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DORDOGNE - AUTHENTIQUE CHARTREUSE

Entre Dordogne et Gironde, authentique chartreuse périgourdine du XVIIIème siècle de 600 m2. Tous les commerces de proximité à pied, à 45 minutes de Bordeaux et 25 minutes de Libourne. La propriété comprend une chartreuse de 430 m2, une maison de gardien de 190 m2 et une grange de 330 m2. L'ensemble formant une cour fermée accessible par un portail en fer forgé. La chartreuse, restaurée avec des matériaux de haute qualité, comprend une belle entrée, un salon de 110 m2, une seconde belle pièce de réception, une grande cuisine de 70 m2 et 5 spacieuses suites. Cave, cellier, chaufferie, lingerie. Le mélange parfait de modernité et de tradition confère à cet ensemble un caractère exceptionnel. La façade sud de la chartreuse s'ouvre sur une belle terrasse dominant la vallée. La maison de gardien de 190 m², de plain-pied, est composée d'une grande pièce de vie, une cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau et un cellier. Prix de vente : 1 490 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et 3 730 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison rénovée

Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison entièrement rénovée, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Sans travaux à prévoir, cette propriété lumineuse et très bien exposée vous accueillera dans un environnement paisible et agréable. Dès votre entrée, vous serez séduit par son espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine, moderne et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre sur un salon spacieux, baigné de lumière naturelle. La salle de bain est équipée d'une élégante douche italienne, offrant confort et praticité. La maison compte trois chambres accueillantes, chacune bénéficiant d'une belle luminosité. Le garage aménagé d'environ 29 m² en plus des 85 m² habitable, offre un espace supplémentaire polyvalent, parfait pour un atelier, une salle de jeux ou un bureau. À l'extérieur, un car-port pratique et un grand espace permettent de garer plusieurs véhicules aisément. Le terrain, entièrement clos, assure sécurité et intimité, tout en offrant une magnifique vue sur la rivière. C'est l'endroit idéal pour se détendre, jardiner ou organiser des barbecues en famille ou entre amis.

Élégante Chartreuse en Pierre avec un Terrain partiellement

Magnifique chartreuse idéalement située sur les hauteurs d'un charmant village Périgourdin offrant calme et sérénité sur plus d'un hectar arboré. La structure en pierre doublée de brique confère un caractère authentique et une isolation à cette maison construite dans les années 2000. Avec ses cinq chambres (dont une avec sa salle d'eau au rez-de-chaussée), et ses différentes pièces de vie réparties sur deux niveaux, elle offre un espace généreux et fonctionnel. Possiblité de mise en place de 2 cheminées (salon/salle à manger). L'atelier indépendant et la dépendance en pierre ajoutent également à son attrait. Les menuiseries en double vitrage bois et le vide sanitaire apportent confort et qualité à l'ensemble de la propriété. Chauffage central (production d'eau) avec radiateurs en fonte, tout-à-l'égout, menuiseries bois double vitrage, une cuve enterrée de 5 m³ de récupération d'eau de pluie est un atout supplémentaire pour envisager un potager ou arbres fruitiers, la fibre passe devant la maison, un raccordement est à prévoir. Taxe foncière 1850 EUR. La possibilité d'acquérir jusqu'à 2 hectares supplémentaires de bois est un atout indéniable pour ceux qui recherchent de l'espace. 10 min de Bergerac et 15 min de l'aéroport. Contact: David Martrenchard 06 07 87 33 54

