Biarritz, un marché de vendeurs

Radia Amar - 13 septembre 2017

À Biarritz, le marché immobilier ne connaît aucun fléchissement depuis des mois. La commune phare du pays basque demeure extrêmement courtisée. Cette dynamique exemplaire se répercute sur l’activité des marchés limitrophes.

Toujours ultra dynamique, le marché immobilier de Biarritz ne cesse d’intéresser des acquéreurs en provenance de Paris, Toulouse ou Bordeaux en quête d’une résidence secondaire, principale ou d’un produit d’investissement. « Nos clients acquéreurs font face à une offre de plus en plus restreinte. Les biens permettant de se rendre dans le centre-ville à pied demeurent les plus plébiscités surtout s’ils sont proposés avec un parking ou un garage. Ils peuvent se vendre en l’espace d’une journée ! » confie Julie Lamboley de l’agence Lofts et Associés, spécialisée dans les biens singuliers, atypiques et contemporains comme des appartements revisité avec style par des architectes. Situé 1 avenue d’Ossuna à Biarritz, cette agence triple sa surface et offrira dès la fin de l’année un nouvel espace d’accueil à sa clientèle. À l’évidence, cet engouement se répercute sur les prix. « Dans le centre de Biarritz, ils démarrent autour de 6000 €/m2 et les produits multipliant les atouts peuvent nettement dépasser ces barèmes. La plupart des transactions que nous orchestrons aujourd’hui se réalisent au prix du mandat. Nous sommes désormais dans une logique où les vendeurs sont en position de force » explique la professionnelle. Parmi ses ventes récentes, elle évoque un T3 de 70 m2 situé au sein d’une petite copropriété de charme du secteur Hôtel de Ville. Rénové par un architecte, il s’est vendu en l’espace de deux visites à 430.000 €. Autre exemple, un loft de 240 m2 avec patio et garage. Situé à 600 mètres du centre ville, il s’est vendu à 930.000 €. « La plupart de nos clients ont des budgets oscillant entre 400.000 et 500.000 € pour un appartement. Ceux qui recherchent des maisons de ville disposent de 1,3 à 1,5 M € en moyenne et sont de plus en plus nombreux ».

« Suite à l’engouement dont bénéficie le marché immobilier biarrot, nous constatons un regain d’intérêt pour les villas situées au sein des communes voisines de Biarritz, à Arcangues, Bassussary, Arbonne et Ahetze » livre Didier Lepinoux de l’agence Bliss et Foch située, avenue du Maréchal Foch à Biarritz. Village au caractère authentique, Arcangues, notamment apprécié pour son golf et son château classé, présente les prix les plus élevés de ce secteur. « La clientèle en quête d’une maison à Biarritz se replie naturellement vers ces communes, l’offre dans le centre de Biarritz étant plus qu’étroite actuellement. De plus, à Biarritz les prix ne cessent d’évoluer à la hausse. Les appartements les plus basiques situés en périphérie qui étaient il y a un an présentés autour de 4000 €/m2, sont aujourd’hui affichés autour de 4500 €/m2, et les plus beaux biens face à la mer dépassent souvent les 10.000 €/m2 » précise le professionnel. « Au sein des communes limitrophes, un budget de 500.000 à 800.000 € permet d’acquérir une villa de qualité » précise le spécialiste qui cite à titre d’exemple, une maison à rafraichir de 220 m2 sise sur un terrain de 4000 m2 offrant de belles vues sur les montagnes, présentée à 750.000 €. Ou cette autre maison de 110 m2 avec piscine sur un terrain de 1348 m2 située sur le golf de Bassussary qui vient de se vendre à 450.000 €. « Ce type de produit trouve rapidement acquéreur. À Biarritz intra muros, nous présentons surtout des appartements, à l’image de cette unité de 90 m2 prolongée par une terrasse de 20 m2 offrant une agréable vue sur un jardin. Situé quartier Saint-Charles, et proposé avec un garage, il s’est vendu très rapidement à 425.000 €.