Bordeaux le retour en grâce

Jouissant d’un patrimoine architectural classé par l’Unesco, Bordeaux déploie un paysage immobilier d’une grande noblesse. Exclusif, l’hyper centre confirme son attractivité tandis que la proche périphérie séduit les familles en quête d’environnement verdoyant.

Membre d’un réseau de 50 agences en France, l’agence Espaces Atypiques établie à Bordeaux et dirigée par Clément Kaufmann est spécialisée dans la transaction ainsi que la location de biens de caractère : maisons atypiques, lofts, villas d’architecte… « Nos équipes interviennent dans tout le département de la Gironde. Les acquéreurs qui ont recours à notre expertise sont en quête d’exclusivité. Les anciens locaux commerciaux convertis en habitation s’avèrent ainsi fort prisés, ainsi que les échoppes revisitées par un architecte ou encore les beaux appartements jouissant d’un toit-terrasse et d’une vue panoramique sur toute la ville de Bordeaux. » Depuis le début de la crise sanitaire, le professionnel observe une évolution des critères de recherche : la terrasse constitue désormais le minimum requis. « Auparavant centrée sur Bordeaux intra-muros et les quartiers tels que celui des Chartrons, dans lequel nous sommes établis et qui demeure une valeur sûre, la demande porte également sur la périphérie de la ville, désormais. Les communes situées à 20 minutes du centre-ville, à l’image de Quinsac, de Latresne, de Saint-Médard-en-Jalles et du début du Médoc, font ainsi l’objet d’une demande constante. « La forte demande ayant suivi le premier confinement s’est apaisée, mais demeure soutenue. Il est encore tôt pour mesurer un impact sur les prix, d’autant que suite à une hausse marquée en 2017, le marché a perdu en dynamisme courant 2018 et 2019. Les prix s’étant stabilisés avant les confinements, les acquéreurs en provenance des grandes villes sont aujourd’hui de retour à Bordeaux et sa proche périphérie. Et ils se montrent déterminés à devenir propriétaires d’un bien qui leur ressemble. »

L’agence J’Habite en Ville-Khépri se consacre à la tran­saction, la location, la gestion et le syndic avec une prédilection pour le centre-ville de Bordeaux. « Nous intervenons essentiellement dans les quartiers les plus prisés tels que Pey-Berland, Saint-Christoly, Saint-Pierre et Saint-Paul. » Consultant immobilier au sein de l’agence, Emmanuel Coustaud observe que depuis le mois de mai, les recherches s’avèrent équilibrées entre maisons et appartements. « Nous avons récemment vendu un T2 de 64 m2 dans le quartier Saint-Pierre 346.000 € en une visite, ainsi qu’une maison à Saint-Michel affichée à 646.000 €. Dès lors que les acquéreurs privilégient un emplacement dans l’hyper centre, ils sont conscients que les espaces extérieurs s’avèrent rares. Pour autant, la demande pour ces appartements bien situés - même dépourvus de terrasse - demeure soutenue. » Les budgets moyens oscillent entre 400.000 et 600.000 €. Le professionnel observe une légère augmentation des prix depuis la fin du premier confinement, ainsi qu’une hausse du volume de transaction. « Dans le contexte actuel, une hausse sensible de prix peut s’avérer pertinente, jusqu’à un certain seuil. Au-delà de 600.000 €, par exemple, un appartement devra justifier de prestations telles qu’un ascenseur ou une terrasse pour bénéficier d’une estimation revue à la hausse. »

Sous la direction de Vanessa Condom-Garibaldi, l’agence Ateliers Lofts & Associés Bordeaux se consacre à la transaction et la location de biens hors-normes avec une prédilection pour la ville de Bordeaux et sa proche périphérie. L’agence fêtera son quinzième anniversaire en mars 2021. « Nous commercialisons aussi bien des produits aux petites surfaces ayant été rénovés par un architecte d’intérieur que des combles à aménager ou des hôtels particuliers entièrement restaurés. Ainsi, nous avons récemment vendu, un bien de 55 m2 avec terrasse situés dans le quartier de Saint-Michel pour 330.000 € ainsi qu’un loft affiché à 1,5 M € dans le secteur des Chartrons. Quelle que soit la typologie de biens, la demande s’avère soutenue. Néanmoins, rares sont les biens accessibles avec un budget inférieur à 250.000 €. Jusqu’à 350.000 €, les biens disponibles se situent majoritairement à l’extérieur de Bordeaux, au sein des communes offrant un environnement verdoyant et de vastes terrains. Intra-muros, le secteur qui s’étend des Chartrons à Saint-Seurin concentre l’essentiel de la demande. Le Bouscat, au niveau de la Barrière du Médoc, demeure également une valeur sûre du fait de ses nombreux commerces, du passage du nouveau tramway et de sa proximité avec le Parc Bordelais », observe Vanessa Condom-Garibaldi qui constate depuis le premier confinement, un afflux régulier de biens de qualité proposés à la vente, conférant au marché un équilibre entre l’offre et la demande. « Auparavant plafonnés aux alentours de 5.000 €/m2, les prix peuvent désormais atteindre 8.000 €/m2 dans l’hyper centre. » Par ailleurs, le Groupe Ateliers Lofts & Associés compte deux autres enseignes dédiées aux biens d’exception : Architecture de Collection est la première agence immobilière exclusivement spécialisée dans la vente d’architecture remarquable des XXe et XXIe siècles, tandis qu’ELUX a pour vocation de mettre à la disposition des professionnels de l’image des lieux extraordinaires pour des tournages, des séances photos ou des événements

depuis 2006.