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BELLE MAISON RECENTE AVEC JARDIN 89M2 SUR LES HAUTEURS D'ARR

NOUVEAUTÉ : BELLE MAISON RECENTE AVEC JARDIN 89M2 SUR LES HAUTEURS D'ARREAU (1KM - PAILHAC) Au coeur d'un petit village calme, préservé et très recherché, à seulement 1 km d'ARREAU (et de ses commerces, écoles et services), Aure Louron Immobilier vous présente cette magnifique maison d'architecte, à l'architecture moderne (édifiée au début des années 2010) et disposant d'un petit jardin extérieur. Maison principale, maison secondaire pour vous-même ou pour louer, tout se prête à ce bien exceptionnel qui est vendu entièrement meublé et qui est exploitable/habitable immédiatement. SAINT-LARY SOULAN à 15min, GENOS-LOUDENVIELLE à 20min, LANNEMEZAN-A64 à 30 min, TARBES ou l'ESPAGNE (par le tunnel d'ARAGNOUET-BIELSA) à 55MIN et TOULOUSE à 1h30. Ce bien dispose sur 2 niveaux d'une superficie habitable de 88.84m2, il est édifié sur une parcelle d'une superficie totale de 420m2 (dont ±170m2 dédié à l'espace jardin). Le stationnement de plusieurs véhicules devant le bien est possible (possibilité de créer un garage adossé à la maison, sur autorisation d'urbanisme). D'une grande modularité ce bien dispose des meilleures commodités : Au RDC : - Un bel et grand salon / salle à manger contemporain avec cuisine ouverte tout équipée (dont un bel ilot central permettant d'accueillir jusqu'à 6 convives). Hotte aspirante design, four - réfrigérateur combi et lave-vaisselle encastrés. De nombreux rangements. - Espace cellier/buanderie avec lave-linge et sèche-linge ; un WC indépendant. - EXCLUSIF : votre espace privatif de détente avec un SPA (type « duo »), un sauna et une douche à l'Italienne privative. A l'étage (mansardé et lambrissé): - Une chambre Double avec salle d'eau privative (meuble sous vasque, douche à l'italienne) et un petit balcon (7m2). - Une chambre Double avec salle d'eau privative (meuble sous vasque, douche à l'italienne). - Une chambre Douche avec canapé et espace jeu (TV, console etc.). A l'extérieur : - Un espace terrasse avec plusieurs tables et chaises pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes. - Un espace cellier/local à vélo. N'attendez plus et investissez dans ce bien à proximité d'ARREAU ; de 4 stations de ski (VAL LOURON, PEYRAGUDES, SAINT-LARY - PLA D'ADET & PIAU ENGALY) ; au pied des cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et des activités ÉTÉ comme HIVER (cyclotourisme, vtt, randonnée, ski, pêche, chasse etc.). Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à demander à avoir aux photos supplémentaires, à la visite virtuelle complète à 360o et aux documents confidentiels de ce bien directement sur le site internet officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron. immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Superbe maison tout confort. Au calme

Fabuleuse maison de famille, construite en 2008, située dans un petit village calme entre Caylus et Saint Projet. Le chemin d'accès privé, entouré de murets en pierre, nous mène via le parc arboré à l'a porche d'entrée. D'ici, nous entrons dans le hall d'entrée intérieur avec WC et buanderie, d'où nous accédons deux belles pièces de vie; la belle cuisine/salle à manger lumineuse, éléments de cuisine haut de gamme, équipée (piano etc) donnant sur la terrasse et la piscine derrière. A l'autre bout du hall, le salon avec son poêle à bois Godin ayant les ouvertures au sud, à l'est et à l'ouest. Une superbe pièce ayant un accès vers sa terrasse qui donne sur la pelouse et l'autre porte donnant sur la terrasse du barbecue, côté piscine. Au premier étage trois chambres dont une magnifique suite parentale avec balcon sur le jardin et la vallée de la Bonnette et sa salle de bain avec baignoire et douche et une salle d'eau familiale. La maison se trouve au milieu de son terrain de 4.000m2. Arbres et massifs de fleurs matures et sans vis-à-vis. Les terrasses pour manger, pour la farniente et pour se régaler des vues vers la vallée. En plus la piscine 8x4m avec couverture automatique et nouvelle pompe en 2023. Prestations hautes de gamme. Tout confort pour cette maison à vivre à l'année: bien isolée, factures de chauffage peu élevées. Pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et climatisation dans la suite parentale, poêle à bois dans le salon. Menuiseries double vitrage partout et ballon d'eau thermodynamique. Possibilité d'acheter des meubles et les équipements de jardin, si besoin. Accès facile aux villes toutes commodités de Caussade et Villefranche de Rouergue. L'aéroport de Toulouse à 1h20. A visiter très rapidement!