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Maison d'artiste dans son écrin de verdure à Tournon sur Rhône

Au détour du Nord de Tournon-sur-Rhône se dresse cette demeure, suffisamment éloignées des nuisances, mais aussi proche des commodités. Son emplacement, à 30 minutes de la gare TGV de Valence ainsi qu'à une heure de route de Lyon, lui confère un attrait particulier. Cette ancienne magnanerie, érigée aux premières lueurs du 19ème siècle, dévoile à présent une résidence au charme envoûtant, émaillée de multiples annexes. Depuis la cour, un escalier nous convie à l'étage, où le vestibule nous guide vers la cuisine lumineuse. Puis, s'offre à nous un vaste salon-salle à manger de 45m2 environ, s'ouvrant généreusement sur une terrasse plein sud, parée d'une piscine. À ce niveau, nous trouvons aussi une chambre dotée d'une salle d'eau, tandis qu'un atelier, au plafond cathédrale, s'étire sur près de 50m2, offrant un écrin propice à l'artiste. L'étage supérieur dévoile une salle d'eau et six chambres supplémentaires, dont trois équipées d'un lavabo. Cette bâtisse est parée de dépendances, comme environ 150m2 de pièces voûtées, abritant l'ancien pressoir, un lieu idéal pour une salle d'exposition par exemple. Deux préaux, empreints de pièces indépendantes, ainsi qu'un vaste garage, complètent l'ensemble. Enfin, le jardin, sur près de 3000m2, s'érige en oasis de verdure, berçant un bassin de nénuphars, nourri par une source vive. Pour le confort, le chauffage central au fioul est complété par des climatiseurs réversibles, ainsi qu'une cheminée dans le salon.

Villa proche Valence, avec piscine, grand sous-sol et vue imprenable !

Une vue imprenable sur la plaine et l'Ardèche, de toutes les pièces La villa étant à flanc de colline, seules des toitures visibles en contrebas nous rappellent la présence de voisins de l'autre côté de la rue sans issue. Au-dessus de la maison commence une forêt de chênes verts. C'est donc dans un écrin que l'on a le sentiment d'être. Cette position idéale dans une anse de collines protège la maison des vents dominants, qu'il soit du Nord ou du SUD. Intelligemment conçue par son architecte pour profiter un maximum de la vue, toutes les pièces de vie sont orientées à l'Ouest. Chaque fenêtre offre donc le tableau de la plaine de Valence, de la vallée du Rhône, l'Ardèche et même les monts de Haute-Loire au loin pour offrir des couchers de soleil absolument somptueux. On entre soit par l'intérieur via le garage, soit en montant par le jardin. Les pièces de vie sont en partie haute, sur un seul niveau. La maison est donc de plain-pieds, mais avec un étage à monter pour accéder. La cuisine séparée alimente avec autant de confort la terrasse couverte bordant la piscine que la salle à manger. Celle-ci partage la cheminée avec le séjour. Un couloir distribue trois chambres, les sanitaires et la buanderie qui profite d'un accès pratique à l'extérieur, sur l'arrière de la maison. La suite parentale en bout de couloir est la plus vaste des chambres. La maison répond donc parfaitement à une configuration familiale de parents avec deux enfants. La véranda de 15 m2 est un endroit de quiétude absolue, que ce soit pour la lecture ou les activités scolaires. Chauffée par pompe à chaleur et la cheminée, alimentée en eau chaude par les capteurs solaires, la maison est économique à l'usage et écologique, avec sa récupération d'eaux pluviales. Le confort d'été est également au rendez-vous grâce à la climatisation. La piscine est dans un écrin de verdure, ne souffrant pas de vis-à-vis. Elle est parfaitement sécurisée. La maison dispose d'un énorme sous-sol de plus de 130 mètres carrés, sans compter le garage (33 m2) ! Une salle d'eau, un wc et une pièce aménagée pour faire une quatrième chambre d'appoint sont dans ce sous-sol semi-enterré, offrant la souplesse d'une chambre de plus pour les rassemblements familiaux. L'atelier de quarante mètres carrés permet de laisser s'exprimer les talents, bénéficiant d'une alimentation en triphasé pour les machines puissantes. Idéalement située, la maison est à 20 minutes en voiture : du centre de VALENCE , du centre de CREST, de la gare TGV de VALENCE. A pieds, le premier commerce de Montmeyran est à 10 minutes. Montmeyran offre les services de 2 banques, 2 cafés-restaurants, 2 coiffeurs, une pharmacie, une maison de santé, un tabac, une poste, une jardinerie, une épicerie, des boucher, boulanger, esthéticienne, opticien, notaire, coiffeurs, kinésithérapeutes, atelier mécanique,... Ramassage scolaire à 5 minutes à pied, par chemin traversant le lotissement sans grande circulation. Nombreux départs possibles pour des randonnées cyclistes ou pédestres direction Vercors ou Rhône. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530 et 2120 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété avec 4 gîtes en Ardèche proche de Valence

