Fréjus et Saint-Raphaël, une belle dynamique

Des appartements de standing, des villas, des maisons de charme, des produits neufs... L’habitat à Fréjus et Saint-Raphaël se révèle panaché avec des gammes de prix souvent raisonnables pour le secteur.

Ancien port militaire et ville romaine, Fréjus, à mi-distance entre Cannes et Saint-Tropez est réputé pour son riche patrimoine historique et architectural, son petit port de Saint-Aygulf, son sentier du littoral, ses calanques et ses plages de sable fin. À côté d’elle, se dresse Saint-Raphaël, avec ses cinq ports de plaisance et ses 42 km de rivages : un terrain de jeu idéal pour les passionnés de plaisirs nautiques et de farniente balnéaire, mais également pour les golfeurs avec Valescure, son célèbre quartier des Golfs.

« Le nombre de transactions pour l’année 2019 a été de façon générale plutôt en augmentation» résume Jean-Pierre Bossy, de l’agence Canat & Warton Les golfs installée dans le quartier prisé de Valescure abritant deux golfs 18 trous et une académie neuf trous. Aérée, verdoyante, proche des plages et des commodités, bien desservie… cette adresse calme et résidentielle attire des golfeurs, des retraités de la France entière et des familles locales CSP + en quête d’une charmante villa. « En 2019, le volume de transactions s’est révélé satisfaisant. Nous avons notamment orchestré plusieurs transactions de villas entre 1,2 et 1,6 M €. L’année précédente, les biens affichés dans cette gamme de prix demeuraient parfois de longs mois sur le marché. On constate donc que le segment du prestige est plus dynamique » souligne le professionnel. Toutefois, certaines recherches nécessitent de s’armer de patience. « Les constructions récentes et contemporaines sont très plébiscitées, et l’offre s’avère en deçà de la demande. » Dans des prix plus abordables, les maisons anciennes à réhabiliter, situées dans les vieux secteurs de Valescure séduisent une clientèle, souvent active, en quête d’une maison de charme à rénover. Outre le montant des travaux, un budget de 400.000 à 500.000 € est nécessaire pour viser l’achat de ce type de produits dotés de peu de foncier. Quid du neuf ? « Nous venons de commercialiser en exclusivité les appartements de deux petites résidences de standing avec piscine. Majoritairement destinés à la résidence principale, les appartements de ces programmes se sont vendus à partir de 6.000 €/m2.

Sur l’ensemble du secteur Fréjus/Saint-Raphaël cet optimisme semble se confirmer. « Le marché est solide et nous constatons un engouement constant » poursuit Marie-Anne Roubaud, des deux agences WF King Immobilier (Valescure et La Tour de Mare) spécialisées sur les secteurs de Saint-Raphaël, Fréjus, Agay, Valescure et Boulouris. Avec des prix de vente conformes au marché, les transactions sont nombreuses. « Les primo-accédants ont été nombreux en 2019 à acheter des produits compris entre 200.000 et 400.000 €. La rareté de biens disponibles dans ces gammes de prix commence à se faire sentir au sein de nos deux structures. Dès qu’un bien est affiché au bon prix, il se vend aussitôt. À titre d’exemples de biens représentatifs du marché, la professionnelle évoque un grand appartement de de 144 m2 prolongé par une belle terrasse offrant une vue sur la mer. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, il est affiché à 1.480.000 €. Quant à cette villa à l’architecture moderne et à la décoration contemporaine, située dans le quartier des golfs de Valescure, elle est présentée à 980.000 €.