Luberon, la Provence en majesté

Radia Amar - 04 octobre 2019

Déployant ses joyaux naturels, les vestiges de son histoire et son art de vivre dans un environnement hors du commun, le Luberon jouit d’une réputation qui s’étend bien au-delà de nos frontières.

Originaire de Belgique, Rudi Janssens fête cette année le 20e anniversaire du Groupe Janssens Immobilier Knight Frank qui rassemble aujourd’hui sept agences implantées en Provence, du Mont Ventoux à Saint-Tropez, dédiées à la vente de belles demeures à destination d’une clientèle à forte composante internationale. « Notre partenariat avec le réseau Knight Frank nous donne accès à un groupe exclusif d’acquéreurs anglo-saxons qui disposent de budgets confortables et sont en quête de résidences secondaires d’exception. Les agences de Bonnieux et de Lourmarin nous permettent de proposer une sélection de biens haut de gamme sur les deux versants du Luberon : Nord et Sud. » Le carré d’or et ses villages médiévaux perchés - Gordes, Ménerbes, Bonnieux ainsi que Murs, Roussillon et Joucas - séduisent une clientèle qui dispose de budgets compris entre 500.000 et 1,2 M € pour acquérir une belle maison de campagne avec une préférence pour les biens anciens en très bel état, proches des villages et surtout offrant une vue panoramique sur la nature environnante. « Ce marché a connu plusieurs périodes successives de baisses des prix jusqu’en 2016. Depuis, les taux d’emprunts favorables et la stabilité de la politique fiscale ont conduit à une hausse pouvant aller, localement, jusqu’à 20%. Mais ce marché demeure hautement volatile. En outre, il est dominé par la résidence secondaire et affiche par conséquent des délais de transactions à plus longs termes, même pour des biens affichés au juste prix » précise Rudi Janssens. Face à l’abondance des biens disponibles, les acquéreurs attendent de trouver le bien “parfait”. Pour l’obtenir, ils sont prêts à patienter, voire à élargir le périmètre géographique de leur recherche, quitte à s’éloigner du Luberon. Toujours prisé, ce marché affiche une progression soutenue du nombre de transactions.

Spécialiste de la transaction, l’agence Pierres et Traditions est établie à Apt depuis bientôt vingt ans, avec deux succursales, à Céreste et à Roussillon, qui permettent à l’enseigne de couvrir le Grand et le Petit Luberon. « Notre portefeuille compte à ce jour près de 300 biens à la vente et se distingue par sa grande diversité : les premiers oscillent autour de 200.000 € tandis que certaines demeures d’exception peuvent dépasser 2 M €. Nos clients français et internationaux - Suisses, Belges, Américains - sont souvent en quête d’une résidence secondaire, avec une préférence marquée pour les biens anciens, avec terrain et piscine, qui ne soient pas trop isolés et offrant une belle vue. Ce type de bien est accessible pour 600.000 à 800.000 €. Dans le cas de la résidence principale, les primo-accédants disposent de budgets compris entre 250.000 et 350.000 €, ce qui leur donne accès à une maison de trois chambres avec jardin, située dans un lotissement. Quant aux acquéreurs qui ont déjà vendu un bien, ils disposent d’une somme plus proche de 500.000 à 600.000 € » précise Alice Sanchez. L’engouement pour le triangle d’or du Luberon, qui rassemble les vieux villages perchés tels que Ménerbes, Oppède-le-vieux, Lacoste et Bonnieux, demeure soutenu, mais la demande croît pour le secteur du Grand Luberon, soit le triangle formé par Apt, Lourmarin et Manosque. « Cet environnement plus préservé, bien que relativement éloigné du TGV, séduit les acquéreurs en quête de tranquillité. Compte tenu de l’offre abondante, les prix demeurent stables mais le nombre de transaction augmente. À titre d’exemple, nous avons récemment vendu une très belle maison d’architecte en résidence secondaire, située à proximité de Gordes, pour 500.000 €. Cette demeure des années 70 offrant 350 m2 sur un hectare de terrain avec piscine et une vue somptueuse, nécessite un budget travaux de l’ordre de 300.000 €.