Située sur la commune de Saint Sylvestre, à 35mn de Valence, cette ancienne ferme du XVIIème siècle offre un ensemble avec une habitation et 4 gîtes dans un environnement paisible au milieu des pâturages et des champs avec près de 4 hectares de terrain. La maison des propriétaires propose sur environ 90m2, un séjour avec un poêle à bois , une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage. Le chauffage central est alimenté par une chaudière gaz à condensation. Les gîtes quant à eux sont intégrés tout autour dans le hameau. Ils disposent chacun d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une salle d'eau ainsi que d'une à trois chambres avec une capacité de couchage de 6 personnes pour les deux plus grands d'environ 80m2, et de 4 personnes pour les deux autres. Chacun bénéficie d'un espace extérieur. Ils sont chauffés par des poêles à bois et des radiateurs électriques. Viennent s'ajouter une salle commune propice à des réunions familiales ou entre amis, ainsi qu'une piscine sécurisée de 10x5 mètres. Enfin un hangar agricole offre un vaste espace qui peut trouver diverses utilisations. Point important, des panneaux solaires fournissent suffisamment d'électricité pour une auto-consommation de l'habitation principale et génèrent un revenu complémentaire d'environ 5.000€ par an. Ceci permet d'améliorer sensiblement les budgets théoriques pour l'ensemble des bâtis annoncés par le DPE. Il faut préciser également que les DPE des gîtes sont en E et F pour l'un d'entre eux. Que vous souhaitiez reprendre l'activité d'accueil ou que vous envisagiez de l'habitat partagé, cette propriété peut convenir à votre projet. Il est à noter que deux autres habitations dans le hameau ne font pas partie de la vente. Vidéo disponible à la demande

Magnifique appartement rénové en centre de ville de Valence

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement haussmannien d'exception niché en plein coeur de Valence, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 10 minutes à pied de la gare. Laissez-vous séduire par ce bien unique ayant récemment bénéficié d'une réhabilitation réalisée avec un sens aigu du raffinement par son propriétaire. Offrant une surface généreuse de 135 m2, ce T5, situé au premier étage d'un immeuble de caractère, vous invite à découvrir un confort absolu. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et lumineuse, caractéristique des biens de cette époque. Avec une salle à manger et un salon communicants, cet espace offre une convivialité rare sur près de 40m2. Le balcon donnant sur la rue passante ajoute une touche de charme supplémentaire à cet ensemble. En traversant l'appartement vers le côté Sud, vous découvrirez une cuisine baignée de lumière grâce à une véranda qui complète cet espace de vie. Les détails soigneusement mis en valeur se poursuivent dans les deux chambres, créant un sentiment de bien être. La modernité et le confort se mêlent harmonieusement dans la salle d'eau, ajoutant une touche contemporaine à l'ensemble. L'appartement propose des dépendances qui renforcent son attrait : une cave ainsi qu'un grenier. De plus, vous aurez la possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé et situé à seulement 250m, ce qui constitue un avantage non négligeable dans cette zone prisée. En somme, cet appartement haussmannien incarne l'élégance et le confort à la perfection. La rénovation minutieuse, les espaces bien agencés, et les dépendances en font une opportunité rare sur le marché. Pour les connaisseurs en quête d'un bien singulier, cet appartement offre un cadre de vie idéal au coeur de Valence. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 260.00 euros.

