« Après des années de croissance historique, notre marché subit de plein fouet un retour à la réalité, encore difficile à accepter à la fois pour les vendeurs qui ont du mal à entendre la réelle estimation de leurs biens et pour la plupart des acquéreurs qui, face à la hausse des taux d’emprunts bancaires, ont perdu environ 20% de leur capacité d’emprunt » confie le professionnel.
Marseille : un marché en transition
Radia Amar - 19 décembre 2023
Avec la douceur de son climat, ses plages et son dynamisme culturel et sportif, Marseille engendre toujours une demande immobilière significative. Face à la situation nationale du marché de l’immobilier, il devient compliqué de faire correspondre l’offre à la demande.
Expertes en transaction, location et gestion sur le secteur de Marseille, les communes limitrophes et le Var, les agences LLinares Immobilier, situées dans le 8ème et le 11ème arrondissement de Marseille ont été créées par David LLinares. Devenu un acteur majeur de l’immobilier dans le Sud de la France depuis plus de
17 ans, David LLinares dirige aujourd’hui une équipe composée d’une trentaine de collaborateurs.
Baigné dès sa jeunesse dans le monde de l’immobilier, David a fait ses armes durant de nombreuses années au sein de l’agence familiale. Transformant son métier en passion, il décide de créer sa propre structure en 2017. Depuis, sa croissance continue et ce développement admirable caractérise son sérieux et ses compétences. « Nous travaillons tous types de biens avec la même exigence de qualité et de résultats » explique David.
Dans un tel contexte, l’activité est freinée. Selon M. LLinares, ce dynamisme ne sera pas de retour avant le 2ème trimestre 2025. Grâce à son solide réseau local et sa réputation, l’agence LLinares Immobilier maintient un rythme de croisière en cette période de transition.
« En ce moment, nous orchestrons principalement des transactions pour des vendeurs et des acquéreurs confrontés à une réelle urgence pour concrétiser leurs projets, souvent dans des circonstances de force majeure ».
« Actuellement, nous revenons à l’essence même du métier d’agent immobilier », et selon lui, seuls les meilleurs résisteront. « Aujourd’hui le taux de transformation se fait au niveau de l’évaluation » ; lorsque la méthode LLinares est appliquée, en collaboration avec les propriétaires, les résultats sont éloquents : 8 ventes sur 10 sont conclues grâce à cette approche. « Dans l’ensemble, le marché marseillais a baissé de 10 % et cela concerne tous types de biens. Par exemple, une villa individuelle dans le 11e arrondissement qui se vendait très rapidement autour d’1 million d’euros il y a encore un an, peut aujourd’hui rester plusieurs mois sur le marché si elle n’est pas présentée à son prix exact. Afin d’effectuer une bonne commercialisation, il faut aujourd’hui s’impliquer dans un réel partenariat avec ses clients. Il est essentiel d’élaborer une stratégie. Tel est notre savoir-faire chez LLinares Immobilier. »
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