La Clusaz, Manigod et Le Grand-Bornand

Abritant des stations de ski réputées regroupant 210 km de pistes, Les Aravis, massif préalpin savoyard, incarnent un formidable terrain de jeux pour les amoureux de sports d’hiver.

Depuis 2007, l’agence Luxalpes orchestre des transactions et locations à l’année sur l’ensemble du bassin des Aravis. Tandis que le bas de la vallée se compose d’un parc immobilier destiné principalement aux résidences principales, le haut, fort de ses trois stations (La Clusaz, le Grand-Bornand et Manigod) intéressent une clientèle de résidents secondaires et d’investisseurs. « Notre clientèle pour les stations, se compose à moitié de Français, dont quelques expatriés, et d’étrangers, majoritairement Suisses et Belges » confie Nicolas Kachelhoffer, directeur de cette agence située à Thônes, et qui se prépare à inaugurer durant les prochaines vacances de Noël, une troisième adresse au Grand-Bornand. « Sur l’ensemble du secteur, le marché est guidé par une offre étroite face à une demande soutenue. Ce déséquilibre se traduit par une hausse des prix constatée de l’ordre de 2 à 3 % par an. Les biens les plus recherchés sont les appartements T2, T3 et T4, ainsi que les chalets. De par sa notoriété, La Clusaz demeure l’adresse la plus plébiscitée. Un T3 s’y envisage à partir de 350.000 € et peut se vendre autour de 500.000 € selon sa situation et ses prestations. Les chalets sont très rares à La Clusaz. Actuellement, il doit y en avoir seulement une quinzaine sur le marché » précise le professionnel, qui cite à titre d’exemples de ses biens actuellement en portefeuille, une authentique ferme réhabilitée en chalet de charme à Thônes. En vieux bois, ce noble chalet abritant 4 chambres et de nombreuses terrasses est équipé d’une piscine chauffée, d’une cuisine d’été et d’un mazot de 20 m2. Il est présenté à 652.500 €. À Manigod, ce chalet de 240 m2 offrant une vue panoramique est implanté sur un terrain idéalement placé de 1537 m2. Il est présenté à 950.000 €.

Installée depuis neuf ans au Grand-Bornand et rayonnant sur l’ensemble du bassin des Aravis jusqu’au lac d’Annecy, l’agence familiale bilingue Aravis Holidays, d’abord spécialisée en gestion location de biens de standing, a développé son département transactions sur le même positionnement il y a quatre ans. « De par nos origines anglo-saxonnes, nous travaillons aisément avec les anglophones qui constituent toujours une part importante de notre clientèle tant en gestion qu’en transactions. De nombreuses autres nationalités font appel à nos services : Suisses, Qataris, Belges, Espagnols, Canadiens... Toutefois la majorité des transactions que nous orchestrons se destinent à des Français » confie Samuel Gidet, gérant de l’agence. « Les familles apprécient l’atmosphère du Grand-Bornand, véritable station village offrant un style de vie décontracté. Comme ailleurs, l’offre y est inférieure à la demande et les quelques programmes neufs commercialisés cette année connaissent un succès immédiat. Nous venons d’orchestrer la transaction de chalets neufs bien situés et offrant des prestations de standing à 7000 €/m2. Au sein du même programme, les appartements neufs disponibles sont présentés autour de 7500 €/m2 » explique le professionnel. Au Grand-Bornand, la dynamique est soutenue et les produits de qualité se vendent rapidement. En atteste, ce T5 de 92 m2 situé à proximité immédiate des pistes, qu’Aravis Holidays Immobilier a vendu en quelques jours, autour de 500.000 €. Plus huppée, La Clusaz jouit toujours d’une belle cote. Les biens de qualité s’y vendent à des prix élevés à l’image de cette ferme de 1800 à rénover. Développant un potentiel de 300 m2, elle s’est vendue en l’espace de 24 h autour de 1 M €. « Une fois rénovée, c’est un produit qui pourrait être estimée autour de 2,5 M €. »

Implantée au Grand-Bornand depuis 1972, l’agence Century 21 Aravis Immobilier fait office de référence sur le secteur. Spécialisée en transactions de tous types de biens sur l’ensemble des Aravis, cette agence propose actuellement un choix étoffé d’appartements (du studio au T4) et de chalets au Grand-Bornand et dans les villages environnants. « Depuis plusieurs trimestres, le marché affiche une belle dynamique et les prix sont stables. Majoritairement Français, ainsi que Suisses, Belges et Hollandais, les acquéreurs concrétisent leurs projets de résidence secondaire en station, visant principalement les T3, situés au village ou au pied des pistes, ainsi que les chalets » confie Catherine Rey. Un trois pièces doté de prestations au goût du jour et offrant une situation recherchée s’appréhende entre 5600 et 6000 €/m². Les prix des chalets varient énormément selon leur état, leur superficie, leurs prestations et à l’évidence leur situation. « Aujourd’hui, nous proposons un large choix de chalets présentés entre 490.000 et 1,4 M € » confie la professionnelle, qui cite à titre d’exemple de ses plus beaux biens, un chalet de 140 m2 idéalement situé au Chinaillon, avec accès direct aux pistes. Abritant quatre chambres et offrant depuis ses terrasses et balcons une très belle vue montagne, ce bien équipé et meublé avec goût dans un esprit chalet chic, est affiché à 997.500 €.