Sanary : de belles perspectives

Radia Amar - 07 juillet 2020

Avantageusement située entre Marseille et Toulon, cette commune varoise aux allures tropéziennes confirme son pouvoir d’attraction auprès d’acquéreurs en quête de prestations exclusives.

Implantée au cœur de Sanary, l’agence Barnes International rayonne de la limite des Bouches-du-Rhône jusqu’aux portes de Saint-Tropez, avec une prédilection pour le littoral varois. « Sur la zone de Toulon Ouest, le marché est dominé à 80 % par les résidences secondaires. Les acquéreurs sont souvent de futurs retraités qui cherchent une maison de vacances ayant vocation à devenir leur résidence principale » observe Philippe Braunsteffer, directeur de l’agence Barnes Littoral Varois. Les budgets moyens oscillent entre 1,6 et 1,8 M € ; ce qui donnent accès à une agréable villa jouissant d’une vue mer et permettant de se rendre dans le centre de Sanary ainsi qu’à la plage à pieds. « Ces trois critères sont essentiels : ils constituent la base de la valorisation des biens dans notre secteur, sachant que depuis le déconfinement et contre toute attente, la demande atteint des niveaux étonnants. Un bien qui était cher avant le Covid reste cher, mais un bien affiché au juste prix trouve acquéreur très rapidement, désormais. » Au cours des trois dernières années, les prix ont connu une hausse spectaculaire, en particulier pour les biens proches de la mer, à l’image de cette promotion actuellement en cours de réalisation, donnant directement sur le port de Sanary. Proposé à la vente avec deux places de parking, un appartement de 144 m2 y est affiché à 2,6 M €, soit 18 000 €/m2.

Spécialisée dans la transaction de biens haut de gamme, l’agence Canat & Warton compte actuellement huit agences dans le Var - en septembre, celle qui est située à Bandol s’implantera à Sanary. « À l’image de Saint-Tropez, le port et le centre de Sanary sont concentrés en un même lieu, ce qui confère à la commune un attrait particulier qui se confirme au fil des années par une augmentation régulière des prix, laquelle est portée par une demande supérieure à l’offre » remarque Frédéric Warton, directeur de Canat & Warton. « Deux marchés s’y côtoient : celui constitué d’immeubles anciens où les prix sont relativement accessibles - entre 2.000 et 3.000 €/m2 - et celui des biens plus prestigieux, à proximité immédiate du port. En étage élevé, ces vastes appartements qui jouissent de grandes terrasses sont disponibles à partir de 5.000 à 6.000 €/m2 et peuvent dépasser le million d’euros. » Enfin, le marché des résidences individuelles est prisé par les actifs de Marseille et de Toulon qui munis de budgets compris entre 1,5 et 2 M €, cherchent de belles villas avec un terrain, une piscine et une vue sur la mer. « Depuis la sortie du confinement, l’activité a repris : timidement les premiers jours, puis de façon plus soutenue. Aujourd’hui, la question consiste à savoir si ce rebond est artificiel ou non : les deux mois d’arrêt total ont provoqué le regain de demandes que nous connaissons actuellement, mais cet enthousiasme va-t-il durer ? Ceci étant, on peut raisonnablement demeurer optimiste : Sanary jouit d’un emplacement privilégié et bien entretenu qui lui confère, tant sur le marché de la résidence principale que celui de la résidence secondaire, un potentiel de croissance réel. »