Nice, un marché enthousiaste
Radia Amar - 25 février 2020
Véritable carte postale à la renommée mondiale, la capitale azuréenne jouit de nouveaux aménagements urbains qui renforcent son capital séduction auprès des touristes comme des actifs locaux.
Malgré une hausse des prix au sein des quartiers les plus prisés (de l’ordre de 3,3% en 2019 selon l’Observatoire immobilier de l’habitat), les appartements anciens et neufs continuent de trouver preneur. Retraités français, actifs locaux, primo-accédants, étrangers, investisseurs, familles recomposées... Tous les profils d’acheteurs sont là.
Établie depuis trois ans sur la Promenade des Anglais, l’agence dirigée par Emmanuel Bertein fait partie du Groupe Blue Square qui compte huit enseignes réparties en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. « Depuis le début de notre activité, nous avons observé une augmentation significative du nombre de transactions, à tel point que l’enjeu est aujourd’hui de trouver suffisamment de biens pour répondre à la demande soutenue de notre clientèle. Les appartements trois pièces s’avèrent les biens les plus recherchés par nos clients, majoritairement étrangers. Nous accueillons de nombreux acquéreurs en provenance d’Allemagne, d’Autriche, de Suisse, du Luxembourg et de Belgique, ainsi que du Royaume Uni, voire des États Unis, qui cherchent une résidence secondaire à Nice. » Avec un budget moyen de 700.000 € et qui peut dépasser 1 M €, ces clients souhaitent faire l’acquisition d’un appartement avec une vue mer, idéalement un toit-terrasse. « Quant à nos clients français, ils disposent généralement d’un budget moyen de 500.000 € pour acquérir leur résidence principale. » Les quartiers les plus recherchés demeurent les valeurs sûres de la ville, à savoir le Mont Boron, Cimiez et le secteur du Carré d’Or qui borde la Promenade des Anglais. « Les programmes neufs que nous proposons se commercialisent rapidement, eux aussi, en particulier les petits appartements à vocation locative qui sont prisés par les investisseurs. Dans ces programmes, les biens affichant de grandes surfaces et situés au dernier étage, disponibles à partir de 800.000 €, séduisent là aussi les acquéreurs étrangers. En définitive, le Groupe Blue Square enregistre sur le marché niçois une activité particulièrement soutenue, qui pourra battre des records si cette dynamique se maintient tout au long de l’année 2020.”
Avec plus de quinze ans d’expérience de l’immobilier sur la Côte d’Azur, Marie-France Baillet et ses associés ont ouvert l’agence Azur Luxe Properties à Nice en 2018. « Nous ouvrirons début mars une seconde agence à Beaulieu, laquelle nous permettra de cibler une autre clientèle haut de gamme. Aujourd’hui, à Nice, nos clients recherchent en priorité des appartements aux belles prestations : résidence de standing, terrasse, vue mer et étage élevé, sachant que leurs budgets s’échelonnent de 350.000 € pour une surface de 70 m2 jusqu’à 700.000 € pour des biens de 120 m2. Par ailleurs, j’observe une augmentation raisonnable mais sensible des prix, sans doute due au déséquilibre entre l’offre restreinte et la demande croissante.” Selon la spécialiste, le marché niçois - varié et en constant renouvellement - ne connaît pas de période creuse.