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Terrain constructible skis aux pieds à La Clusaz

RARE Ce terrain constructible de 768m2 est situé à quelques minutes à pieds du village et à une centaine de mètres des pistes, dans le secteur de l'Etale. Exposition Sud-Est avec une belle vue dégagée. A voir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre négociateur en immobilier : Albane TOURLIERE : +33 (0)6 86 53 82 77 CPI 7401 2023 000 000 040

Appartement T2 duplex au centre ville de Thônes

Votre agence Aravis International Immobilier vous propose cet appartement de 39m2 idéalement situé à proximité des commerces dans un secteur calme. Il se compose au premier niveau d'un séjour avec cuisine ouverte semi-équipée. A l'étage une grande chambre avec placards, une salle de douche et des toilettes séparés. Combles aménageables . En annexe une grande place de parking privative et une cave de 4m2. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580 Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.85% à la charge de l'acquéreur). Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces à St-Gervais - le Bettex

Superbe appartement situé à Pierre Plate au Bettex, Résidence avec piscine et tennis, skis aux pieds, Appartement entièrement rénové d'environ 27m2 composé de : Séjour avec cuisine, 1 petite chambre avec 3 lits superposés, Salle de douche et WC, Terrasse côté Sud et Ouest, vue Massif du Mont-Blanc et Aravis, En annexe un emplacement de stationnement couvert, 1 cave, 1 casier à skis et 1 casier à chaussures,

Corps de ferme à rénover

Ferme avec deux appartements et combles aménageables Cette belle bâtisse, repérée comme bâtiment patrimonial datant du XVI siècle, d'environ 108 m2 habitables est composée de deux logements avec des accès indépendants. Un duplex rénové en 2013 d'environ 48 m2 habitables et un deuxième appartement d'environ 60 m2 de plain pieds en enfilade En complément, ce bâtiment vous offre 180m2 au sol de combles aménageables. De nombreux travaux ont été effectués depuis 2013 ; rénovation intérieure, façade extérieure (crépissage), huisseries, électricité ... Le corps de ferme est édifié sur un terrain de 2360m2. Proche du coeur historique du village de la Balme de Thuy, un village bien exposé, calme et paisible avec son école primaire, ce bien est situé à 10 min du centre-ville de Thônes, et à moins de 20 min en voiture des stations de ski des Aravis - Manigod, La Clusaz , Le Grand-Bornand avec leurs domaines et leurs nombreuses activités, à 30 minutes du lac d'Annecy et 50 minutes de l'aéroport de Genève. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Charmant studio rénové proche des pistes

Venez découvrir ce joli studio rénové et fonctionnel à 600m des pistes. Il est composé d'une entrée avec canapé convertible, d'une pièce de vie avec cuisiné équipée donnant sur un balcon, d'une salle de bain et de WC séparés. Un garage avec prise électrique, un casier à ski et une cave viennent compléter ce bien. Situé entre le massif de l'aiguille et celui de l'étale, ce studio est un pied à terre idéal pour profiter du domaine skiable l'hiver, et des chemins pedestres l'été. Le centre du village est accessible en 5 minutes en voiture ou en skibus. A visiter sans tarder! Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter Votre négociateur en immobilier : Albane TOURLIERE : +33 (0)6 86 53 82 77 CPI 7401 2016 000 017 580

Corps de ferme rénové avec vue lac

Rare à la vente. A découvrir sur les hauteurs de Doussard, cette magnifique maison de 228m2 habitables (344m2 au sol) entièrement rénovée et sa vue splendide sur le lac d'Annecy. Cet ancien corps de ferme allie parfaitement le cachet de l'ancien au confort de la modernité. Vous tomberez sous le charme de la sublime pièce de vie de près de 78m2. Tout d'abord la cuisine ouverte avec son ilot central, puis le séjour chaleureux aux volumes imposants avec grande terrasse et vue plongeante sur le lac, ainsi qu'une cheminée vous promettant de belles soirées cocooning et un confort thermique optimal. Une suite parentale avec dressing, une chambre et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres ainsi qu'un grand espace actuellement aménagé en salle de cinéma, ainsi qu'une salle d'eau. La maison offre de nombreuses annexes : un vaste atelier, un garage, un abri voiture, un bureau indépendant ainsi qu'un appartement indépendant de 38m2 à terminer. Une vue rare et privilégiée, d'où vous pourrez admirer le cycle des saisons ou les feux d'artifice chaque été. Un bien à ne pas manquer, qui saura vous séduire de par son environnement et ses prestations de qualité. DPE en cours. Prix affiché honoraires d'agence inclus (3.57% TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580 Votre agent commercial en immobilier : Emilie LAJARIGE : +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660

Appartement

La Clusaz, Vallée des Aravis, en bordure de piste de la Combe des Juments, appartement de 28,38 m2 Carrez rénové. Cuisine ouverte sur salon avec cheminée et accès balcon Sud, 1 chambre et 1 coin montagne. Casier à skis, cave, et parking privé à la copropriété.