Rénovation exceptionnelle d'une ancienne grange

Cette ancienne grange, entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité, offre une résidence exceptionnelle située à seulement 7 minutes de la gare Valence TGV. La maison s'étend sur environ 214 m² répartis sur deux niveaux, présentant une pièce de vie spacieuse et lumineuse où la cuisine équipée s'ouvre sur le salon et la salle à manger. L'atout majeur de cette propriété réside dans la vue panoramique sur la piscine, qui s'étend en prolongement de la terrasse couverte mais aussi sur les coteaux de l'Ardèche. En complément de rez de chaussée accueille une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau généreux de plus de 40 m². Ce bureau offre la possibilité de devenir une autre suite ou un petit studio, bénéficiant d'un point d'eau et d'un accès indépendant depuis l'extérieur. À l'étage, on trouve un espace bureau supplémentaire, deux chambres qui se partagent une belle salle de bains. Un double garage indépendant d'environ 40 m² complète cet ensemble. Le jardin, entièrement clos et d'une superficie d'environ 2160 m², est agrémenté d'une magnifique piscine au sel équipée d'une pompe à chaleur. Les avantages de cette demeure d'exception incluent la domotique, la performance énergétique de la maison, ainsi que le système d'alarme. Une buanderie et une cave viennent compléter les installations au niveau inférieur, renforçant ainsi le caractère fonctionnel et pratique de cette propriété. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison en centre ville de Valence avec un grand jardin

Idéalement située dans le centre de Valence, cette grande maison est toute proche des commerces et des écoles. Sur plus de 200m2, vous découvrirez de nombreux espaces qui pourront s'adapter à vos besoin avec une réhabilitation générale nécessaire. Le rez-de-chaussée offre un grand séjour de 40m2 avec une cheminée, un salon/bureau , une salle à manger ainsi qu'une petite cuisine, une chambre et une salle d'eau et wc. Au 1er étage, vous trouverez 4 chambres et deux salles d'eau. Au 2ème étage, ce sont deux chambres mansardées supplémentaires qui viennent s'ajouter. Enfin, les sous-sol proposent 3 caves et une chaufferie équipée d'une chaudière gaz. Pour les extérieurs, vous découvrirez une grande terrasse ainsi qu'un vaste jardin qui s'étend sur près de 600m2. Tout au bout, un garage fermé est accessible par une impasse.

Propriété entre Valence et Vercors

Bienvenue à cette magnifique propriété unique située à CHARPEY, à seulement 30 minutes de Valence, dans la charmante région de la Drôme. Avec une superficie impressionnante de près de 8000 m2, ce domaine offre un cadre exceptionnel pour une vie de luxe et de confort. Dès votre arrivée à cette propriété, vous serez accueilli par un majestueux portail orné de ferronnerie d'art, offrant un aperçu de la grande allée menant à la bâtisse. Le hall d'entrée vous séduira avec ses murs en pierres apparentes parfaitement rénovés, mettant en valeur un puits majestueux, éclairé et sécurisé. L'intérieur de cette résidence est tout aussi impressionnant, avec près de 520 m2 de surface au sol, dont plus de 400 m2 de surface habitable. Les volumes généreux et la qualité de rénovation impeccable offrent un cadre de vie luxueux et confortable. Actuellement utilisée en deux entités distinctes, cette propriété offre la possibilité d'un gîte indépendant, parfait pour accueillir des invités. Vous pouvez donc disposer si vous le souhaitez d'un gite de 180 m² ! La partie 'privative' offre une pièce de vie exceptionnelle, organisée autour d'une cheminée centrale, comprenant une cuisine ouverte, un coin salon et un accès atypique au sous-sol et, à l'étage se trouvent la très grande chambre principale et d'autres chambres spacieuses. Le terrain entièrement clos de près de 8000 m2 est un véritable havre de paix, abritant deux piscines et la maison principale. Les jardins bien entretenus offrent des espaces extérieurs pittoresques et privés, idéaux pour se détendre et se divertir. Profitez d'une vue imprenable sur le Vercors et la vallée du Rhône depuis cette propriété unique, située à moins de 15 minutes de la gare TGV d'Alixan et à proximité de Valence. Cette propriété exceptionnelle à CHARPEY est bien plus qu'une simple maison, elle offre un style de vie luxueux et raffiné dans un cadre idyllique. Avec ses espaces intérieurs élégants, ses espaces extérieurs généreux et son emplacement idéal, cette propriété est vraiment unique en son genre. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une résidence d'exception, à découvrir dès maintenant ! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 et 2630 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Château du XVIIIème au bord du Rhône avec piscine et dépendances

