Une maison à Nice : une denrée rare. Dans la répartition de son offre en terme de logements, la ville azuréenne, recense près de 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses également et l’essentiel du parc immobilier date d’avant 1975. Le foncier est anecdotique, car beaucoup de zones protégées ne sont pas ou plus constructibles. Il en va de la sorte pour les boulevards et avenues Frank-Pilatte, Maurice-Materlinck, Jean-Lorrain, du Mont-Alban et du Cap de Nice. Les prix de l’immobilier, en locatif ou à l’achat, sont plus élevés que la moyenne nationale. Ainsi, les actifs locaux et les étudiants peinent à se loger. Les quelques maisons construites à Nice sont disséminées dans différents quartiers, majoritairement ceux situés en hauteur, à l’écart du centre-ville. Fabron, Cimiez, le Mont-Boron ou encore Gairaut proposent ainsi des habitations avec jardin à des prix parfois exhorbitants. A titre d’exemple, les rares villas du Mont-Boron qui se négocient entre 1 et 15 millions. Le marché de la résidence secondaire, très développé, intéresse les acquéreurs étrangers, particulièrement les Italiens et les Anglais, désireux de profiter d’un pied-à-terre dans la cité méditerranéenne. Enfin, le ratio propriétaires / locataires est presque à l’équilibre.
Ces dernières années, Nice a subi de multiples transformations et d’autres sont encore au programme. L’arrivée de la première ligne de tramway en 2007 a résolument changé la donne dans le paysage urbain et la seconde, livrée en 2017, permettant de relier l’aéroport au port en seulement 26 minutes, annonce une vraie révolution pour les niçois. La centrale et commerçante avenue Jean-Médecin, devenue piétonne, et la place Masséna ont été complètement repensées. Le quartier du port, autrefois considéré comme populaire, accueille désormais des commerces plus branchés et une place Garibaldi restructurée. Au centre-Nord, la Libération devient également un quartier « tendance ». Le projet de réaménagement de l’ancienne gare des chemins de fer de Provence garantit un espace de près de 26000 m2 dédié à des commerces et des logements neufs. Un parking souterrain permettra de stationner 720 véhicules. Des salles de sport, des salles de cinéma et des locaux associatifs s’établiront ici. Autre secteur en plein développement : l’Eco-Vallée. C’est là, dans la plaine du Var, que le nouveau stade de Nice, nommé Allianz Riviera, s’est établi. Un grand centre commercial voit également le jour : Nice One. A venir : des bureaux, des appartements (près de 2500) et un bâtiment de 17 étages conçu par Jean Nouvel pour offrir 80 appartements consacrés à 35 % à l’accession sociale et à 65 % à l’accession à la propriété.
NICE 1 439 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 181 m²
Appartement/ Maison 160m², Garage fermé , jardin de 320m²
Nice Bas FABRON Maison de ville de 160m² offrant des prestations & matériaux haut de gamme située à seulement 250m des plages de la Promenade des Anglais. PISCINABLE. Jardin privatif De 320m². Un grand garage permet un accès direct à la maison. Le bien bénéficie d'une triple exposition et ouvre sur une...
Réf : 84092131NICE 1 050 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 126 m²
NICE - BOULEVARD DU MONT BORON - HOTEL PARTICULIER DE 130 M² A VENDRE - PLEIN DE CHARME - VUE VILLE ET MER - GARAGE FERME
Nice boulevard du Mont Boron - Hôtel particulier de 5 pièces sur 2 niveaux, d'environ 130 m² mêlant le charme de l'ancien et du moderne. Entrée accueillante avec un bel escalier, un séjour et une salle à manger avec accès à la terrasse côté sud. Une vaste cuisine séparée, des toilettes pour les...
Réf : B-1703NICE 1 990 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 264 m²
NICE GAIRAUT : Dans un domaine privé et sécurisé de Gairaut, belle villa récente d'environ 265 m² habitables sur 1 485 m² de terrain. Villa exposée plein Sud et au calme avec une vue mer magnifique. Au rez de chaussée, grand séjour avec cuisine américaine et magnifique cuisine d'été sur terrasse et...
Réf : BT4377TNICE 920 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 140 m²
NICE NORD : VILLA 5P (140 m²) + VUE MER + EXPO SUD + GARAGES +
Villa d'exception avec Vue Mer et Jardin ! Keller Williams Vision vous propose cette magnifique villa d'exception à quelques minutes du cœur vibrant de NICE. Découvrez cette pépite architecturale perchée sur la colline de Pessicart. Cette villa contemporaine de 140m² construite en 2018 offre un cadre de vie...
Réf : 10230NICE 658 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 89 m²
Maison de ville Nice Gambetta Garage
Dans une impasse au calme absolu à quelques pas du quartier de la Libération, Maison de ville de 85m2 avec terrasse et entourée d'un jardin d'environ 70m2. La maison se compose d'un séjour avec une cuisine américaine (toute neuve) ouvrant sur une terrasse d'environ 15m2, de deux chambres et d'une salle de...
