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Chalets 1467

***LIVRAISON CET HIVER*** CHALETS 1467 est situé au col de la Croix Fry, à 1467 mètres d'altitude, comme le mentionne son nom. Un environnement préservé, entre forêts, tourbières, alpages et chalets traditionnels, à mi-chemin entre La Clusaz et le village de Manigod. En hiver, l'emplacement au pied des pistes permet d'accéder directement au domaine skiable pour un séjour skis aux pieds. Ce nouveau programme EDIFIM comprend neuf logements répartis en cinq chalets harmonieusement intégrés au paysage et entourés de sapins verdoyants. Quatre d'entre eux sont organisés en huit demi chalets mitoyens de quatre pièces. Le cinquième est un chalet individuel qui se déroule sur six pièces, auquel vient s'ajouter un studio indépendant. Toiture à deux pans, mariage de la pierre et du bois, l'architecture s'inspire des maisons traditionnelles de Manigod, constituées d'un volume simple en bois posé dans la pente sur un socle en pierres, et dont le pignon s'ouvre sur le grand paysage. Les hébergements sont sous convention d'aménagement touristique.

CHALET PRESTIGIEUX AVEC VUE IMPRENABLE

Magnifique chalet de 2008 d'environ 180m2 idéalement situé sur la commune de Manigod à seulement 2kms des pistes de skis et implanté sur un terrain de 1620m2. Il vous offre une vue imprenable et dégagée sur les montagnes sans vis à vis que vous pourrez admirer de ses 3 terrasses (dont une avec sauna) ou de ses nombreuses pièces de vie. Edifié sur 3 niveaux avec des matériaux nobles et décoré avec gout, ce chalet se compose en Rez de Jardin de 3 chambres toutes avec accès sur une terrasse exposée sud, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 1 WC indépendant et une buanderie. Au niveau supérieur, une pièce de vie de +55m2 lumineuse où vous pourrez vous prélasser dans le salon en regardant les montagnes (accès terrasse exposée Sud ouest), Cuisine entièrement équipée avec salle à manger (accès terrasse exposée sud est), 1 cellier et WC indépendant. Au dernier étage correspondant à l'entrée du chalet, 1 suite parentale avec balcon exposé sud (SDE, WC et rangement) et un dortoir.1 Garage actuellement utilisé en skis room et 1 Carport (4 voitures) complètent ce bien. Si vous cherchez un chalet avec de beaux volumes, une magnifique vue , sans travaux et proche des pistes de skis, il est fait pour vous et vous attend. DPE : D / GES : B. Le prix indiqué inclut les honoraires de l'Agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, contactez DANIELE GEFFROY 06 27 44 03 53

Chalet

Manigod, magnifique exposition et très belle situation pour ce chalet traditionnel de 147 m2 + 107 m2 de sous-sol avec garage sur 5 696 m2 de terrain. Cuisine, séjour, salon avec cheminée, 5 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bain. Vue panoramique sur Le Charvin, Le Sulens, La Tournette.

Chalet familial avec vue à couper le souffle

Venez découvrir avec Aravis International ce chalet de 147 m2 et sa vue imprenable. Érigé sur un terrain de 5696 m2, ce chalet propose 5 chambres spacieuses, dont 2 avec accès à un balcon sud. Le salon/salle à manger, tourné vers les montagnes, vous promet de beaux moments, qu'il s'agisse d'une soirée autour d'un feu de cheminée chaleureux ou d'un repas convivial en famille et entre amis. Profitez du soleil et de la vue sur le balcon/terrasse accessible depuis la cuisine et la salle à manger. Le rez-de-chaussée ajoute 80m2 supplémentaires, comprenant un vaste garage de 25m2, une pièce ouverte sur l'extérieur pouvant servir de salle de sport, d'atelier ou autre, une chaufferie/buanderie, et une cave. Ce bien offre un vaste potentiel, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% à la charge de l'acquéreur). Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580

APPARTEMENT AU PIED DES PISTES

EXCLUSIVITE. Appartement type T2 avec coin nuit au pied des pistes et proche des commodités. Au 2ème étage d'une résidence de 68 lots principaux il se compose d'une Entrée avec coin nuit et rangement, cuisine semi équipée, séjour donnant sur un balcon exposé ouest, 1 chambrette avec fenêtre, 1 SDB, 1WC indépendant . + Cave + jouissance casier à skis. Pour vous garer ? aucun problème, vous pourrez vous stationner très facilement sur le grand parking de la copropriété . DPE : 'E'. GES : 'C'. A VISITER SANS TARDER avec Danièle GEFFROY 06 27 44 03 53

Chalet

Manigod, à 100 mètres du centre et de la place de l'église, maison de village entièrement rénovée de 99 m2 composée sur 2 niveaux d'une entrée, cuisine, salle à manger, salon avec accès balcon Sud. 2 chambres avec salle d'eau et 1 chambre principale duplex avec salle d'eau, mezzanine et coin bureau. 1 cave, 1 buanderie. Ski bus à 300 mètres. Exposition plein Sud. Très belle vue sur le massif du Sulens et la Tournette.

