Nantes

Annonce appartement à vendre 264 500 €

264 500 €

Venez découvrir le charme de cet appartement entièrement rénové en 2015, niché au sommet d'un petit immeuble d'un étage, situé dans une impasse paisible près de la Place de la République.
Ce logement très lumineux de 66,25 m² vous séduira par son vaste séjour de 36 m² et son balcon exposé plein sud. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, vous profiterez également de la proximité des transports en commun (bus, tramway, station Bicloo) ainsi que de la diversité des bars et restaurants de la rue Louis Blanc et du Boulevard de la Prairie-au-Duc.
Actuellement loué avec un bail non meublé en vigueur jusqu'au 27 décembre 2026, cet appartement constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà loué ou pour ceux qui souhaitent d'abord percevoir des revenus locatifs avant de s'y installer.
L'entrée donne accès à des toilettes et un placard de rangement, et s'ouvre sur un spacieux espace de vie de 36 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace lumineux s'ouvre, via une baie vitrée ou une porte-fenêtre, sur un balcon de plus de 8 m² orienté plein sud, parfait pour installer un salon de jardin et une table pour profiter du soleil toute la journée.
L'appartement comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'un espace pour une machine à laver.
Pour parfaire ce bien, une place de parking située devant l'immeuble ajoute un atout supplémentaire.
Consommation conventionnelle (kWhEP/) : (205)
Estimation des émissions (kg CO2/) : (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.
Consommation d'énergie finale : 115 par mois
Les atouts de l'appartement :
-Une exposition idéale
-Une vaste pièce de vie
-Un balcon orienté plein sud avec une vue dégagée
-Situé au dernier étage
-Localisé dans une impasse paisible
-Un appartement prêt à être habité
-Une place de parking incluse
-Proche du centre-ville, des transports en commun et des commerces
A noter :
-Taxe foncière: 1158 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 85€ par mois
-Bail jusqu'au 27 décembre 2026
-Loyer actuel 1025€ hors charges
-Chauffage individuel électrique
-Raccordement au réseau général de tout à l'égout
-Appartement lot n°2009 quote part : (516/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Parking lot n°2037 quote part (9/10 000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours
Prix de vente : 277 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Afficher le téléphone