémat - Saint-Roman-de-Bellet EXCLUSIVITÉ ! Villa individuelle de plain-pied en position dominante / Vue panoramique 360° / Terrain plat 1300m² / aucun vis-à-vis / calme / piscine / pool house / Garages / Emplacement exceptionnel Véritable coup de cœur. Situé dans une petite impasse, en position...
Réf : 308V1196MNICE 1 990 000 €
Maison à vendre - 11 pièces - 308 m²
Exclusivité : Superbe propriété avec piscine à Nice - Evéché
Votre agence Côte d'Azur Sotheby's International Realty de Nice vous propose de découvrir en exclusivité cette belle propriété située au cœur du quartier de l'Evéché, dans un environnement calme et résidentiel. Développant plus de 300m² sur 3 niveaux, la propriété avec piscine est aujourd'hui...
Réf : CA14-173NICE 1 155 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 170 m²
NICE - VILLA Maison - T7 170 m2 - Piscine - Garage - Vue Panoramique - Calme
NICE secteur PESSICART / SAINT PANCRACE : Très Belle Maison VILLA indépendante contemporaine de 170 m2 sur les collines de Nice, offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes, au CALME absolu et sans vis à vis. Elle possède un lumineux séjour avec une cuisine américaine intégrée donnant sur la...
Réf : 84137258NICE 1 990 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 300 m²
NICE - FABRON
NICE - FABRON: Dans le secteur résidentiel de Fabron, villa de 300 m² desservie par un ascenseur. Salon de 75 m² avec cheminée ouvrant sur terrasse et jardin plat avec piscine, cuisine indépendante donnant sur terrasse et cuisine d'été. 3 chambres chacune avec bain ou douche. Possibilité 4ème chambre dans...
Réf : 82628103NICE 2 400 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 259 m²
//MONT BORON MAISON à RENOVER à FORT POTENTIEL//
//PORT DE NICE MAISON et son JARDIN de 1800 m2// - Maison 10 pièces au fort potentiel construite en 1981. Au pied du Mont Boron, à quelques minutes du quartier du Port, venez découvrir cette maison nichée dans un coin de verdure en retrait des nuisances, et dotée d'un jardin arboré de 1800 M2. Ses 320 m2 sont...
Réf : 84280315NICE 499 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 98 m²
NICE CIMIEZ - MAISON MITOYENNE - 5 PIECES DE 98.87 M² À VENDRE - REZ DE JARDIN - TROIS NIVEAUX - AU CALME - PROCHE CENTRE VILLE
NICE BAS CIMIEZ: Bel maison mitoyenne de 98.87m², 5 pièces en rez-de-jardin sur 3 niveaux, au calme et proche du centre ville. Agréable espace extérieur de 35 m² environ complanté de végétaux et agrumes. Cette maison se compose d'un appartement 4 pièces de 70m² et d'un appartement 2 pièces de 35m² ,...
Réf : P-9717NICE 990 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 108 m²
Nice collines, Villa jumelée 4 Pièces Vue Panoramique Mer/Ville
Appartement de 108 m2 avec vue sur mer et ville situé à Nice Ouest - Profitez de la vie à proximité du centre-ville et des plages avec cette résidence dotée d'une piscine, d'une salle de gymnastique et de vues panoramiques. La villa jumelée offre un jardin et des terrasses avec une vue féérique sur la...
Réf : 7987713NICE 3 900 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 517 m²
Nice , villa contemporaine vue mer panoramique, piscine & garages
Nice, en limite du parc naturel départemental ESTIENNE D'ORVES et à 10 minutes de la place Masséna,, nous vendons une propriété dans un domaine privé de 10 villas et proche d'un environnement urbain avec accès piéton au bus et au tram. L'ensemble comprend trois entités: 1. Une villa contemporaine...
Réf : 24.004NICE 2 540 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 220 m²
.Exceptionnel, en plein cœur de CIMIEZ, demeure de prestige, c
Exceptionnel, en plein cœur de CIMIEZ, demeure de prestige, conservée et entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette villa belle époque offre un magnifique séjour de plus de 70m² avec sa magnifique cheminée conservée, sa belle hauteur sous plafond, une incroyable luminosité entourée de...
Réf : 510V577MNICE 4 900 000 €
Maison à vendre - 11 pièces - 353 m²
Magnifique Demeure - Villa principale & maison d'invités com
VENDU PAR AIME IMMO/ARTHOUSE11 BY AIME IMMO - Magnifique Demeure située au Mont Boron - le General Giuseppe Garibaldi y a séjourné. Villa principale de 253m2 composée de 6 pièces dont 3 chambres avec ensuite plus une maison d'invités de 100m2 composée de 2 appartements, piscine, vue mer, jardin de 1448m2
Réf : VVI10000882NICE 4 900 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 250 m²
NICE - MONT BORON - VILLA PROVENCALE DE 250 M² A VENDRE - TERRAIN 1760 M² - MAGNIFIQUE VUE MER - PROJET DE 323 M² HORS ANNEXE
Nice Mont Boron, dans un des quartiers le plus prisé, villa provençale actuellement de 250m² sur un magnifique terrain de 1760m² arboré d'arbres fruitiers et méditerranéens. Magnifique vue mer sur la rade de Villefranche et sur le cap Ferrat. très bel ensoleillement et au calme. Un vrai havre de paix. La...
Réf : B-1669NICE 1 500 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 186 m²
Nice/Musiciens - Maison individuelle
Rare sur le marché, Maison individuelle bourgeoise de six pièces à rénover, niché au cœur du prestigieux quartier des Musiciens à Nice. Cette élégante demeure sur un étage, agrémentée d'un sous-sol généreux et d'un garage de 25 mètres carrés, offre un potentiel exceptionnel. Son style bourgeois...
Réf : 84168852NICE 945 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 200 m²
ASPREMONT
ASPREMONT: Entre Gairaut et Aspremont, magnifique villa individuelle au calme absolu, édifiée sur 2 niveaux. Très lumineuse et en excellent état. Vue dégagée collines et aperçu mer. Aucun vis à vis. Terrain d'environ 4 000 m² complanté d'essences méditerranéennes et d'oliviers. Piscine à débordement....
Réf : 82268088NICE 1 050 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 189 m²
Villa Domaine de Gairaut 6 pièces terrasse vue mer
Superbe Villa de 6 Pièces au Domaine de Gairaut avec Terrasse et Vue Mer Description : Découvrez cette magnifique résidence individuelle de 190 m², située au cœur du prestigieux Domaine de Gairaut, un domaine sécurisé et privé s'étendant sur 5 hectares. Perchée sur les hauteurs de Nice, cette villa offre...
Réf : 84100886
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