Menton et Sospel, aux portes de Monaco

Radia Amar - 21 décembre 2018

Située à l’extrême sud-est de la France, près de la frontière italienne et aux portes de Monaco, Menton est à la fois une ville jardin et une station balnéaire prisée. À 350 m d’altitude, Sospel est un paisible et dynamique bourg médiéval installé sur le bord de la Bévéra.

Spécialiste de l’immobilier mentonnais depuis plus de 20 ans, Sébastien Kokot est à la tête de l’agence K&G International Properties couvrant un territoire étendu de Roquebrune à Menton. « Menton comporte plusieurs marchés. Notre activité s’articule en deux pôles distincts : la résidence principale d’actifs du bassin monégasque et de retraités ; et la résidence secondaire pour des étrangers, principalement des Italiens, des Scandinaves, des Russes et des Anglais » explique le professionnel. Il constate un marché en dent de scie aux prix tassés sur l’ensemble des segments et une offre large de biens du studio au T4 ainsi que des villas. « Les Italiens recherchent principalement des pied-à-terre, du studio au T2, tandis que les autres nationalités portent plus volontiers leur choix sur des appartements plus grands et des villas légèrement en retrait du littoral. » À titre d’exemples de biens prisés représentatifs du marché, le professionnel évoque la vente récente d’un T2 de 50 m2 en première ligne offrant une vue mer latérale depuis sa terrasse. Présenté avec un garage, il vient de se vendre autour de 400.000 €. « Les appartements-villas sont également des biens qui séduisent aussi bien les acquéreurs en résidences principales que secondaires, à l’image de ce T3 d’environ 70 m2 prolongé par un agréable petit jardin. Situé au début de la vallée de Gorbio il vient de se vendre 435.000 €. Ces biens correspondent aux budgets les plus fréquents actuellement » confie Sébastien Kokot.

Situé à 15 km de Menton, Sospel se niche au cœur de la verdoyante vallée de la Bévéra, au sud du parc national du Mercantour. Appréciée par les randonneurs, Sospel est une paisible commune prisée par les actifs du bassin mentonnais et monégasque. Ils apprécient son marché immobilier aux prix contenus par rapport au littoral, ainsi que l’accès aux commodités nécessaires à une vie de famille, dont des établissements scolaires, de la maternelle au collège, une maison de santé, de nombreuses associations sportives et des commerces de proximité. Créée il y a 10 ans, l’Agence de la Cathédrale est spécialiste de tous types de biens d’habitation à Sospel ainsi que sur l’ensemble de la vallée. « Nous constatons un marché ralenti ces trois derniers mois. Toutefois la demande demeure soutenue pour les maisons de trois chambres avec jardin dans des budgets oscillant entre 300.000 et 350.000 €. Les acquéreurs doivent s’armer de patience car ils font face à une offre étroite. Il arrive qu’il soit nécessaire de patienter autour d’une année. Hélas, nous voyons des acquéreurs impatients qui se rabattent sur des biens ne correspondant pas pleinement à leurs besoins et leurs attentes, et qui regrettent ensuite » confie Cathy Clermont, à la tête de cette agence. Quid des appartements ? Dans le village, l’offre est équilibrée dans toutes les typologies. Un studio s’y aborde à partir de 60.000 € permettant aux investisseurs un rendement locatif performant, de l’ordre de 6 à 7 %.