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EYSINES 163 avenue de Saint Médard Isabelle Turbiez vous présente à la vente une maison familiale de type T4 de 99.27 m² avec jardinet et garage fermé en copropriété ( 11 Lots ) - Résidence sécurisée à Eysines - En rdc, elle se compose d'une entrée avec de grands placards de rangements et d'un espace buanderie, d'un séjour traversant avec cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un Wc indépendant. A l'étage, un large palier dessert une sdb avec WC ainsi que 3 chambres dont une suite parentale avec sa sde. L'environnement est très calme et la maison est très bien entretenue. Entrée placards compris 8.36 m² Séjour / Cuisine 40.74m² WC 1.40 m² Palier dégagement 5.41 m² Chambre 01 17.95 m² Chambre 02 10.87 m² Chambre parentale 9.86 m² Salle de bains 4.68 m² Total 99.27 m² Double vitrage, Chauffage gaz - Chaudière à condensation 2021 Ecoles primaires et élémentaires proches Grands axes proches La Forêt - Garderie, square, Lignes de Bus Merci de contacter Isabelle Turbiez 06 16 67 60 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX CAUDERAN - Spacieux T2bis de 70m2 avec loggia, balc

BORDEAUX CAUDERAN / PINS FRANCS - Au sein d'une jolie résidence à taille humaine bénéficiant d'un beau parc arboré, vous découvrirez ce spacieux T2 (possibilité T3) de 70m2 situé au deuxème étage avec ascenseur. Il comprend: une entrée avec placard, un vaste séjour double de 30m2 donnant sur un balcon et une loggia, une cuisine semi-ouverte, un cellier, une grande chambre, un dégagement avec de nombreux placards, une salle de bains et un WC indépendant. Une place de parking complète le tout!! L'appartement est en parfait état d'entretien, et aucun travaux à prévoir dans la copropriété (récemment ravalée). La résidence se situe à proximité de toutes les commodités (commerces et lignes de bus avenue d'Eysines, tramway Ligne D, supermarchés....). A voir sans tarder! Pour les visites, contacter votre agence immobilière indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06 87 42 68 97

Appartement T5

BORDEAUX - CAUDERAN, Avenue d'Eysines Situé au 2ème étage (sans ascenseur), appartement entièrement rénové de 88 m² comprenant un salon / séjour double donnant sur balcon, 3 chambres, belle cuisine équipée, cellier, salle d'eau et de nombreux rangements. Garage individuel + place de parking aérienne collective. Cet appartement est très lumineux, sans vis-à-vis, et dans un environnement verdoyant et calme. Commerces et transports à proximité. A VOIR ! Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Nos honoraires :

FACE PARC BORDELAIS A VENDRE DROIT AU BAIL D'UN LOCAL COMMER

Le bouscat parc bordelais 155 avenue d'eysines, cause retraite, a vendre droit au bail (actuellement agence immobilière ). Droit au bail concernant un local commercial en rdc d'une maison 1 pièce principale 37 m2 + cuisine 6m2 + cellier 7m2+wc . Vitrine d'angle sur 2 façades . Loyer y compris eau et taxe foncière 985 eur ht . Proximité immédiate du parc bordelais avec tous les passages piétons devant l'agence ( arrêt obligatoire!) et les feux rouges pile devant . Faire offre luxorimo jm collin 06 78 89 82 76

LIMITE CAUDERAN GRANDE MAISON FAMILIALE PISCINE GARAGES

Cauderan/merignac ( entre rue stehelin et avenue de lattre de tassigny ) maison lumineuse climatisée 288 m2 10 pièces principales terrain 1000 m2 piscine jacuzzi garages 82m2 cave très bon état général , commerces 600m , transports 300m établissements scolaires tous accessibles . Luxorimo . Calme complet pour cette maison située à mérignac limite caudéran , non mitoyenne de 1974 comprenant 7 chambres ( ou autre ) dont 3 en rez de chaussée . Pièces de vie 120 m2 sud-est sud-ouest ( séjour-salon 70m2 , cuisine attenante 22m2 , véranda 26m2) . Piscine 12x6 au sel et chauffée , garage 54m2 + carport 29 m2 + parkings nombreux , vraie cave à vin 850 bouteilles ,jacuzzi . Belles prestations (:double vitrage partout , grosse chaudière gaz 2010 viessman ( 3100 eur annuels ), ballon d'eau chaude solaire viessman ,climatisation , cheminée , bbq), taxe foncière 4381 eur . Les transports : liane 2( rue stehelin) 300m , liane 3 et bhns 600m (carrefour du grand louis avenue de lattre de tassigny ) , tram a 1900m . Les commerces : carrefour market 600m . Les établissements scolaires : grand -lebrun , tivoli , assomption , collège saint-andré , collège monséjour ,écoles primaires/maternelles de mérignac eysines et de caudéran : tout est accessible en transports en commun en moins de 1/4 d'heure . Autonomie complète pour toute la famille . ===les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Réf : 76751 sylvie godet 06 03 57 52 67

MAISON FAMILIALE LE BOUSCAT ROND POINT DE L'OLIVIER

Située dans la paisible commune du Bouscat, à quelques pas de l'Avenue d'Eysines et du parc de la Cheneraie, découvrez cette charmante maison récente au calme absolu. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie généreux de 40m2, agrémenté d'un insert, ouvrant sur un ravissant jardin de 100m2 accueillant une piscine, vous invitant à la détente et aux moments de convivialité en plein air. La cuisine indépendante parfaitement aménagée offre un accès pratique à une vaste cave, idéale pour vos réserves et rangements. À l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau complètent ce tableau de confort et de fonctionnalité. Un garage pratique permet de stationner aisément votre voiture citadine, assurant ainsi votre tranquillité au quotidien. Cette maison, parfaitement entretenue, vous offre un cadre de vie privilégié, avec tous les commerces accessibles à pied et le tramway à proximité immédiate. Contactez dès maintenant LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