Appartement T4 au pied des Aravis

Situé dans la vallée des Confins, à 1,5km du centre du village, cet appartement d'environ 76m2 dispose de 3 chambres lumineuses dont deux disposant d'un accès direct au balcon, d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie avec double exposition Sud et Est, d'une salle de bain et de WC séparés. Le balcon exposé plein sud bénéficie d'une vue superbe sur les Aravis. Gros potentiel de rénovation. Copropriété de 3 lots principaux avec syndic bénévole. Garage en sus (20.000EUR) Visite virtuelle sur demande. Prix affiché honoraires agence inclus (honoraires à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre négociateur en immobilier : Albane TOURLIERE : +33 (0)6 86 53 82 77 CPI 7401 2023 000 000 040

Appartement

La Clusaz, Vallée des Confins, à 100 m d'un accès direct aux pistes, face à la chaîne des Aravis, appartement 4 pièces de 76,30 m2 entièrement rénové. 3 chambres, 2 pièces d'eau. Cuisine sur séjour avec accès balcon / terrasse Sud. Casier à skis. Garage.

Référence : 3935-TCA - Chalet de haut standing 5 suites - forte rentabilité locative - calme absolu -

M-OI Aravis vous propose à la vente en exclusivité ce magnifique chalet de standing à forte rentabilité locative, à proximité des stations des Aravis, au calme. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 3114-TCA. Au coeur de la vallée verdoyante du Borne, à 15min de La Clusaz et du Grand-Bornand, l'emplacement offre calme absolu et dépaysement total. Accès à l'aéroport de Genève en 40min, Chamonix en 50min et à seulement 35min du lac d'Annecy. Entièrement rénové avec goût en 2017, ce chalet de plus de 400m2 avec plancher chauffant, offre de beaux volumes dans une ambiance cocooning et confortable : Au rez de chaussée, l'entrée dessert l'espace bien-être composé d'un hammam au plafond étoilé, d'un sauna et d'un accès au spa extérieur. Egalement une douche et un W.C. individuel. Le 1er étage propose 5 suites aux décorations uniques, allant de 15m2 à plus de 20m2. Deux d'entre elles donnent un accès au balcon filant sur la façade et la troisième à la terrasse privative côté Est. La quatrième suite est munie d'un salon privatif. La dernière, quant à elle est une suite familiale avec une mezzanine une baignoire et une douche. Egalement une grande terrasse côté Ouest complète ce niveau. Le 2ème étage est organisé autour d'une vaste pièce à vivre de plus de 100m2 avec accès au 2ème balcon filant. Cette pièce est dominée par une authentique charpente Haut-Savoyarde. Un salon TV et une grande cuisine SMEG entièrement équipée avec son bar convivial complètent ce niveau. Sous le toit, une salle de jeux avec billard et jeu d'arcade ainsi qu'un coin lecture et jeux d'échec surplombent la pièce de vie. Belles prestations haut de gamme avec sauna, hammam, spa, salle de jeux, home cinéma, coin lecture et salon TV. Le chalet est proposé entièrement meublé, avec 5 places de parking ainsi que son site web de réservation en ligne sur mesure, pour une capacité d'accueil de 14 personnes. Possibilité de racheter l'entreprise de gestion. Forte rentabilité locative, plus de 200K€ de chiffre d'affaire annuel. Un investissement idéal. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 3935-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère rénovée, avec jardin

Coup de coeur assuré. C'est au coeur du village de Marlens que se situe cette belle grange entièrement réhabilitée. Grâce à la pierre et aux poutres apparentes, elle a su conserver son cachet tout en vous offrant un réel confort de vie sur 115m2 (133m2 au sol). Rénovée avec goût, cette maison se développe sur deux niveaux habitables. Le premier offre une belle pièce de vie chaleureuse avec de grandes baies et accès à la terrasse, une salle d'eau et un WC. A l'étage, trois chambres avec salle de bains et WC. Rare à la vente: cette maison se compose également d'un petit jardin, d'un garage et d'une annexe de 29m2 avec entrée indépendante pouvant être rénovée selon vos envies. Vous n'aurez plus qu'à vous installer et profiter de votre nouveau cadre de vie, à 300m de l'école, 10 minutes des commerces et 40 minutes des stations de ski. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.63% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 CPI 7401 2016 000 017 580 www.georisques.gouv.fr - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etang du Ponant LGM 2 Pièces

Charmant petit 2 pièces de 27m2 à 2 pas de l'étang et de la presqu'île du Ponant. Ce bien en enfilade est composé, d'un coin nuit avec sa penderie, une salle d'eau et WC puis d'une pièce de vie avec son espace salon. Il est vendu meublé et possède une place de parking privative dans cette résidence sécurisée. Exposé plein sud, la lumière naturelle rend cet appartement très agréable. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5.47% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Mina AVANDETTO : +33 (0)6 95 55 41 42. RSAC Montpellier 880 828 199 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

T4 avec terrasse de 26 m2 + cave + double parking souterrain

Ce bel appartement de 97.45 m2 (86.29 m2 carrez) situé au 3ème et dernier étage d'un bâtiment de 5 appartements bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Unique logement sur le pallier, il est composé aujourd'hui d'une pièce à vivre donnant sur une terrasse de 26.41 m2 exposée sud-ouest, de trois chambres, une salle d'eau, de WCséparés et d'un espace buanderie. Accessible aux personnes à mobilité réduite et vendu avec deux places de parking souterrain et une cave. Il offre également un local à vélo réservé à la copropriété. La résidence intimiste du 'HAMEAU DU CENTRE' de seulement quatorze logements répartis en trois bâtiments est idéalement située au coeur du village pittoresque de Manigod. Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture. La livraison de ce programme neuf est prévue pour le premier trimestre 2026. Possibilité d'acheter le bien au prix HT de 499 916 EUR en investissement locatif. Frais de notaire réduits. Copropriété de 14 lots d'habitation. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580