Réf : 83823067NICE 1 380 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 140 m²
RARE - Maison individuelle 140 m2 / Nice Cimiez
Superbe maison individuelle de 6 pièces (5 chambres) d'une surface habitable de 140 m2 idéalement situé dans le quartier de Cimiez à Nice. Cette belle maison moderne est installée sur une parcelle de 205m2 et construite sur 1 niveaux. Ce bien de standing a été entièrement rénové et sa façade ravalée. Il...
Réf : XNICE 1 250 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 240 m²
VILLA CONTEMPORAINE 240M², NICE COLLINE, VUE MER, JARDIN, PISCINE, GARAGE
Nice colline, villa contemporaine à l'architecture unique d'une superficie habitable d'environ 240m², cette demeure bénéficie d'une vue panoramique plongeante sur la ville de nice et la mer, le séjour ainsi que toutes les chambres sont ouvertes par de grandes baies vitrées qui apportent une très belle...
Réf : 3258352NICE 370 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 90 m²
Maison 90 m2 possibilité d'extension - Mont des Mignons
Dans un parc sécurisé - en bas du mont des mignons sous l'observatoire - sur un terrain de 520m2 une maison de 1926 sur 2 niveaux avec une réserve foncière permettant de doubler sa surface . une rénovation complète sera nécessaire mais sur une base saine. - Le bien se compose d'une grande terrasse 50m2 , en...
Réf : 83857556NICE 1 495 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 216 m²
NICE CHAMBRUN : Cette villa récemment rénovée est une demeure idéale pour accueillir une grande famille avec ses 5 chambres et sa généreuse surface de 200 m². Actuellement configurée en bureau, la maison est sur 3 niveaux d'environ 66 m² chacun. Au niveau rez-de-jardin, une pièce de 35 m² avec accès...
Réf : 83784426NICE 3 400 000 €
Maison à vendre - 9 pièces - 311 m²
NICE - GAIRAUT SUPERIEUR - PROPRIETE EN PARFAIT ETAT - VUE MER PANORAMIQUE
Située dans un domaine discret et privilégié, en position dominante exposée Sud-Est, cette propriété de style moderne, parfaitement entretenue, offre une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée jusqu'au Cap d'Antibes ainsi que sur les collines niçoises des Mont Vinaigrier – Mont Boron et bien...
Réf : V1651SJNICE 1 299 000 €
Maison à vendre - 5 pièces - 175 m²
NICE CIMIEZ - RIMIEZ / EXTRÊMEMENT RARE SUR LE SECTEUR : Située au cœur d'un domaine sécurisé et fermé, cette magnifique maison individuelle de 175 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur un terrain parfaitement aménagé au calme absolu et ensoleillé du matin ou soir. Elle dispose d'une piscine...
Réf : 83689141NICE 1 379 000 €
Maison à vendre - 10 pièces - 350 m²
SUBLIME VILLA 350M2 + PISCINE
Venez vite découvrir cette sublime villa récente juste incroyable à 20 minutes du centre ville et de l'aéroport international de Nice sur la commune de Colomars. D'une superficie d'environ 350m² et sur un terrain de 2300m², elle se compose, en rez de jardin: d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine...
Réf : 83632998NICE 1 680 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 225 m²
Nice St-Pierre-de-Féric/VUE MER/PROPRIETE 225 m2/JARDIN 2150 m2/PISCINE/GARAGE
Cette maison des années 1930, entièrement rénovée en 2023 PAR UN ARCHITECTE, est une propriété exceptionnelle et luxueuse. Avec son exposition sud-ouest, sa hauteur sous plafond de 3,20 mètres et ses 250 m2 alliant style et confort, elle offre une élégance intemporelle. Les espaces intérieurs, tels le...
Réf : 83649943NICE 1 190 000 €
Maison à vendre - 4 pièces - 227 m²
NICE MAISON FAMILLIALE 4P PISCINE TERRAIN
Maison de plain-pied au calme absolu avec ensoleillement maximum et une vue dégagée colline et verdure. Superbe maison familiale de 128m² avec un salon / salle à manger de 45m², avec ses poutres apparentes et sa cheminée ouvrant sur le jardin paysagé complantés d'arbres fruitier, d'oliviers et donnant sur...
Réf : 83567005NICE 790 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 271 m²
NICE VILLA 6 Pièces Piscine
NICE : villa provençale de type 6 pièces avec 4 chambres de 126m2 jardin et piscine, ensoleillée, au calme absolu, vue dégagée sans vis à vis sur les collines, jardin paysagé plat accueillant une piscine hors sol cadastrée. Grand séjour cathédrale de 45m² avec sa cheminée, cuisine séparée ouverte,...
Réf : 83566684
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