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Maison Martignas Sur Jalle 6 pièce(s) 141 m2

[MAISON LANDAISE - Environnement privilégié - Lisière forêt] Vous recherchez une maison chaleureuse dans un environnement calme et résidentiel ? Vous rêvez de passer de bons moments dans votre jardin en bordure de forêt ? Alors le charme de cette maison landaise, rénovée et parfaitement entretenue, va vous séduire ! Sa pièce de vie est très lumineuse (double exposition Nord - Sud) avec 3 baies vitrées et inclut une cuisine bien équipée, avec accès à un grand garage de 22 m². Le coin cheminée (insert) est particulièrement convivial pour les longs week-ends d'hiver. Toujours en RDC, le coin nuit se compose d'une chambre avec porte-fenêtre, d'un WC, et de 2 pièces actuellement utilisées en locaux professionnels, mais pouvant facilement être transformées en une suite parentale. A l'étage, on dispose de 2 grandes chambres, d'un bureau, et d'une salle d'eau avec WC. Le terrain, profond à l'arrière, permet d'aménager un large espace de vie d'été, avec une piscine face à la forêt. Un cabanon de jardin permet de ranger les matériels de jardin et d'abriter le bois de chauffage. Martignas-sur-Jalle est une commune de Bordeaux Métropole, disposant des transports en commun (arrêt le plus proche à une centaine de mètres), située à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon (moins de 30 mn), et disposant d'un collège, de 2 groupes scolaires, et de toutes les autres commodités de commerce et de services. (3.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La maison familiale avec jardin et garage

Nichée au coeur d'un quartier paisible et familial, évoquant une atmosphère de « village » à mi-chemin entre la place Nansouty et la gare, cette maison d'environ 165 m2 incarne avec succès l'harmonie entre le charme des éléments anciens et le confort moderne résultant d'une rénovation experte. Avec ses 4 chambres, son jardin, son garage, sa double pièce de vie et son home cinéma, cette demeure offre un cadre idéal pour une vie en famille. Dès l'entrée, un couloir astucieusement agencé en étoile accueille les visiteurs. Le rez-de-chaussée dévoile une double pièce de vie époustouflante, où une cheminée fonctionnelle, des moulures délicates et un parquet élégant se marient harmonieusement avec une bibliothèque sur-mesure et une cuisine entièrement rénovée en granit. L'accès au jardin d'environ 60 m2 se fait à travers de vastes portes-fenêtres, inondant l'espace de lumière tout au long de la journée. Une salle d'eau, un WC et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, 4 chambres et une salle de bain partagent l'espace avec élégance. Enfin, un vaste sous-sol offre la possibilité de divers aménagements : chambre d'appoint, home-cinéma ou encore espace dédié à la musique. L'ambiance chaleureuse et conviviale du quartier, la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, les prestations remarquables préservées, la qualité de la rénovation, le jardin soigné et le garage ne sont que quelques-uns des nombreux atouts de cette demeure qui offre un aperçu parfait de la qualité de vie à la bordelaise. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3001 et 4061 €. Léa Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : 06 01 32 57 34 / Numéro RSAC : 894 327 071 Bordeaux. Lea Rehnfeldt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 327 071 - Bordeaux.