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Mots-clés : clos art

Maisons et Appartements, votre magazine spécialiste de l'immobilier vous propose une sélection d'annonces correspondant aux mots-clés clos art. Vous pouvez affiner votre recherche en précisant le secteur ou une tranche de prix en cliquant sur le lien Rechercher une Maison/Appartement.

GORGESImmobilier neuf

Appartement à vendre clos art - 3 pièces - 65

Le Clos de la Gâvrée

Plein coeur de ville ! [LANCEMENT OFFICIEL !]Située en vallée de la Sèvre Nantaise, la ville de Gorges se trouve aux portes de Clisson. Cette jolie petite commune propose un art de vivre recherché, dans un environnement privilégié rythmé par un air de 'Dolce Vita' en témoigne l'architecture au style italien des villas néo-classiques des environs. La Résidence du Clos de la Gâvrée, se trouve en plein coeur de ville, à seulement 2 minutes à pied de tous les commerces et services de proximité, mais aussi des pôles scolaires, culturels et sportifs ! Vous pourrez ainsi profiter pleinement de toutes les aménités qu'offre cette commune et apprécier la douceur de vivre à Gorges. Dessiné en 2 bâtiments de seulement 2 étages, le Moulin Fleuri propose cinq logements 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse plein-ciel au dernier étage. Chaque logement dispose également de 2 places de stationnement en aérien !Prenez vite contact avec nous !Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 0055__55149

NEXITY CONSULTING

GORGESImmobilier neuf

Appartement à vendre clos art - 2 pièces - 42

Le Clos de la Gâvrée

Plein coeur de ville ! [LANCEMENT OFFICIEL !]Située en vallée de la Sèvre Nantaise, la ville de Gorges se trouve aux portes de Clisson. Cette jolie petite commune propose un art de vivre recherché, dans un environnement privilégié rythmé par un air de 'Dolce Vita' en témoigne l'architecture au style italien des villas néo-classiques des environs. La Résidence du Clos de la Gâvrée, se trouve en plein coeur de ville, à seulement 2 minutes à pied de tous les commerces et services de proximité, mais aussi des pôles scolaires, culturels et sportifs ! Vous pourrez ainsi profiter pleinement de toutes les aménités qu'offre cette commune et apprécier la douceur de vivre à Gorges. Dessiné en 2 bâtiments de seulement 2 étages, le Moulin Fleuri propose cinq logements 2 et 3 pièces avec balcon ou terrasse plein-ciel au dernier étage. Chaque logement dispose également de 2 places de stationnement en aérien !Prenez vite contact avec nous !Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 0055__55149

NEXITY CONSULTING

LE BOUSCAT995 000 €

Maison à vendre clos art - 6 pièces - 225

TRES BELLE MAISON AVEC GARAGE - LE BOUSCAT

Située dans une rue calme et prisé du BOUSCAT proche transports, écoles, collège, et commerces. Cette maison Art Déco Familiale entièrement revue en 2017, dispose d'une entrée, un vaste salon séjour cheminée de 70 m² donnant sur terrasse, d'une cuisine de 17 m² entièrement aménagée et équipée avec coin dinatoire. Cette villa dispose de 4 chambres dont une suite parentale de 30 m², dressing salle d'eau, salle de jeux, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, 1 buanderie, possibilité d'aménager une cuisine d'été, 1 piscine de 4X8 ainsi qu'un garage, 1 jardin arboré et clos sans vis à vis, en font un bien d'exception.

