Le littoral du Morbihan et de la Loire Atlantique

Radia Amar - 28 octobre 2020

Fort prisés par une clientèle d’acquéreurs désireux de s’établir au plus près de l’océan, le littoral de Pronic jusqu’à la baie de Quiberon connaît, depuis le confinement, un engouement qui embrase les prix.

Voilà près de 25 ans que l’Agence des 2 Mers est établie à Quiberon sous la direction de Delphine Guillaume, qui a ouvert deux enseignes supplémentaires sur la presqu’île ainsi qu’une quatrième agence à Carnac plage. « Sur le littoral du Morbihan, la plupart de nos clients acquéreurs sont âgés de 40 à plus de 60 ans, en provenance de la région parisienne, de Belgique et de Suisse, qui cherchent une résidence secondaire ayant vocation à devenir leur résidence principale au moment de la retraite. Nous recevons également de jeunes couples de primo-accédants qui portent leur choix sur un T2 ou bien une petite maison en copropriété avec un budget compris entre 250.000 et 350.000 €. » Le centre de Quiberon et les emplacements le long de la baie concentrent l’essentiel des recherches. « Dans notre secteur où le marché de la résidence secondaire est dominant, l’offre ne permet pas de satisfaire la demande ; or ce déséquilibre du marché s’est encore accru depuis le confinement. Les acquéreurs cherchent des biens qui, autant que possible, permettent de profiter de la nature environnante et de l’océan. » Compte tenu du faible espace constructible sur la baie de Quiberon, le marché du neuf se trouve contraint : les nouveaux programmes remplacent les constructions les plus anciennes et donnent lieu à de petites copropriétés où les maisons sont bâties sur des terrains aux surfaces réduites. « Pour de petits appartements, les tickets d’entrée à Carnac comme à Quiberon se situent entre 130.000 et 150.000 €. En revanche, dès lors qu’un bien est avantageusement situé et qu’il offre une vue mer, les prix peuvent atteindre 10.000 € le m2. »

Créée en 2020, Concept Immobilier 44 est une agence récente dirigée par Dorothée Rodier qui est spécialisée dans la transaction sur le secteur du littoral, depuis Pénestin jusqu’à Pornic. « À 3% TTC, mes commissions sont faibles : je souhaite me démarquer de mes concurrents en proposant une offre équivalente mais avec une commission fixe, sans aménagement de tranches en fonction du prix du bien. » La spécialiste observe un complet déséquilibre entre l’offre et de la demande depuis la fin du confinement. « La reprise a été instantanée ! Nous assistons à une frénésie de la demande face à une offre faible, voire tarie dans certaines localités. » Sur ce marché de vendeurs, les prix flambent. « Mes clients sont majoritairement des jeunes retraités ou encore en activité, parisiens à 60 % ou en provenance des régions angevine ou nantaise. Rares sont les recherches de biens à rénover, hormis pour les marchands de biens désireux de réaliser une plus-value à court terme. » Avec un budget moyen de 700.000 €, les acquéreurs donnent la priorité à La Baule autour du marché, au quartier Benoît, au Pouliguen, à Pornichet Bonne Source et à la Pointe du Bec où les maisons anciennes s’affichent en moyenne à 1 million d’euros. Pour un appartement face à la mer à La Baule de type T4, le budget moyen s’établit autour de 650.000 €. « Sont également recherchées les maison dans le golf de La Baule - 680.000 € en moyenne, à Saint-Nazaire dans le quartier Saint-Marc - budget moyen de 450.000 € - avec, dans tous les cas, une priorité absolue donnée à l’ouverture sur l’extérieur. »