La Roche-sur-Foron et Reignier-Ésery

Prisé par de nombreux actifs frontaliers, Reignier-Ésery et La Roche-sur-Foron offrent des cadres de vie verdoyants et privilégiés ainsi que des infrastructures dynamiques au service des familles.

Idéalement située en Haute-Savoie sur l’axe Genève, Annecy, Chamonix, La Roche-sur-Foron est appréciée par les familles locales pour son charme médiéval, le dynamisme de ses commerces et la qualité de ses établissements scolaires de la maternelle jusqu’au lycée.

Cette localisation centrale de La Roche-sur-Foron, entre Annecy et Genève, séduit une clientèle principalement frontalière, attirée par la fluidité des axes autoroutiers et une meilleure qualité de vie grâce à un environnement à dominante rurale. Par ailleurs le CEVA, projet de RER transfrontalier du Grand Genève, prévu pour 2019, qui passera par La Roche-sur-Foron et Saint-Pierre, devient un atout supplémentaire pour les investisseurs locatifs. « Depuis le début de l’année, le nombre de transactions est stable par rapport à l’année dernière. Le prix des maisons anciennes est légèrement en hausse compte tenu d’un marché déséquilibré avec une demande très supérieure à l’offre. Il faut compter entre 3000 € et 3500 €/m². Les biens dotés de prestations rares ou situés dans des quartiers résidentiels prisés peuvent atteindre les 4500 €/m², comme cette maison contemporaine de 140 m² située sur le côteau d’Etaux, en vente à 630.000 €. Le constat est le même pour les terrains constructibles, où la demande est très largement supérieure à l’offre, ce qui induit un prix moyen d’environ 200 €/m². Le marché de l’appartement ancien est toujours soutenu mais le prix moyen au mètre carré est passé de 2900 € à 2700 €. En effet, la forte progression de programmes neufs, vendus en moyenne entre 3800 € et 4000 €/m², représente une forte concurrence. Nos agences proposent actuellement de nombreux programmes neufs de qualité, éligibles Loi Pinel » explique Valérie Montessuit, responsable transactions chez Montagne Immobilier. Cette agence installée à La Roche-sur-Foron depuis plus de 30 ans, rayonne sur l’ensemble du Pays Rochois et, depuis la récente acquisition d’une agence à Bonneville, sur la Vallée de l’Arve, aussi bien en syndic, gestion locative ou transactions immobilières.

Entouré de montagnes, Reignier-Ésery et son authentique cœur de village savoyard, possède l’ensemble des infrastructures nécessaires à une agréable vie de famille et permet également de nombreuses activités sportives. Un prestigieux golf dix-huit trous participe à sa réputation. En une décennie, la commune située aux portes de Genève et à 7 km d’Annemasse a connu une forte hausse de sa population. En attestent de nombreux programmes neufs qui ont éclos ces dernières années.

« Essentiellement actifs frontaliers, nos clients sont en quête d’une résidence principale familiale aussi bien appartements que maisons, dès lors que le bien comporte trois ou quatre chambres » explique Isabelle Bonovitch de l’agence Bano Immo installée à Reignier-Ésery depuis 2000. Située à proximité de Genève, Reignier-Ésery affiche un marché immobilier plus huppée et donc aux prix plus élevés que celui de La Roche-sur-Foron. « Nos clients visent le plus souvent des maisons affichées entre 350.000 et 400.000 €. Toutefois à Reignier-Ésery, des biens de qualité sont affichés plus hauts, à l’image de cette villa individuelle construite en 2004. Dotée de cinq chambres, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger, d’un séjour et d’un sous-sol complet aménagé en appartement F3, cette maison, située sur un terrain calme, clos et arboré de 1500 m2 est présentée à 630.000 €.