Réf : 995000

HA IMMOBILIERS

ORTHEZ795 000 €

Maison à vendre clos art - 10 pièces - 310

Ferme béarnaise fin XVIIIème siècle – ORTHEZ

Vous serez séduit par cette authentique ferme composée de 10 pièces et rénovée selon les règles de l'art avec des prestations très qualitatives afin d'offrir tout le confort actuel sur un terrain clos et arboré de 4 700 m2. Elle accueillera aussi bien une grande famille qu'une exploitation en chambres d'hôtes du fait de ses généreux espaces de vie, ses 6 chambres, son appartement indépendant, ses espaces extérieurs aménagés dont une piscine chauffée. Grand garage, grange. Un grenier de 100 m2 à aménager à souhait ! Elle se situe à 35 minutes de Pau et à moins d'une heure de l'Océan L'École Maternelle Publique est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a la gare à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A64 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. On trouve également quatre restaurants, des commerces et un supermarché. Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 755 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2984.00 et 4036.00 €. Nos honoraires :

Réf : VM372-VALORIAL

VALORIAL

CÉRET579 000 €

Maison à vendre clos art - 8 pièces - 220

MAGINIFIQUE MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET PISCINE, COEUR DE CERET

Coup de cœur assuré pour cette maison exceptionnelle. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût et de matériaux de qualité, cette maison de village atypique offre tout le charme et le caractère de l'ancien alliés au confort moderne. Spacieuse, la maison est répartie sur 3 niveaux et dispose: En rez-de-chaussée: d'une entrée, une galerie d'art (atelier), une buanderie et une chambre. Depuis ce niveau on accède à un jardin clos (carrelé) d'environ 200m² et à sa piscine chauffée (5.5m x 1.8m). Un magnifique escalier mène aux étages supérieurs. Au premier étage: un palier, une salle d'eau, un WC séparé, une magnifique cuisine/ salle à manger avec vue sur le jardin, un salon et un bureau. Au second et dernier étage: deux chambres, une salle de bains, une grande suite parentale avec de belles hauteurs sous plafond, un dressing et une salle d'eau. Depuis ce niveau on accède à une grande mezzanine disposant de deux fenêtres velux. La maison est équipée de climatisation réversible, de double vitrage en aluminium. Elle a été intégralement repeinte (intérieur comme extérieur). Idéalement située, au cœur du très prisé ville de Céret. Céret est une ville animée et pittoresque entre mer et montagne, toute proche de l'Espagne, où l'atmosphère artistique rencontre la douceur de vivre. Son centre historique et ses ruelles pavées desservent de nombreux commerces, restaurants, cafés et musées. C'est aussi le point de départ de plusieurs balades et randonnées. La maison est idéale en résidence principale pour une famille avec enfants (écoles à pied). L'atelier en rez-de-chaussée peut être loué ou converti (en garage par exemple). Possibilité d'acquérir également un garage séparé à environ 300 mètres.

Réf : VH1130

Beautiful South

AIX-EN-PROVENCE1 950 000 €

Maison à vendre clos art - 6 pièces - 290

A 2KM DU CENTRE VILLE D'AIX EN PROVENCE - VILLA RECENTE - 290 M2 - PISCINE - GARAGE - 4 CHBR - TERRA

A 2KM DU CENTRE VILLE D'AIX EN PROVENCE - VILLA RECENTE - 290 M2 - PISCINE - GARAGE - 4 CHBR - TERRAIN 2160M2, Idéalement située à proximité des transports en commun et de toutes les commodités, cette jolie bastide récente, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la région et à proximité des écoles renommées, a été érigée avec des matériaux raffinés, d'une superficie habitable de 290 m2, cette maison s'étend sur un terrain clos et arboré de 2160 m2, agrémenté d'une piscine étincelante, d'un pool house équipé d'une cuisine d'été et d'un spacieux garage. La villa offre un luxueux séjour orné d'une cheminée majestueuse, ouvrant sur une immense terrasse baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un îlot central et une élégante salle à manger. Une magnifique cave à vin vitrée, véritable œuvre d'art, offre une liaison harmonieuse entre le salon et la cuisine. La villa se compose de 4 chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, dont 3 suites luxueuses et un studio indépendant. Les prestations de standing incluent une buanderie, un cellier, une pompe à chaleur, un plancher chauffant réversible, un terrain de pétanque et de généreuses places de stationnement. Cette propriété d'exception, rare sur le marché, incarne le luxe et le raffinement dans un environnement prisé et exclusif.

