Loire Atlantique, un littoral nommé désir

Radia Amar - 16 mars 2021

Marqué par une hausse soudaine des prix depuis la crise sanitaire, le marché de la Baule incite les acquéreurs à se tourner vers les communes voisines, où les belles propriétés se vendent désormais sous 48 heures.

Implanté dans huit villes et quatre pays, le Groupe Breteuil Immobilier dispose d’une enseigne fraîchement établie à La Baule, dirigée par Philippe Le Nevé. « Le savoir-faire transactionnel de Breteuil est reconnu par la clientèle parisienne et internationale. Aujourd’hui, nous intervenons dans un périmètre qui couvre toute la baie. » Breteuil déroule son expertise dans cette zone très demandée par sa base d’acquéreurs fidèles. Les transactions de l’agence sont souvent menées en un temps record, témoignage de l’intérêt vif pour la région des clients urbains en recherche de qualité de vie, mais également des clients britanniques de l’enseigne, bien implantée outre-Manche. Le spécialiste observe que sur le littoral, la demande se concentre sur les maisons disposant d’un jardin tandis que les appartements les plus prisés sont ceux qui jouissent d’une orientation sud. « La majorité des acquéreurs souhaite accéder aux commerces et à la plage à pied. Dans le quartier des grands hôtels, où est implantée l’agence, les emplacements les plus courus demeurent le quartier Benoît et le quartier des Oiseaux. Cependant, plutôt qu’un emplacement précis, la clientèle cherche en priorité des biens situés à proximité de la mer, offrant de belles prestations. Voilà qui explique le succès croissant de localités telles que Pornichet, Sainte-Marguerite ou Le Croisic, qui répondent à ces attentes. » On assiste ainsi à une ruée vers les belles propriétés de Guérande ou de Clis de la part d’acheteurs aux habitudes plutôt bauloises. Depuis la crise sanitaire, l’offre déjà rare l’est devenue encore davantage, au point que sur l’ensemble du littoral, les biens affichés au prix du marché se vendent désormais sous 48 heures.

Établie à Pornichet et appartenant au Groupe de la Pointe du Bec, l’agence éponyme se consacre à la transaction dans le neuf et l’ancien, la location, la gestion, ainsi qu’à la rénovation d’intérieur, l’agencement et la décoration par le biais de son département Décobec. Spécialiste de la transaction et des programmes neufs, Marc Piriou observe que le marché du littoral connaît une tension croissante. « Nous accueillons de nombreux acquéreurs qui optent pour un bien à rénover. Nous leur proposons une offre à 360° qui inclut le conseil, la recherche du bien, la transaction, la réalisation des travaux et la décoration d’intérieur. » Le long du littoral, les appartements T3 à T5 et les maisons ayant vocation à servir de résidence principale concentrent l’essentiel de la demande. « Au sein du périmètre formé par La Baule, Pornichet et Le Pouliguen, les prix atteignent des niveaux particulièrement élevés, avec une hausse de 18 % à Pornichet depuis le premier confinement. » Dans ce secteur, les maisons sont accessibles à partir de 800.000 €. Par effet de contagion, les communes du voisinage immédiat connaissent également une tendance haussière, à l’image du Croisic, de Saint-Brevin-les-Pins et de la Turballe. Par ailleurs, le marché du neuf affiche un dynamisme marqué. « Aujourd’hui, les acquéreurs sont en quête de propriétés offrant des prestations de premier plan et un niveau de confort élevé. Avec un prix moyen de 6.500 €/m2, les programmes neufs répondent à ces attentes. »