La vie de châtelain dans la Drôme Cette prestigieuse demeure a été majoritairement rénovée en 1992. A l'origine appartenant à la famille de Laurencin, le château de CHAMPFORT accueillit en son temps régulièrement Napoléon qui ne fut pas, dit-on, insensible aux charmes de la fille de la famille, Amélie. Trois logements, 392, 94 et 126 m2 et plus de 450 m2 de dépendances sur plus de 2 hectares de terrain plat constituent l'ensemble ici proposé. La bâtisse principale compte 13 pièces, 4 salles d'eau ou bain, 4 sanitaires. Il est possible d'agrandir sur la maison de 126 m2 (7 pièces) qui correspondrait par l'étage et est entièrement à restaurer quant à elle. Les pièces du rez-de-jardin sont les pièces de réception avec le charme d'antan. Grands volumes, grandes surfaces, parquets sont au rendez-vous. Les grandes ouvertures dont la très belle porte en bois apportent une luminosité rare à toutes les pièces. A l'ouest, les ouvertures donnent accès aux jardins à la française. Au sud, à la cour d'honneur. La piscine a son espace clos par un grillage pour la sécurité qui n'abîme pas la superbe vue des jardins. Un pool house de plus de 40 m2 avec un four à pain complète le charme de la propriété. Les autres annexes comptent un grand hangar (150 m2), l'ancienne écurie (84 m2), l'ancienne étable (90 m2) et les deux grandes granges (totalisant 245 m2). A prévoir : Concernant l'habitation principale, des travaux sont à prévoir, de différents niveaux selon les pièces, la fosse septique également. Les deux maisons annexes et mitoyennes sont à rénover. Possibilité d'activité de chambres d'hôtes et de gites (sans ERP). Valence TGV 20 minutes CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5710 et 7760 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le DPE indiqué est celui de la batisse principale. Maison 2 : E 302 / B 10. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 et 2360 €. Maison 3 : D 227 / B 7. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740 et 2380 €.

Maison d'architecte en centre ville

< Présentation vidéo disponible sur notre site > Une opportunité exceptionnelle se présente avec cette magnifique maison d'architecte, érigée en 1992 et nichée dans le charmant bourg de Péage. D'une superficie d'environ 300m², cette résidence prestigieuse s'étend sur deux niveaux, offrant un espace de vie confortable. Le rez de chaussée accueille une cuisine indépendante entièrement équipée, dotée d'un splendide plan de travail en granit, qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée agrémentée d'une pergola bioclimatique. Un salon salle à manger baigné de lumière, agrémenté d'une belle cheminée avec insert en acier design, s'harmonise parfaitement avec l'escalier contemporain menant à un vaste bureau et une chambre à coucher au premier niveau. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une buanderie fonctionnelle, trois chambres spacieuses dont une suite parentale, un dressing pratique, ainsi qu'une salle de sport avec aussi son accès depuis l'extérieur, offrant un cadre idéal pour la détente et le bien-être. Le sous-sol abrite une cave, tandis qu'un double garage carrelé offre un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. À l'extérieur, un pool house d'environ 100m², réparti sur deux niveaux, ajoute une touche d'élégance supplémentaire à cette propriété d'exception. La pièce de vie principale, comprenant une cuisine et un salon salle à manger, est accompagnée d'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine spacieuse offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, selon vos besoins. L'ensemble de la propriété est niché au coeur d'un terrain entièrement clos et arboré, d'une superficie généreuse d'environ 3370m², équipé d'un système d'arrosage intégré automatique alimenté par forage . Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la piscine et son dôme électrique, équipé de panneaux extra-plats, offrant ainsi un espace de détente et de loisirs en toute intimité. Le parc est agrémenté d'arbres matures, tels que des pins, des magnolias, des oliviers, ainsi que d'un verger planté de cerisiers, pommiers, poiriers, abricotiers, kiwis et de 12 ceps de vigne. Enfin la proximité de la gare Valence TGV et de l'autoroute A7 confère à cette propriété un accès facile et rapide aux principales voies de communication, facilitant ainsi vos déplacements et votre mobilité. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison avec jardinet et garage en centre ville de Valence