Réf : VP5-672

AIX EN PROVENCE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

BORDEAUX2 940 000 €

Appartement à vendre clos art - 7 pièces - 260

BORDEAUX CENTRE QUINCONCES / CHARTRONS , SPLENDIDE APPARTEMENT AVEC JARDIN ET PISCINE DANS HOTEL PARTICULIER

Nouveau à Bordeaux centre Quinconces. Rare et exclusif, dans un des cours les plus prestigieux et résidentiels du centre de Bordeaux, au coeur du superbe quartier Tourny / Quinconces, à deux pas des quais, de la Place de la Bourse, du jardin Public, du tramway et de tous commerces, vous découvrirez ce somptueux appartement bourgeois, aménagé en duplex, pour partie d’un superbe hôtel particulier. Il s’agit d’un exemplaire unique et hors du commun. Majestueux, élégant, sobre, à l’équilibre parfait et harmonieux, disposant de plus de 260 m² habitables, cet appartement bourgeois totalement rénové bénéficie d’un jardin de 280 m² avec piscine ce qui agrémente avantageusement son cadre de vie. Ayant été entièrement réaménagé et restauré en 2022, son agencement confère à chacune de ses pièces, volume, clarté, espace, convivialité et bien être. Le soin du détail, et le raffinement de ses prestations ainsi que leur mise en œuvre marqueront votre esprit. Au rez-de-chaussée : – une magnifique entrée, elle aussi ouvragée et soucieuse du détail, accueil avec chic et élégance – une splendide pièce de réception aux magnifiques parquets en chêne à chevrons, en prise directe avec le jardin et la piscine Les ornements, pilastres et sculptures en bois ou en plâtres, qui décorent les plafonds ou les embrasures, sont la signature élégante et raffinée d’un certain art de vivre, et sont parfaitement restaurés dans le plus pur respect. – La cuisine, luxueuse et à l’atmosphère cosy et conviviale, vous invite avec bonheur à diner dans une ambiance chic – Une master-bedroom, en prise directe avec le jardin, un dressing, ainsi qu’une immense salle de bains / salle d’eau – Un bureau En duplex: – Deux très grandes chambres, avec salle d’eau privative – Un hammam – Une cave à vin – Une lingerie – Un cellier – Une chaufferie Possibilité d’acquérir un garage clos et couvert à proximité immédiate. Prix de vente incluant les honoraires de transaction restant à la charge du vendeur et représentant la somme TTC de 100.000 euros. Bien exceptionnel, rare à Bordeaux et à forte valorisation patrimoniale. A visiter sans tarder. Dossier confidentiel sur demande.

Réf : 3546886

SCP Arnaud Vignes Habitat-Conseil

LABLACHERE299 000 €

Maison à vendre clos art - 4 pièces - 112

MAISON CONTEMPORAINE CHAMBRE D'HÔTE OU SUITE PARENTALE - TERRAIN PLAT ET CLOS - PISCINE

SUD ARDÈCHE - LABLACHÈRE - 07230 - À VENDRE : Cette superbe villa contemporaine à Lablachère (07230), une perle sur deux niveaux, nichée sur un terrain plat, clos et richement arboré - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage ainsi qu'une spacieuse pièce indépendante, dotée d'une salle d'eau et de WC, offrant une polyvalence exceptionnelle en tant que suite parentale ou chambre d'hôtes - À l'étage, un espace de vie lumineux et convivial d'environ 45 m² vous attend, avec une cuisine équipée, un salon et un accès direct à une grande terrasse couverte - Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bain moderne et des WC séparés complètent cet étage - Profitez d'un confort optimal grâce à un poêle à granulés et une climatisation réversible, ainsi que des volets roulants électriques et des moustiquaires pour plus de commodité - Un terrain de pétanque est également disponible pour vos loisirs - La piscine sécurisée, construite en 2016, est accompagnée d'une terrasse dominante ombrageable, offrant un cadre idyllique pour se détendre en toute tranquillité - Située dans une résidence sécurisée avec portail automatique, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée et se trouve à seulement sept minutes à pied de tous les commerces, ainsi que d'une école et d'un complexe aquatique - Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre de vie privilégié en Ardèche - VISITE POSSIBLE LES WEEK-END Réf : 16899 TN - Honoraires TTC charge vendeur.