Ancien chai réhabilité en bord de Dordogne

Située au bord de la Dordogne, à seulement 10 minutes de Bordeaux, cette magnifique maison en pierre de 315 m² habitables, entièrement réhabilitée, offre un vaste extérieur arboré avec piscine et annexes. Elle mêle une décoration soignée et contemporaine avec le charme et le cachet d'une ancienne bâtisse. La spacieuse pièce de vie comprend un coin séjour et une salle à manger, avec de très belles hauteurs sous plafond. La cuisine équipée attenante, à la fois fonctionnelle et moderne, permet d'accéder à la terrasse, d'où l'on contemple le jardin entretenu de 5000 m², avec une piscine de 10x5 mètres. Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains avec balnéo et douche, ainsi qu'une salle de billard, offrent confort et détente. Un escalier en bois mène à une mezzanine avec bureau, surplombant le séjour. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et deux greniers complètent l'espace. Un grand garage, une buanderie, ainsi qu'une annexe comprenant le local piscine et une cave, viennent parfaire cette propriété. Le jardin offre un accès direct aux rivages de la Dordogne, où il est possible d'installer un ponton privé pour amarrer un bateau. Les volumes généreux de cette maison pleine de caractère, sa situation proche de Bordeaux, et son terrain arboré longeant la Dordogne, avec piscine, confèrent à ce bien de sérieux atouts pour une demeure familiale. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial : 06 87 91 71 00 / Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

APPARTEMENT 28 M2

Appartement lumineux d'une surface de 28 m2 (libre), situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée , à 10 mn à pied du centre ville. Il est composé d'une entrée, cuisine, chambre, dégagement, salle de bains avec wc, cellier. Travaux de rafraichissement à prévoir. Charges de copropriété 1200 EUR Idéal pour un premier investissement

Elégante maison bourgeoise en coeur de bastide

Découvrez l'élégance et le charme intemporel de cette somptueuse demeure bourgeoise du XVIIIe siècle, nichée au coeur d'une bastide française du XIIIe siècle, au sud de la Dordogne et aux frontières du Lot et du Lot-et-Garonne. Profitez de la vie locale en effectuant vos courses et sorties à pied et en participant aux animations et activités offertes par le village. Cette propriété, en excellent état, se distingue par ses vastes volumes, ses hauts plafonds, sa luminosité et sa profondeur. Les poutres et pierres apparentes, les anciens carreaux de terre cuite, ajoutent un caractère indéniable à l'ensemble. Chargée d'histoire, cette bâtisse a bénéficié d'une restauration de haute qualité, alliant modernité, confort et convivialité. Dès l'instant où vous franchirez le seuil de la porte d'entrée l'atmosphère captivante de cette propriété vous envoûtera. Le hall d'entrée, tel une lumineuse galerie, mène naturellement aux pièces du rez-de-chaussée et vous conduit à un balcon-terrasse offrant accès au jardin et vue sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend outre le vaste hall d'entrée, un bureau bibliothèque salon de lecture à l'ambiance résolument british, une cuisine dînatoire équipée attenante à un spacieux salon-salle à manger avec accès à la terrasse, une buanderie avec de nombreux rangements, et un cabinet de toilettes. À l'étage, un palier avec dressing dévoile des quartiers nuit remarquables, composés de trois chambres très spacieuses et agréables, chacune avec salle de bain privative et toilettes. La décoration soignée et l'aménagement réfléchi confèrent à ces espaces nuit le confort d'un hôtel 5 étoiles, idéal pour un projet de chambres d'hôtes haut de gamme. Le rez-de-jardin propose une cuisine d'été et une quatrième chambre avec salle d'eau et toilettes, ouvrant directement sur le jardin et la piscine. Actuellement utilisée comme salle de sport, cette pièce polyvalente peut s'adapter à divers besoins. Le jardin, avec sa piscine chauffée, est un véritable havre de paix, parfait pour ceux recherchant un extérieur facile à entretenir. La propriété inclut également un garage sécurisé et une chaufferie/cellier au sous-sol. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2566€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.

