Avignon : la place forte

Ville médiévale fortifiée, terre de festivals et porte d’entrée de la région Provence-Alpes- Côte d’Azur, la cité des papes bénéficie d’une liaison TGV directe jusqu’à Paris qui séduit un nombre croissant d’acquéreurs.

Fondée en 2008 à Paris et aujourd’hui forte de 40 agences en France, Espaces Atypiques s’adresse à une clientèle en quête de biens singuliers. L’enseigne Espaces Atypiques Avignon - Luberon est dirigée par Laurence Lavandier pour le département du Vaucluse depuis 2016. « Longtemps considéré comme un marché de niche, l’immobilier contemporain et atypique fait l’objet d’une demande qui n’a cessé de croître au cours des dix dernières années » précise la professionnelle. « Nous commercialisons des biens de caractère, rénovés ou à rénover, qui ont une âme. Nous effectuons une sélection rigoureuse des adresses que nous proposons à la vente afin de répondre aux attentes d’une clientèle exigeante qui cherche des lieux de vie qui leur ressemblent. » La clientèle d’Espaces Atypiques affiche un goût certain pour l’architecture et le design, le singulier et le beau. « Nous observons une inversion du marché en Avignon : autrefois très abondante, l’offre intra-muros s’est raréfiée, provoquant une hausse des prix affichés. Les quartiers dits huppés tels que la Banasterie et Vernet demeurent des valeurs sûres tandis que les secteurs Thiers et Carreterie séduisent un nombre croissant d’acquéreurs. » Avec un budget moyen de 400.000 €, les clients d’Espaces Atypiques recherchent des biens aux prestations exclusives - dernier étage, espace extérieur, rénovation de qualité - ou bien des produits anciens présentant un beau potentiel de rénovation. « Cette année, la moyenne de nos ventes intra-muros s’est établie autour de 2.850 €/m2 mais les prix affichés donnent systématiquement lieu à des négociations, lesquelles confèrent au marché une certaine stabilité. »

Spécialiste de la transaction depuis son lancement en 1975, l’agence Immo 2000 Gestion se consacre également à la gestion et à la location sous la direction de Robert Urtis. « En Avignon, l’essentiel de la demande concerne des appartements situés intra-muros mais dans les communes voisines du Gard, nous commercialisons de nombreuses villas dont les prix baissent à mesure qu’on s’éloigne de la cité : les primo-accédants peuvent y acquérir une villa avec deux ou trois chambres et 400 m2 de terrain avec un budget de 180.000 à 250.000 €. » Après une période de baisse, les prix se sont stabilisés, voire remontent dans certains secteurs intra-muros, à l’image du quartier Balance, de la place des Carmes et de la place Saint-Didier qui connaissent un nouvel engouement depuis leur réfection. « Les deux dernières années ont battu des records en termes de volume de transaction, grâce évidemment au taux d’emprunts incitatifs mais également du fait que la pierre constitue plus que jamais, aux yeux des investisseurs, une valeur refuge. »

Dirigée par Lucie Clap, l’agence Côté Sud Côté Rêves est spécialisée dans la transaction de biens moyens et haut de gamme. « Notre clientèle est composée essentiellement d’une part de Parisiens retraités qui recherchent en Avignon intra-muros des appartements fonctionnels - ascenseur, parking et espace extérieur - avec un budget moyen de 500.000 € et qui peut atteindre 1 M € pour certains produits aux prestations exclusives, et d’autre part d’investisseurs pour des immeubles et hôtels particuliers. » Depuis 2008, les prix ont augmenté de 7 à 8 % tandis que les biens deviennent plus rares. « Nous observons désormais un délai moyen de transaction de trois mois. » Suite aux restrictions imposées par la Mairie de Paris aux logements loués sur les plateformes internet, de nombreux investisseurs parisiens se sont tournés vers Avignon : tous les hôtels particuliers de la ville qui étaient disponibles depuis plusieurs années ont été vendus en 2019. « Hormis les immeubles de rendement, nous vendons également de plus en plus de pied-à-terre accessibles à partir de 200.000 €, lesquels séduisent notamment une clientèle qui veut profiter des festivals. Si les taux d’emprunts se maintiennent à ces niveaux historiquement bas, le marché en Avignon va demeurer très favorable pour les vendeurs qui font face à une demande de plus en plus soutenue de la part d’acquéreurs de différents horizons, tous sous le charme de cette ville historique. »