Réf : 07008336

L Art De Vivre En Cévennes

VALLEIRYImmobilier neuf

Appartement à vendre clos art - 3 pièces - 65

Le Clos des Arts

EDIFIM vous présente sa nouvelle résidence LE CLOS DES ARTS. Implantée à deux pas de la gare, des services et des commerces, la résidence LE CLOS DES ARTS jouit d'une situation idéale en coeur de village. Elle saura satisfaire les familles, les travailleurs frontaliers et les amoureux de la nature. Résidence à taille humaine elle se compose d'un bâtiment unique aux accents contemporains. Tout en jouant avec les volumes, la conception respecte son environnement et les codes architecturaux typiques du village. LE CLOS DES ARTS, propose 21 appartements du 2 au 5 pièces duplex répartis sur trois niveaux plus combles. Le rez-de-chaussée est occupé par un local à vélos et des places de stationnement. L'habillage des façades privilégie le bois et les teintes naturelles dans une élégante sobriété. Les garde-corps marient des éléments de serrurerie laqués et le métal découpé, participant à la singularité du bâtiment. L'optimisation des volumes et la circulation de la lumière ont guidé la conception des logements, qui se dotent d'espaces de vie très agréables et de prestations de qualité. Tous profitent de belles terrasses. LE CLOS DES ARTS bénéficie d'un espace végétal paysager valorisant les essences locales. Dévoilant une grande variété d'arbres et doté d'une aire de compostage collectif, le jardin compte parmi les nombreux atouts d'une résidence conviviale et intimiste, qui répond aux exigences de la vie actuelle. Bienvenue au CLOS DES ARTS, une résidence qui tient toutes les promesses d'un excellent confort de vie

Réf : 53217

EDIFIM

VALLEIRYImmobilier neuf

Appartement à vendre clos art - 5 pièces - 107

Le Clos des Arts

EDIFIM vous présente sa nouvelle résidence LE CLOS DES ARTS. Implantée à deux pas de la gare, des services et des commerces, la résidence LE CLOS DES ARTS jouit d'une situation idéale en coeur de village. Elle saura satisfaire les familles, les travailleurs frontaliers et les amoureux de la nature. Résidence à taille humaine elle se compose d'un bâtiment unique aux accents contemporains. Tout en jouant avec les volumes, la conception respecte son environnement et les codes architecturaux typiques du village. LE CLOS DES ARTS, propose 21 appartements du 2 au 5 pièces duplex répartis sur trois niveaux plus combles. Le rez-de-chaussée est occupé par un local à vélos et des places de stationnement. L'habillage des façades privilégie le bois et les teintes naturelles dans une élégante sobriété. Les garde-corps marient des éléments de serrurerie laqués et le métal découpé, participant à la singularité du bâtiment. L'optimisation des volumes et la circulation de la lumière ont guidé la conception des logements, qui se dotent d'espaces de vie très agréables et de prestations de qualité. Tous profitent de belles terrasses. LE CLOS DES ARTS bénéficie d'un espace végétal paysager valorisant les essences locales. Dévoilant une grande variété d'arbres et doté d'une aire de compostage collectif, le jardin compte parmi les nombreux atouts d'une résidence conviviale et intimiste, qui répond aux exigences de la vie actuelle. Bienvenue au CLOS DES ARTS, une résidence qui tient toutes les promesses d'un excellent confort de vie