Spacieuse maison bourgeoise et son jardin en centre ville

Cette bâtisse du 18 ème siècle nous projette dans le passé, du temps où la vie de Périgueux était rythmée par le bruit des sabots des chevaux ravitaillant les commerces de la ville. On imagine les pavés des routes, les échoppes garnies de produits et denrées venus de mille endroits , l'odeur enivrante se dégageant des rues naissantes. C'est dans cette ambiance que cette propriété s'envisage, la pierre de taille et les moellons caractérisent pleinement le caractère bourgeois de l'édifice indiquant fièrement son statut au vu et au su de tous. Le jardin de 1000 M2 dispose d'une jolie cour et propose ici et là plusieurs essences: palmiers et autres tilleuls offrent ombre et senteur, les cerisiers, vos futures tartes et confitures. L'entrée s'ouvre sur le rez-de-chaussée qui distribue les différents espaces de vie permettant une vie de plain pied tant elle comprend : un bureau, une chambre, une cuisine ainsi que deux salons , le plus grand cumulant à un 60 M2 parfait pour les réunions familiales et les grandes tablées, puis des sanitaires. Le 1er étage comprend à lui seul, un salon d'environ 40 M2, une cuisine ainsi que 3 chambres et les sanitaires. Enfin le dernier étage abrite les combles d'environ 100 M2 totalement aménageables offrent la promesse d'un potentiel non négligeable. La lumière, très présente envahit les espaces. Cette belle endormie ne demande qu'à renaître, la situation de ce bien est juste unique : on fait tout à pied, les services et commerces sont à proximité immédiate. Vous l'aurez compris la vocation de cette maison est avant tout familiale, pour autant la possibilité d'une réhabilitation complète peut tout à fait convenir à un projet locatif d'envergure. Possibilité en sus, d'acquérir 6 garages ainsi qu'un hangar et sa parcelle attenante. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 4020 et 5530 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Spacieuse maison bourgeoise ,son jardin en centre ville, ses garages et son hangar

Cette bâtisse du 18 ème siècle nous projette dans le passé, du temps où la vie de Périgueux était rythmée par le bruit des sabots des chevaux ravitaillant les commerces de la ville. On imagine les pavés des routes, les échoppes garnies de produits et denrées venus de mille endroits , l'odeur enivrante se dégageant des rues naissantes. C'est dans cette ambiance que cette propriété s'envisage, la pierre de taille et les moellons caractérisent pleinement le caractère bourgeois de l'édifice indiquant fièrement son statut au vu et au su de tous. Le jardin de 1000 M2 dispose d'une jolie cour et propose ici et là plusieurs essences: palmiers et autres tilleuls offrent ombre et senteur, les cerisiers, vos futures tartes et confitures. L'entrée s'ouvre sur le rez-de-chaussée qui distribue les différents espaces de vie permettant une vie de plain pied tant elle comprend : un bureau, une chambre, une cuisine ainsi que deux salons , le plus grand cumulant à un 60 M2 parfait pour les réunions familiales et les grandes tablées, puis des sanitaires. Le 1er étage comprend à lui seul, un salon d'environ 40 M2, une cuisine ainsi que 3 chambres et les sanitaires. Enfin le dernier étage abrite les combles d'environ 100 M2 totalement aménageables offrent la promesse d'un potentiel non négligeable. La lumière, très présente envahit les espaces. Cette belle endormie ne demande qu'à renaître, la situation de ce bien est juste unique : on fait tout à pied, les services et commerces sont à proximité immédiate. Vous l'aurez compris la vocation de cette maison est avant tout familiale, pour autant la possibilité d'une réhabilitation complète peut tout à fait convenir à un projet locatif d'envergure. 6 garages ( tous loués) ainsi qu'un hangar et sa parcelle attenante aux multiples projets constructibles sont compris dans la dotation. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 4020 et 5530 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de caractère 4ha de terrain

En exclusivité Situation idéale pour cette maison de caractère de 200m² à 4 kms du centre ville tout en étant suffisamment à l'écart pour profiter d'un cadre de vie harmonieux et verdoyant. La maison se compose : RDC : Un espace vie de 78 m², une cuisine semi ouverte avec verrière atelier, une chambre avec SDE, dressing , une SDE indépendante et 2 WC. ETAGE : ( A FINIR D'AMENAGER) 3 chambres de 15m², 21,50m² et 19m² avec SDE 1 SDE indépendante 1 couloir de 10m² Dépendances attenantes à la maison - 1 grange de 91m² (écuries) avec 3 box de 12, 13 et 15m² - 1 garage de 43m² - 1 chai de 37m² - 1 puit Terrasse couverte donnant sur le parc à l'arrière de la maison (côté ouest) La superficie des parcelles est répartie en prés clôturés pour les chevaux, ainsi qu'un sous-bois et un bois Il y a également une parcelle supplémentaire attenante à la propriété (d'environ 8000 m²) également clôturée pour les chevaux. Prix 380.000 euros honoraires inclus charge vendeur. Contactez Magali QUEILLE, agence IMMO'SO. Carte professionnelle CPI 3301 2022 000 000 024 délivrée par la CCI de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr

Maison d'architecte lumineuse, sa piscine intérieure et sa vue époustouflante.

