Savoie : focus sur le marché des chalets

Radia Amar - 25 février 2020

Selon l’INSEE, la France compte 3,2 millions de résidences secondaires dont un quart est situé en montagne tandis que les Alpes demeurent la destination privilégiée des vacanciers français. Traditionnel, luxueux ou rustique, prêt à habiter ou bien à retaper, le chalet savoyard incarne la résidence de montagne par excellence.

Établie au cœur de Bozel, village de moyenne montagne situé sur la route de Courchevel et des Trois Vallées, l’agence RMP, dirigée par Sarah Denney, est spécialisée dans la transaction pour une clientèle d’actifs locaux et de touristes en quête aussi bien de résidences principales et secondaires que de produits d’investissement. « La montagne s’avère attractive autant en hiver qu’en été, compte tenu de la grande diversité des activités praticables en toutes saisons, de sorte que le marché de la transaction demeure dynamique tout au long de l’année. À la différence des luxueux chalets proposés à Courchevel à des tarifs pouvant atteindre plusieurs millions d’euros, ceux que nous proposons à la vente sont situés essentiellement à Bozel, Champagny-en-Vanoise et Pralognan-la-Vanoise. Au sein de ces stations-villages familiales, un chalet d’environ 230 m2 peut se négocier aux alentours de 600.000 €. Même si les vendeurs affichent volontiers des prix supérieurs à ceux du marché (ce qui donne lieu à des négociations), au bout du compte, les tarifs demeurent stables - en tous cas, ils ne baissent pas ! » précise la spécialiste qui relève une offre inférieure à la demande. « Lorsque le prix est cohérent, les chalets se vendent en moins de trois mois. Les acquéreurs sont souvent des actifs locaux tels que des moniteurs de ski qui souhaitent se loger dans une habitation typique de la région, ainsi que des touristes séduits par le caractère chaleureux et authentique du bois et qui veulent pouvoir bénéficier à l’année d’un pied-à-terre dans un agréable village de montagne. »

Mikael Karakas dirige l’agence 3V Immo qui se consacre à la transaction de biens neufs et anciens ainsi qu’à la location saisonnière dans le massif des Aravis. « Les terrains constructibles sont rares dans notre région, de sorte que peu de nouveaux chalets arrivent sur le marché. Dans notre secteur où les permis de construire sont délivrés au compte-goutte, la demande s’avère nettement supérieure à l’offre. » Les secteurs d’intervention de l’agence 3V Immo sont La Clusaz, Saint-Jean-de-Sixt, Le Grand-Bornand, Thônes et ses environs. Ces territoires affichent des différences de prix marquées selon l’état des biens et leurs prestations. « Pour un chalet à La Clusaz, les tarifs s’échelonnent de 8.000 à 15.000 €/m2. Un bien équivalent est accessible entre 6.500 et 9.000 €/m2 au Grand-Bornand et de 5.000 à 7.000 €/m2 à Saint-Jean-de-Sixt. En descendant jusqu’à Thônes, on peut acquérir un chalet pour 3.000 à 4.500 €/m2. » Par ailleurs, le professionnel observe une raréfaction des biens disponibles à la vente tandis que la demande ne cesse de croître : « J’encourage les vendeurs à afficher leur bien au juste prix, ce qui accélère les délais de transaction. » Si la plupart des chalets sont utilisés comme résidences secondaires, la région demeure économiquement active toute l’année, au bénéfice du marché de la résidence principale, en particulier dans les communes de Thônes et Saint-Jean-de-Sixt qui accueille un nombre croissant de natifs de La Clusaz et de travailleurs locaux qui souhaitent profiter des tarifs plus accessibles.