Réf : 53217

EDIFIM

VALLEIRYImmobilier neuf

Appartement à vendre clos art - 4 pièces - 95

Le Clos des Arts

EDIFIM vous présente sa nouvelle résidence LE CLOS DES ARTS. Implantée à deux pas de la gare, des services et des commerces, la résidence LE CLOS DES ARTS jouit d'une situation idéale en coeur de village. Elle saura satisfaire les familles, les travailleurs frontaliers et les amoureux de la nature. Résidence à taille humaine elle se compose d'un bâtiment unique aux accents contemporains. Tout en jouant avec les volumes, la conception respecte son environnement et les codes architecturaux typiques du village. LE CLOS DES ARTS, propose 21 appartements du 2 au 5 pièces duplex répartis sur trois niveaux plus combles. Le rez-de-chaussée est occupé par un local à vélos et des places de stationnement. L'habillage des façades privilégie le bois et les teintes naturelles dans une élégante sobriété. Les garde-corps marient des éléments de serrurerie laqués et le métal découpé, participant à la singularité du bâtiment. L'optimisation des volumes et la circulation de la lumière ont guidé la conception des logements, qui se dotent d'espaces de vie très agréables et de prestations de qualité. Tous profitent de belles terrasses. LE CLOS DES ARTS bénéficie d'un espace végétal paysager valorisant les essences locales. Dévoilant une grande variété d'arbres et doté d'une aire de compostage collectif, le jardin compte parmi les nombreux atouts d'une résidence conviviale et intimiste, qui répond aux exigences de la vie actuelle. Bienvenue au CLOS DES ARTS, une résidence qui tient toutes les promesses d'un excellent confort de vie

Réf : 53217

EDIFIM

BORDEAUX365 000 €

Appartement à vendre clos art - 3 pièces - 65

BAUHAUS

Architecture Moderne, cet appartement de 65 m2 occupe le quatrième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble des années 50 et bénéficie de très belles vues sur la ville. Rénové en 2018 par le propriétaire scénographe qui a su associer les éléments modernes d'origine, comme la cheminée en brique et pierre du salon, teintés de touches industrielles, à des matériaux plus contemporains, l'espace à été repensé et optimisé. La cuisine au sol en béton et le salon en parquet d'origine disposent de belles vues dégagées. L'exposition Est/Ouest des deux pièces, reliées par une grande ouverture, offre une belle luminosité tout au long de la journée. On ne se lasse pas des couchers de soleil, des échoppes et des forêts à l'horizon. La vue à l'Est offre un panorama sur la ville de Bordeaux, la piscine art déco rue Judaïque et les quelques tours de Mériadeck en toile de fond. Les deux chambres de 12 et 13 m2 sont elles aussi baignées de lumière, ouvertes sur deux côtés. La résidence, parfaitement entretenue et reconnaissable à ses portes en bois, ses façades en pierre et certains détails comme la rampe d'escalier, se compose d'un grand jardin clos, idéal pour les enfants. Au sous-sol, une grande cave sécurisée constitue un espace de rangement supplémentaire. Elle est accessible aux vélos par des rampes de chaque côté du bâtiment. Un appartement au calme et très lumineux en plein centre ville. Les couchers de soleil La touche moderne La résidence années 50

Réf : AR1183

ARCHIK

CHATELAILLON PLAGE449 000 €

Maison à vendre clos art - 3 pièces - 76

Jolie petite maison de bord de mer, Les Boucholeurs

Fabuleuse petite maison dans le superbe village des Boucholeurs, Chatelaillon-Plage. À quelques instants du front de mer et des pittoresques plages côtières. La maison bénéficie d'un salon ensoleillé et d'un espace cuisine ouvert. Deux chambres avec vue sur le jardin et une salle de bains partagée. Toilettes séparées. Garage attenant et jardins clos. La maison est en très bon état, aucun travaux ne s'impose à la propriété cependant il y a une possibilité d'agrandir la propriété de 70m2 supplémentaires si désiré. Terrain piscinable. Parking spacieux. La valeur estimée du loyer se situe entre 15 000 et 20 000 € par an en tant que location de vacances. Les Boucholeurs offre une place traditionnelle avec des restaurants animés, des restaurants de fruits de mer frais, un commerce de proximité, un marché d'été hebdomadaire, des expositions d'art, un coiffeur, de fabuleuses promenades en bord de mer et une belle plage, ainsi qu'un accès direct à Chatelaillon Plage. DPE : E - GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

Réf : AS1054

MAXWELL-BAYNES CHRISTIES LA ROCHELLE

LES SALELLES433 000 €

Maison à vendre clos art - 10 pièces - 207

MAISON DE CAMPAGNE AVEC JARDIN PISCINABLE AVEC VUE PANORAMIQUE

SUD ARDÈCHE - LES SALLELES - 07140 - À VENDRE : Cette maison de campagne des années 90 de 240m², sur terrain de 1700m² piscinable vous offre : 4 chambres dont une suite parentale, un grand espace séjour avec poêle à bois et ouvert sur une cuisine fonctionnelle, entièrement refaite par un cuisiniste professionnel. Cette propriété située au cœur d'un secteur calme et ressourçant, sera l'endroit idéal où passer vos vacances ou pour établir votre foyer ! L'habitat principal se situe au premier étage et donne accès à une terrasse dont la vue sur le Serre de Barre vous régalera par sa silhouette majestueuse en toutes circonstances ! Le rez de Jardin offre, quant à lui, une deuxième unité complètement indépendante, avec un atelier de plus 35 m², une chambre avec salle d'eau, un salon, un salon bibliothèque, une cuisine d'été et une deuxième terrasse couverte, idéal pour créer un revenu complémentaire. Le jardin, clos, dispose d'un abri pour caravane, un cabanon de jardin, 2 espaces potagers avec captation des eaux pluviales et d'une résurgence généreuse quelque que soit la saison, vous assurant ainsi une belle autonomie ! Quelques essences d'arbres fruitiers sont déjà présentes : noisetier, olivier, cerisier, prunier, pour régaler petits et grands gourmands ! L'accès aux commerces est à 15 min. Pour plus d'information ou pour organiser une visite, contactez nos agents ! Nous travaillons même le samedi, sur RDV uniquement! Réf : 16 999 EP - Honoraires TTC charge vendeur -

Réf : 07008382

L Art De Vivre En Cévennes

MALLEMORT320 000 €

Maison à vendre clos art - 4 pièces - 66

Maison Lumineuse & Conviviale, 3 chambres, piscine résidentielle

Dans le Domaine de Pont Royal au cœur d'un environnement exceptionnel, L'agence John Cheetham Immobilier vous propose de découvrir cette jolie maison mitoyenne, dans une petite résidence calme en plein cœur Du Domaine sécurisé de Pont Royal en Provence, disposant de 66.40 m² habitables. Pied à terre ou résidence principale. Vous profiterez de son espace très bien pensé : - Un jardinet clos de 100 m² environ. - Une cuisine ouverte et équipée - Cellier/buanderie attenant - Trois chambres à l'étage - Une salle de bains et une salle d'eau - Place de parking privée - Piscine dans la résidence Charges annuelles 2 200€ Taxe Foncière 990€ Cette villa est à visiter sans tarder ! Résider au sein d'un golf est un art de vivre où la qualité de vie est associée au respect de l'environnement. Aujourd'hui, le Domaine incarne un idéal de vie pour certains et une valorisation touristique pour d'autres. Le Golf de Pont Royal est situé à 15 minutes de Salon de Provence 13300 dans les Bouches-du-Rhône, à 30 minutes d'Aix-en-Provence 13100 et à 45 minutes d'Avignon dans le Vaucluse. Très facile d'accès, les gares Aix-en-Provence TGV et Avignon TGV et l'Aéroport Marseille Provence vous permettent d'arriver rapidement et en tout confort. Contactez notre agence pour tout renseignement complémentaire, nous aurons le plaisir de vous donner toutes les informations relatives à votre future acquisition. Agence John Cheetham Immobilier TEL 04 90 59 15 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf : 4454

JOHN CHEETHAM IMMOBILIER