Découvrez cette magnifique maison d'architecte alliant économie et écologie, construite en 2010 avec des matériaux de haute qualité, et résolument moderne. Vous serez séduit par son emplacement exceptionnel. Nichée dans un cadre boisé, au calme absolu sans nuisance de voisinage, cette demeure est érigée sur un terrain d'environ 2,5 hectares, offrant une vue imprenable sur la vallée environnante. Toutes les commodités et transports sont accessibles en seulement 5 minutes. Les espaces de vie de la maison principale, d'une superficie habitable de 216 m², propose 4 chambres, auxquelles s'ajoutent un sous-sol spacieux de plus de 177 m², un local piscine de 66 m², un double garage à camping-car de 67 m², et un chalet en bois comprenant 2 chambres, des sanitaires et une pièce de vie. Dès votre arrivée, un chemin d'accès vous mène à un portail automatisé, révélant un accueil majestueux et une architecture Périgourdine conférant à la propriété une allure châtelaine. Les extérieurs soignés et l'architecture élégante en imposent. Lumière et nature sont les maître-mots qui régissent les lieux : Les pièces de vie sont baignées de lumière naturelle, grâce à de larges baies vitrées, puis de lumière, vérandas balcons et terrasses qui permettent de profiter pleinement des vues dégagées. L'art de vivre dedans-dehors est ici à son apogée. Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec un salon-séjour doté d'une cheminée et d'un balcon panoramique, une cuisine dinatoire semi-ouverte avec poêle à bois et véranda, une chambre, une salle d'eau, un bureau (ou chambre), un dressing et une piscine chauffée. L'accessibilité est facilitée : Un élévateur assure un accès simplifié au sous-sol, qui comprend une buanderie, une chaufferie et un atelier, des espaces de parking et qui offre de nombreuses possibilités supplémentaires. Chalet indépendant : Le terrain abrite également un chalet en bois de 2 chambres avec une vue imprenable, idéal pour accueillir famille et amis, ou pour une rentabilité locative type gîte. Cette propriété offre des prestations haut de gamme rares dans la région, telles que triple vitrage, excellente performance énergétique, piscine intérieure chauffée, et multiples modes de chauffage (chaudière gaz, chauffage solaire par panneaux thermiques, bois), phytoépuration. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure d'exception, un véritable havre de paix moderne et écologique. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 505 € et 683 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.

