Annecy, entre lac et montagnes
Radia Amar - 15 septembre 2018
Chef-lieu du département de la Haute-Savoie, Annecy se situe au bord du lac qui porte son nom, non loin de la chaîne des Aravis, à 50 km au nord de Chambéry et à 40 km au sud de Genève.
« L’année 2017 se déroule de façon dynamique » constate Agnès Dussaud, responsable transaction au sein de l’agence Accort Immobilier installée à Annecy depuis plus de 20 ans. Spécialisée en transaction et gestion locative, cette agence étend son offre dans un périmètre de 30 km autour d’Annecy, notamment sur les rives du lac, dans l’axe nord en direction de Genève et dans l’axe sud en direction d’Aix-les-Bains. « Annecy demeure une adresse recherchée. Les petites superficies intéressent fortement nos clients investisseurs qui nous confient ensuite la gestion locative de leur acquisition et les appartements plus grands sont fortement plébiscités par les actifs locaux. Les dernières transactions que nous avons orchestrées se destinaient à la résidence principale de clients âgés de 25 à 45 ans en moyenne » précise la professionnelle. Parmi ses ventes récentes, Agnès Dussaud cite un studio pour investisseur à 132.000 €, un T2 situé en vieille ville à 191.000€ ou encore un T3 secteur « Courier » à 240.000 €. À Annecy intramuros, l’offre en maisons est étroite. Certains acquéreurs s’intéressent aux marchés limitrophes où les biens peuvent être affichés à des prix inférieurs de moitié à ceux en vigueur à Annecy même selon les secteurs. Par exemple la vente d’une villa individuelle sur le Bout du Lac d’Annecy, commune de Doussard à 299.000 €.
Présentes à Thônes et à La Clusaz, les agences Luxalpes dirigées par Nicolas Kachelhoffer présentent une large gamme de biens à La Clusaz, Le Bornand, La Giettaz, Le Reposoir, Saint-Jean-de-Sixt, Villards sur Thônes, Thônes, Serraval, Le Bouchet-Mont-Charvin, Manigod, Les Clefs, La Balme de Thuy, Alex, et Dingy-Saint-Clair. « Selon les communes, les transactions s’équilibrent entre résidences principales pour les actifs et retraités locaux, et résidences secondaires en stations pour de nombreux Français ainsi que des Belges, des Suisses et des expatriés » confie le professionnel. Qualifiée de capitale des Aravis, Thônes se situe au carrefour des vallées du Fier et du Nom, à mi-distance entre Annecy et les stations de la Clusaz et du Grand-Bornand. « Ici, la plupart de nos transactions concernent le logement principal. Le budget le plus fréquent oscille autour de 300.000 €, ce qui permet de viser un T3, un T4 ou une petite unité individuelle » explique le spécialiste. Dans l’ensemble à Thônes les prix se situent autour de 3500 €/m2. « Quelques produits neufs de standing sont proposés à des prix supérieurs, à l’image de cette petite copropriété de 10 logements offrant des prestations haut de gamme. Les appartements y sont commercialisés entre 4000 et 4200 €/m2 ». Au sein de l’agence de La Clusaz, la clientèle la plus fréquente est dotée de budgets situés autour de 700.000 €, ce qui permet de viser un T4 d’environ 85 m2 ou un petit chalet. « Notre marché est devenu relativement équilibré et les prix tendent désormais vers la stabilité » conclut Nicolas Kachelhoffer.