Beaulieu-sur-Mer, le prix du bonheur

Radia Amar - 17 juillet 2019

Idéalement située sur la route du bord de mer entre Nice et Monaco, avec ses plages de sable, ses somptueux parcs et jardins, son célèbre casino et son port ourlé de restaurants réputés, Beaulieu demeure une adresse privilégiée de la Côte d’Azur.

Installée depuis 1895 à Beaulieu, l’Agence Générale Bovis a été fondée par Joseph Bovis, un des architectes phare de la commune. Demeurée aux mains de la même famille depuis 124 ans, elle est aujourd’hui dirigée par Jessica Bovis qui, à la suite des deux générations précédentes, poursuit le développement international de cette entreprise spécialisée en transactions, location, gestion et property management sur un territoire couvrant du Mont Boron à Cap d’Ail. Bien qu’affichant un portefeuille de biens équilibré depuis l’agréable studio présenté à 150.000 € jusqu’à la propriété à plus de 5 M €, Jessica Bovis orchestre de façon confidentielle des transactions de prestige « off market » pour des biens ne figurant pas sur ses réseaux de communication. « Certains clients privilégient une grande discrétion et des compétences spécialisées, que nous sommes à même de leur apporter » précise la professionnelle. Dynamique, le marché souffre toutefois d’un manque de biens disponibles face à une demande soutenue émanant d’une belle clientèle française et étrangère en quête d’une résidence secondaire dans la majorité des cas, bien que quelques actifs français ou monégasques figurent également parmi les acquéreurs. « Tous apprécient l’indéniable qualité de vie qui règne ici et l’ensemble des commodités et services permettant un style de vie pratique » souligne Jessica Bovis qui confie avoir réalisé une très belle année 2018 et que 2019 s’annonce en augmentation. « Nous avons la chance, de part notre réputation, de rentrer régulièrement des biens à Beaulieu. » À titre d’exemple, la professionnelle évoque un studio jouissant d’une terrasse de 10 m2 à 220.000 €, un somptueux trois pièces rénové donnant sur le port à 950.000 € ou encore un grand appartement de près de 120 m2 avec terrasse, balcon et parking situé au centre de Beaulieu, à 780.000 €.

« Beaulieu demeure indéniablement un marché de résidences secondaires. Aujourd’hui la majorité des transactions que nous orchestrons se destine à une belle clientèle étrangère, notamment scandinave et à des Parisiens en quête d’un bien susceptible de devenir leur adresse principale au moment de la retraite » confie Paul Hosier, de l’agence Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, installée à Beaulieu depuis 12 ans. En pleine expansion, cet étendard de l’immobilier de prestige a doublé ses effectifs au sein de son agence berlugane et prévoit de s’installer prochainement au cœur de Nice. « Bien que qualitative, l’offre demeure en deçà de la demande. Les charmantes villas Belle Epoque du centre-ville sont rares et affichées entre 3 et 7 M €, quant aux villas et propriétés du boulevard Edouard VII, offrant d’époustouflantes vues sur la Méditerranée, elles sont rarement affichées en dessous de 4 M € et peuvent atteindre 13 M €. Beaulieu maîtrise son urbanisation, ce qui lui confère son charme. Ainsi lorsqu’un programme neuf est accepté, il connaît un succès immédiat ». En atteste la commercialisation de la Villa Cypa, un programme de très haut standing avec piscine offrant de luxueuses prestations en plein cœur de Beaulieu. Comprenant douze appartements, cette adresse qui sera livrée en septembre, ne compte plus que deux biens disponibles dont un duplex desservi par un ascenseur composé de trois chambres en suite, d’une cuisine équipée et d’un grand séjour. Ses futurs acquéreurs, qui devront débourser près de 3 M €, jouiront également d’une terrasse exposée plein sud de 80 m2 et deux garages en sous-sol.