La Maison de Maître et son superbe parc paysager en toute authenticité

En plein coeur du Périgord Noir, à quelques minutes de la cité médiévale de Sarlat, cette maison de Maître du XIXème siècle et ses dépendances, sont idéalement adaptés à l'exploitation de gîtes de charme. Trônant majestueusement au milieu d'un magnifique parc verdoyant et à l'abri des regards, cette Demeure seigneuriale invite au respect. Une fois le bel escalier en pierre emprunté, le porche et sa terrasse privée laissent embrasser l'idée de repas ou petits déjeuner profitant d'une vue dégagée sur le parc et la nature environnante, proposant même à certains moments de l'année d'impressionnants ballets de montgolfières. C'est par le hall d'entrée que la visite commence. La belle hauteur sous plafond procure dès les premiers pas un sentiment de volume et d'espace. L'invitation à découvrir le grand séjour à la triple exposition ne se fait pas tarder, et c'est par un très joli plafond en bois que nos yeux sont immédiatement attirés. La belle cheminée abritant un poêle à bois est elle aussi du plus bel effet. Définit en deux parties, l'agencement des lieux laisse libre cours à l'imagination... A l'opposé, la visite continue par une belle pièce et son mur en pierre, pouvant accueillir une spacieuse salle à manger ou encore une grande bibliothèque et un salon privé pour se ressourcer. Une fois le hall traversé, c'est à la grande cuisine équipée et ouverte sur l'extérieur qu'il vous est donné de poursuivre la découverte des lieux. la générosité des espaces , sa luminosité et sa disposition donnent immédiatement aux fins gourmets de belles perspectives alléchantes. La suite parentale bénéficiant d'une double exposition, ainsi que sa salle d'eau privative et son WC sont également accessibles à ce même palier. A préciser que les pièces principales de cet étage bénéficient toutes de la climatisation réversible, le confort s'y invite naturellement.. La visite du premier niveau terminée, s'offre à vous deux possibilités. Gravir l'escalier en bois qui dessert deux très spacieuses chambres mansardées, une salle de bain commune et l'accès aux combles ou descendre quelques marches afin d'accéder, par une magnifique porte en bois d'antan et son spectaculaire escalier en pierre, à une belle pièce de vie, elle aussi tout de pierre vêtue. Elle bénéficie d'un poêle à pellet et de la climatisation réversible, d'un coin cuisine équipée, d'une grande chambre et d'une salle d'eau joliment aménagée. A proximité de la Demeure, dans un cadre bucolique et à l'abri des regards, vous est donné à découvrir la grange restaurée en 3 appartements indépendants dans le plus pur style local. Avec pour chacun, un vaste séjour et sa cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau / WC et la climatisation. Un pigeonnier aménagé pouvant être un hébergement insolite type cocooning où un coupe d'amoureux se sentira comme dans un nid douillet, vient compléter l'activité. Tous offrent une terrasse privative avec barbecue, qui permettront aux hôtes d'apprécier déguster les mets locaux, ainsi que les moments de partages attablés ou, si l'envie s'en fait ressentir, allongés sur les chaises longues prévues à cet effet. Il est également bon de noter la présence de places de parking, elles aussi attribuées. Pour conclure la visite, c'est noyé dans une belle verdure et en toute discrétion, que le magnifique espace détente avec sa piscine au sel de belles proportions (10X5), laisse quant à lui imaginer de belles baignades rafraichissantes ou encore des moments de farniente allongé sur les bains de soleil. Un terrain de pétanque et une table de ping-pong de grande qualité participeront eux aussi à la convivialité entre petits et grands. Bien idéal pour une activité de gîtes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2100 et 2840 € Les informations sur les risques auxquels ce bien

APPARTEMENT DUPLEX T3 - 65 M2

A 4 mn du centre ville , venez découvir cet appartement duplex T3 en très bon état, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Au premier niveau, vous trouverez un séjour lumineux de 28 m2 avec cuisine équipée, donnant sur un balcon, entrée, wc. Au deuxième niveau, deux chambres de 11 et 12 m2 , salle de bains, wc. 2 Places de parking dont une couverte. Possibilité de profitez de la piscine Le logement est actuellement loué (bail du 18/11/22 au 17/11/25) loyer mensuel 502 EUR (dont provision charges 52 EUR). Charges annuelles 1020 EUR Pour tout renseignement ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 25 41 03 60

MAISON FAMILIALE 195 m2

BELLE DEMEURE DE CHARME avec PIERRES et PARQUETS sur un secteur privilégié et à 10 minutes de Saint André de Cubzac. Vous y trouverez au rez de chaussée un magnifique salon - salle à manger très lumineux avec sa cheminée, un bureau très cosy, deux chambres dont une avec balcon, une salle de bains, un toilette ainsi qu'une cuisine fermée et équipée. A l'étage, deux très grandes chambres dont une de 55 m² en surface plancher, une salle d'eau indépendante avec toilette. Puis, au Rez de Jardin, une dernière chambre avec point d'eau qui complète la partie habitable et qui peut être aménageable en chambre d'hôte. Un grand garage de plus de 100 m² se trouve sur ce niveau avec un espace buanderie et une cave. Ce bien atypique, chaleureux des années 1900, très bien agencé, se trouve dans une commune dynamique avec de nombreuses associations, deux festivals annuels, au pied de la Dordogne, à 20 minutes de Libourne et à 35 minutes de Bordeaux. Bien rare sur le secteur. AGENCE DES ARCADES.