Autour de Cannes, un marché premium

Radia Amar - 04 juin 2019

Nombreuses sont les communes du bassin cannois à séduire aussi bien les clients en résidence principale que secondaire. Parmi elles, Mougins multiplie les points forts tandis que d’autres déploient leurs atouts séduction, dont des vues exceptionnelles.

Fondée en 1997, l’agence Azur Contact Immobilier est idéalement située à l’entrée du domaine Saint-Basile au cœur du quartier résidentiel de Mougins, entre l’école internationale Mougins School, le golf et le vieux village. Présentant un portefeuille de biens qualitatifs composé de bastides, maisons contemporaines, bourgeoises et provençales, cette agence à taille humaine étend son offre principalement à Mougins, ainsi qu’à Valbonne, Mouans-Sartoux, Biot, Grasse, La Roquette-sur-Siagne, Cannes et Le Cannet. « Nous présentons essentiellement des maisons affichées entre 700.000 et 2 M €, toutefois la majorité des transactions que nous orchestrons se situent entre 800.000 et 1,5 M € » explique Florence Coutin, propriétaire de l’agence. « Notre marché est devenu cyclique et aléatoire. Il n’est plus soumis à la saisonnalité comme auparavant. Les clients demeurent nombreux mais font face à une offre étroite pour les budgets oscillant autour de 700.000 €, et ceux autour de 1,2 M €. Le marché demeure opaque car de nombreux produits ne sont pas présentés à leur valeur réelle, cela entraine une surestimation non fondée générant de nombreuses et longues négociations. À contrario, lorsqu’un client vendeur accepte de présenter son bien au prix que nous lui proposons, la vente est rapide ». La clientèle de l’agence, majoritairement française, vise une résidence principale ou semi-principale, en attendant soit le moment de la retraite, soit un retour en France pour les expatriés. « Les biens de charme et contemporains sont les styles les plus recherchés pour des villas de 180 à 250 m2. » Parmi les produits représentatifs de son offre, Florence Coutin évoque ce superbe moulin à huile en pierre rénové, trônant au cœur d’une oliveraie de 26.000 m2. Situé entre Mougins et Cannes, il est présenté à 1.440.000 €. Cette villa de charme de 170 m2 érigée sur un jardin paysager de 1900 m2 avec piscine à Mougins, complétée par un appartement indépendant est affichée à 830.000 €. Quant à cette superbe construction contemporaine abritant cinq chambres et sise dans le quartier recherché de Castellaras jouxtant la Mougins School et le golf, elle attend son nouveau et heureux propriétaire pour 1.850.000 €.

Célébrant en juin le deuxième anniversaire de son agence Cannes Rossi Croisette, Brigitte Rossi présente une sélection de biens de standing et de prestige situés au sein des plus beaux secteurs cannois. « Notre notoriété grandissante et notre équipe dynamique ayant gagné la confiance de nos clients, nous permettent aujourd’hui de présenter une offre qualitative étendue sur les secteurs de Mougins, Mandelieu, Golfe Juan, Le Cannet et Antibes » confie Brigitte Rossi. Ainsi d’agréables villas avec piscine sises à Mougins figurent au portefeuille de cette agence indépendante idéalement installée sur la Croisette. « Les produits affichés entre 700.000 et 900.000 € intéressent particulièrement des familles locales en résidence principale, tandis que les biens au-delà d’un million d’euros se destinent davantage à la résidence secondaire d’acquéreurs étrangers » précise la spécialiste. Elle cite, à titre d’exemple de ses biens d’exceptions, une superbe propriété à Mandelieu. Composée d’un mas provençal de 600 m2 érigé sur un terrain avec piscine de 2800 m2, cette adresse offrant d’époustouflantes vues mer est affichée à 1.990.000 €.