Construite dans les années 60, cette coquette maison de plain-pied a entièrement été rénovée en 2015. D'une surface habitable de 75m2, elle se compose de deux chambres, d'un bureau indépendant pouvant servir de chambre, d'un salon exposé plein sud, d'une cuisine ouverte équipée, ainsi que d'une salle de bains et WC séparé. Se trouve également un jardinet qui offre un espace extérieur intime, ainsi qu'un garage fermé. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs. Cette maison est idéale pour bénéficier d'un environnement confortable tout en étant à 2 pas des commodités.

Maison du XVIII ème avec piscine en hyper centre

Découvrez cette résidence d'exception, un véritable havre hors du temps niché au coeur de Romans-sur-Isère, à seulement 15 minutes de la gare TGV de Valence et à proximité immédiate de toutes les commodités. À la recherche d'une demeure au charme incomparable, alliant l'authenticité des maisons anciennes au confort moderne ? Avec plus de 208 m² de surface habitable, cette propriété se compose d'une vaste pièce à vivre comprenant une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon agrémenté d'une magnifique cheminée, offrant un accès direct à la cour intérieure et au patio. Au premier étage, un majestueux escalier en bois mène à un grand palier desservant trois spacieuses chambres avec parquet, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le deuxième étage propose également un grand dégagement distribuant deux autres grandes chambres, une buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Toutes ces pièces bénéficient d'une climatisation réversible pour un confort optimal. Les avantages de cette résidence sont nombreux : Pompe à chaleur air/eau pour les deux étages, garantissant une régulation thermique optimale, Cheminée gainée pour une touche d'élégance et de convivialité, Chaudière à condensation au gaz de ville au rez-de-chaussée, assurant un chauffage performant, Système d'alarme volumétrique avec caméras de surveillance pour votre tranquillité et sécurité, Cave voûtée exceptionnelle, idéale pour les amateurs de vins fins, Piscine à l'abri des regards. À l'extérieur, un imposant portail en fer forgé d'époque, équipé d'une ouverture électrique à télécommande, donne accès à une cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un vaste garage fermé, transformable en atelier ou studio indépendant. Entre la cave voûtée et la piscine équipée d'une pompe à chaleur et d'un local technique, un charmant patio offre une intimité totale sans vis-à-vis. Confort, espace et sécurité définissent cet endroit unique. Pour votre confort quotidien, la fibre et un adoucisseur d'eau mais aussi un double garage et un espace à aménager en fonction des envies, complètent cet ensemble exceptionnel. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Superbe maison en pierre avec chauffage géothermique et jardin verdoyant à l'orée du village