TRAM D MAISON ARCHI 3 CHAMBRES BUREAU JARDIN STATIONNEMENTS

Le bouscat tram D entre centre et parc bordelais , maison archi hyper lumineuse climatisee 160m2 3 chambres bureau jardin stationnements parfait état calme total . Luxorimo idéalement située entre l'avenue de la libération et l'avenue d'eysines à 3 minutes du tram D et 8 minutes du parc bordelais et de la barrière du médoc , cette maison d'architecte de 2022 baignée de soleil , en retrait de rue et non mitoyenne est en parfait état. Séjour-cuisine 61 m2 donnant sur terrasse et piscine,cuisine américaine équipée, 3 chambres (11 12 et 18 m2 ) dont chambre parentale avec salle d'eau et dressing , 2 grandes salles d'eau au total , espace bureau ouvert de 9m2 . Cellier /buanderie , stationnement pour plusieurs voitures sur la parcelle. Belles prestations ( béton ciré partout , climatisation réversible ,pompe à chaleur , garanties décennales ) . Le tram est à 3 minutes à pied , la barrière du médoc et le parc bordelais à moins de 10 minutes , les boulevards sont à 12 minutes à pied. Les commerces sont ceux du bouscat centre à 5 minutes à pied ou de la barrière du médoc. Les établissements scolaires : tivoli, assomption,grand-lebrun,montesquieu .... À pied , tram D, liane 12. Les écoles et collèges sont encore plus proches .===les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr réf : 76704 sylvie godet 06 03 57 52 67

Maison double avec terrain magnifique Eysines centre

En exclusivité, La Clé du Patrimoine vous propose, en plein centre de Eysines, 35 avenue de Picot, au pied du tram, cette maison de plain pied double avec garages et jardin. Elle se divise en deux parties indépendantes d'environ 55 et 95 m2. La première se décompose en T2 bis : - Une grande chambre parentale d'environ 17 m2 aves dressing et espace enfant, - Un salon salle à manger d'environ 28 m2 donnant sur la terrasse et le grand jardin arboré, - Une cuisine indépendante, - Une salle d'eau ainsi que des wc séparés. La seconde est proposée en T5 : - Un spacieux salon de 30 m2 environ, équipé d'un poêle à bois, - Une salle à manger d'environ 14 m2, - Un espace famillial avec deux chambres de 16 m2 et 10 m2, - Un bureau de 9 m2, - Un cellier d'environ 5 m2, - Une cusine aménagée séparée, - Une salle d'eau wc. A ce complexe habitable s'ajoute un grand garage de 100 m2 divisé en 3 parties pouvant être aménagées. Les deux logements sont mitoyens mais totalement indépendants (Ils possèdentd des compteurs séparés). Possibilité de louer un logement et de loger dans l'autre. Cette propriété se situe à 200 m de l'arrêt de tram D Picot, à 300 m à pied du centre ville d'Eysines et de ses commodités. L'école maternelle, primaire et le collège se situe à moins de 10 minutes à pied. Ce bien possède de nombreux atouts pour vous séduire : son immense jardin très agréable, son accès tram, sa proximité avec Bordeaux. Chauffage : gaz, électricité, poêle. DPE : D (164kw/m2/ an GES : E ( 38kg CO2/an) Taxe foncière : 2000 euros Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Johanna CLEDOU : 06 32 21 35 63

LE BOUSCAT TRAM D T4 3 CHAMBRES TERRASSES GARAGE PKG ASCENSE

LE BOUSCAT TRAM D PARC DE LA CHÊNERAIE APPARTEMENT RÉCENT CLIMATISÉ 93 m2 3 CHAMBRES TERRASSES GARAGE PARKING ASCENSEUR ÉTAT NEUF . Luxorimo Situation recherchée au calme proche de l'avenue de la libération et du tram D pour cet appartement au 2ème étage sur 3 dans jolie résidence fermée de 2003 avec piscine . Séjour- cuisine 36m2 donnant sur terrasse 21 m2 ( on pourra y déjeuner à plusieurs , chaises longues ... ) , cuisine ouverte aménagée équipée , belle entrée desservant l'espace nuit composé de 3 chambres ( 12 12 et 10,20 m2 ) toutes avec placards et dont 2 donnant sur 2ème terrasse . Actuellement une des chambres est ouverte à usage de bureau ; salle de bains et salle d'eau , 2 wc. Chauffage électrique neuf + climatisation réversible . Garage individuel + parking privé fermé ,local à vélos. Copropriété charges mensuelles 189 EUR incluant l'eau froide , taxe foncière 1510 EUR. Belles prestations et parfait état pour cette rénovation de 2020 ( double vitrage , volets électriques dans séjour , radiateurs électriques neufs , climatisation réversible ,cuisine entièrement équipée ,piscine ) . Les transports sont directs Bordeaux centre en 10 minutes ( tram D station « mairie du Bouscat » 350m , liane 12 avenue d'Eysines 600m , bus 33 200m . Les commerces sont ceux de l'avenue de la libération à 350m . Les établissements scolaires : école Sainte-Anne 450m , collège Jean Moulin 300m , lycées Tivoli et Assomption 20 minutes à pied ou tram D . Le parc de la chêneraie est à 150m , le parc bordelais à 1/4 d'heure à pied , la barrière du médoc à 1900m tout comme la barrière Saint-Médard . Réf : 76718 ===Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr