Nantes hyper centre, un emplacement parfait

La cité des Ducs de Bretagne jouit d’une belle réputation et d’une dynamique économique exemplaire. S’imposant des objectifs environnementaux très ambitieux, cette métropole - à la fois ville verte et ville d’eau - déployant 102 parcs et jardins pour 218 ha ne cesse d’attirer les actifs, les entreprises, les retraités, les investisseurs et les étudiants.

Très bien classée en termes de qualité de vie et d’enseignements, Nantes ne cesse d’attirer les étudiants dont la plupart cherche à se loger dans le centre de la ville. Créée en 2015 par deux frères, Alban et Amaury Guyard, l’agence Bed& School est spécialisée dans la location, la vente et la gestion de logements destinés aux étudiants et jeunes actifs. « Les transactions représentent une part de plus en plus importante de notre activité et nous proposons aux investisseurs un pack clé en main comprenant la transaction, les éventuels travaux, un service d’ameublement complet, la location ainsi que la gestion de leur acquisition. Aujourd’hui les investisseurs visent des rentabilités locatives autour de 5 à 6 % et réalisent, de plus, un placement patrimonial synonyme de valeur sûre au vu de la cote du centre de Nantes » explique Amaury Guyard. À titre d’exemple des transactions récemment orchestrées par ses soins, représentatives de son offre, le professionnel évoque un studio de 19 m2 situé rue d’Enfer. Vendu à 79.000 € et ayant nécessité moins de 4000 € de travaux de rafraîchissement, il a été loué 450 € mensuels hors charge. « Pour ce bien, le propriétaire a choisi notre pack ameublement et nous a fait confiance pour la gestion de son acquisition ». Le logement étudiant ne concerne pas uniquement les petites superficies. De plus en plus de jeunes optent pour la colocation. Ainsi, Bed&School propose des appartements plus traditionnels, à l’image de ce T3 de 57 m2 situé rue Maréchal Joffre. Affiché à 175.000 €, il est proposé avec déjà deux colocataires occupants, payant chaque mois un loyer de 810 € charges comprises. « Une belle opportunité de se lancer sur le marché de la colocation, en plein essor a l’heure actuelle ! »

Structure familiale indépendante depuis quatre générations, le Cabinet Thierry Immobilier dirigé par trois associés : Benoit Thierry, Laurent Thierry et Vincent Cavé comprend 135 collaborateurs répartis entre le siège social nantais, le bureau nantais dédié à la transaction et les agences de Guérande, Saint-Nazaire et Rezé proposant l’ensemble des services du cabinet, à savoir la gestion locative, le syndic, la location, la vente et l’immobilier d’entreprise. « À Nantes, la dynamique demeure soutenue et les prix continuent d’augmenter. De l’ordre de 6 à 7 % en général et jusqu’à 10 % en cœur de ville » constate Benoît Thierry. Ceci s’expliquerait selon le professionnel par le nombre croissant de programmes neufs commercialisés à partir de 4500 €/m2 et jusqu’à 8000 € dans le centre. « Ces prix sont compétitifs. Les biens à la revente s’abordent en moyenne entre 3500 et 4500 € dans le centre de Nantes,» précise le professionnel dont la clientèle se compose de familles locales, d’investisseurs, de jeunes actifs sur l’activité transaction et de plus en plus souvent de PME de cinq à vingt salariés souhaitant réinstaller leur bureau en ville.

« Le centre offre en effet un style de vie de plus en plus agréable. Les familles apprécient l’offre culturelle, les balades et les animations dont ils peuvent profiter à pied » et les professionnels l’offre de restauration, la proximité de la gare. Toutefois, tous font face à une offre étroite, d’où l’importance de se positionner rapidement dès qu’un bien remplit les principaux critères de recherches… au bon prix !