Bienvenue à La Touche, un charmant village de la Drôme où se niche cette splendide maison en pierre au caractère unique. Située à quelques pas du village, cette propriété offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie généreuse, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts et ses prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous serez impressionné par le vaste salon en rez-de-jardin, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies coulissantes offrant une triple exposition sur l'extérieur. Avec une superficie d'environ 110 mètres carrés, ce salon s'ouvre sur une cuisine moderne et un petit salon, créant ainsi un espace de vie convivial et chaleureux. Au même niveau, vous trouverez une chambre confortable, un bureau polyvalent (idéal pour une éventuelle transformation en salle d'eau), des toilettes, une buanderie-cellier pratique et un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. À l'étage, une mezzanine lumineuse donne sur un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant. Le couloir dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et une somptueuse suite parentale avec dressing, offrant ainsi des espaces de repos et de détente à la fois intimes et confortables. Le véritable joyau de cette propriété est sans aucun doute son jardin luxuriant, abritant près de 2000 plantes et vivaces. Avec un puits et un forage, ce jardin offre un environnement naturellement préservé où il fait bon se détendre et se ressourcer. Imaginez-vous déambuler au milieu des sentiers fleuris, cueillant des herbes aromatiques pour agrémenter vos plats ou simplement vous relaxer dans un cadre idyllique. Un vaste hangar semi-fermé vous permet de stationner vos véhicules en toute sécurité, tandis qu'un atelier vous offre un espace dédié à vos loisirs créatifs ou bricolages. Le local technique de la piscine, suffisamment spacieux, vous permet de ranger le mobilier de jardin en hiver, assurant ainsi sa préservation et sa durabilité. Idéalement située à seulement 15 minutes des entrées-sorties d'autoroute de Montélimar Sud ou Nord, cette propriété offre un accès facile aux grands axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements. De plus, la gare TGV de Valence n'est qu'à 45 minutes, vous permettant de rejoindre rapidement les grandes villes françaises et européennes. En conclusion, cette maison en pierre à La Touche près de Montélimar est bien plus qu'une simple habitation, c'est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Avec son charme authentique, ses équipements modernes et son jardin paradisiaque, elle offre un cadre de vie exceptionnel à ceux qui recherchent l'harmonie entre confort et nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre chez-vous !

Cette ancienne maison de village de la Drôme a la saveur des souvenirs d'enfance.

Aux pieds du Vercors, entre 400 et plus de 1000 m d'altitude, la petite commune de Peyrus a comme un goût de villégiature. Elle est prisée pour la qualité de son environnement, ses promenades, ses sources, son dynamisme. Vous êtes cependant ici, à 20 minutes de la gare TGV de Valence et 1h15 de Lyon. Cette propriété de famille ouvre ses 220 m² de surface au sol, d'avril à octobre, depuis maintenant des décennies. La maison se pose entièrement sur ses caves et articule ses 155 m² habitables, principalement autour de son escalier. La cuisine gagne sa cour fermée. Au salon, l'originale cheminée à foyer ouvert, se partage avec la salle à manger, pour que vos hôtes ne quittent plus la chaleur de sa flamme. Sur les 2 étages proposés, on compte, 3 chambres, dont 2, de si belle taille, que l'une peut être divisée, tandis que l'autre fait naître des idées de dortoirs. Le grenier aménageable est en partie déjà préparé à devenir 1 chambre supplémentaire de 21 m², à proximité de la salle d'eau, comme une suite parentale en sommeil. À moins qu'elle ne fasse place à une terrasse qui entre le toit se ferait une part belle et discrète face à la Colline verdoyante. Une autre salle de bains, se propose au 1er étage, ainsi que des WC pour chacun des 3 niveaux de l'habitation, qui saurait fournir une dizaine de couchages. La maison s'oriente à l'Est, au Sud et à l'Ouest, protégée du Nord, par sa mitoyenneté, elle s'expose à la rue peu passante. Elle s'est construit cependant, parmi un discret voisinage et d'anciennes dépendances en pierre, un sentiment d'intimité. Le décor personnalisé des lieux et ses tonalités, confortent le charme de l'habitat et procurent toutes les libertés, celles de conserver, ou de conquérir à votre guise, ses volumes généreux. NB : Un complément de dépendances et terrasses, peut compléter cette offre. Logement à consommation énergétique excessive : G La maison, jusqu'ici secondaire, est chauffée par des convecteurs électriques (de qualité non-homogène) et 1 cheminée à foyer ouvert. Certaines huisseries n'ont pas encore de double vitrage et n'y a pas d'isolation par le sol (cave) et par les murs en pierre (de 60 cm d'épaisseur). Le toit en bon état, comme l'ensemble du grosse oeuvre, est isolé (15 cm). Un audit permet d'estimer le coût des travaux de mise aux normes. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F et G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.