Corps de ferme à rénover

Ferme avec deux appartements et combles aménageables Cette belle bâtisse, repérée comme bâtiment patrimonial datant du XVI siècle, d'environ 108 m2 habitables est composée de deux logements avec des accès indépendants. Un duplex rénové en 2013 d'environ 48 m2 habitables et un deuxième appartement d'environ 60 m2 de plain pieds en enfilade En complément, ce bâtiment vous offre 180m2 au sol de combles aménageables. De nombreux travaux ont été effectués depuis 2013 ; rénovation intérieure, façade extérieure (crépissage), huisseries, électricité ... Le corps de ferme est édifié sur un terrain de 2360m2. Proche du coeur historique du village de la Balme de Thuy, un village bien exposé, calme et paisible avec son école primaire, ce bien est situé à 10 min du centre-ville de Thônes, et à moins de 20 min en voiture des stations de ski des Aravis - Manigod, La Clusaz , Le Grand-Bornand avec leurs domaines et leurs nombreuses activités, à 30 minutes du lac d'Annecy et 50 minutes de l'aéroport de Genève. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

T4 avec terrasse de 26 m2 + cave + double parking souterrain

Ce bel appartement de 97.45 m2 (86.29 m2 carrez) situé au 3ème et dernier étage d'un bâtiment de 5 appartements bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Unique logement sur le pallier, il est composé aujourd'hui d'une pièce à vivre donnant sur une terrasse de 26.41 m2 exposée sud-ouest, de trois chambres, une salle d'eau, de WCséparés et d'un espace buanderie. Accessible aux personnes à mobilité réduite et vendu avec deux places de parking souterrain et une cave. Il offre également un local à vélo réservé à la copropriété. La résidence intimiste du 'HAMEAU DU CENTRE' de seulement quatorze logements répartis en trois bâtiments est idéalement située au coeur du village pittoresque de Manigod. Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture. La livraison de ce programme neuf est prévue pour le premier trimestre 2026. Possibilité d'acheter le bien au prix HT de 499 916 EUR en investissement locatif. Frais de notaire réduits. Copropriété de 14 lots d'habitation. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Programme Neuf - Appartement

Sur les hauteurs de Manigod, petite copropriété typée chalet composée de 5 appartements de 87 m2 à 145 m2 située à 1.3 km des pistes de la Croix-Fry et La Clusaz. Exposée Sud/Sud-Ouest avec vue imprenable à 180o sur les Aravis, l'Etale, le Charvin, le Sulens et la Tournette. Prestations haut de gamme (descriptif sur demande). Frais d'acquisition réduit. Livraison 2ème semestre 2024

Très beau chalet avec vue incroyable

A 5 minutes des pistes de ski de Manigod, Chalet réalisé par le cabinet d'architecte Axe&D en 2005 d'une superficie de 188m2 dont 140m2 habitables. Implanté sur une parcelle d'environ 950m2, ce chalet se réparti en 3 niveaux. Au rez de chaussée, entrée, coin nuit, salle d'eau avec WC, rangements, grande pièce de vie ouverte sur salle à manger et cuisine aménagée et équipée, le tout baigné de lumière et offrant un panorama sur les montagnes. A l'étage vous retrouverez un dégagement, WC séparé, 3 chambres dont une en suite, salle de bain. Finalement en rez de jardin, grande salle de jeux avec salle d'eau (possibilité studio indépendant) et 2 caves servant de buanderie et atelier. En annexe, un garage et deux places de parking. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 281 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 43260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agréable T2 sur le domaine de La Clusaz

Sous compromis : Manigod, station de Merdassier, agréable T2 de 23,90 m² et son coin montagne, vue imprenable sur les pistes. Entrée, salle d'eau récente, wc séparé, coin nuit 2 adultes, séjour avec cuisine équipée, chambre avec fenêtre. Vendu meublé, il dispose également d'un balcon et d'un casier à skis. Idéal pour investissement locatif ou pied à terre à la montagne. A découvrir avec Luxalpes ! Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 500 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 752 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique Chalet à Manigod versant Sud

Sublime chalet de 2008 idéalement situé à Manigod sur versant plein Sud . D'un surface totale de 232 m² il propose au RDC d'une entrée avec WC séparé suspendu, un accès au garage, une buanderie, d'une suite parentale, une cuisine ouverte équipée et aménagée sur un grand séjour avec accès sur ses terrasses ensoleillées. A l'étage, 3 chambres dont une double , une salle détente avec accès balcon Sud, une salle de bain avec WC suspendu, un bureau. Au sous sol, un appartement indépendant de 53 m² composé d'un séjour/ cuisine avec accès terrasse Sud, d'une chambre, un coin montagne, un WC séparé et une salle de bain. Prestations soignées, rangements et dépendances (garage, abri de jardin, cave et atelier). Le tout édifié sur 1245m² de terrain. Chalet en parfait état. Pour plus de transparence vis à vis de votre budget, nos prix sont affichés honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 1 885 000 € net vendeur). Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4050.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Splendide Ferme du XIXe à Manigod

SOUS COMPROMIS - Vous rêvez de tranquillité dans un cadre idyllique? Venez découvrir ce havre de paix entièrement rénové dans les années 90. Authentique ferme d'alpage des années 1800 ayant gardé son charme tout en bénéficiant d'un confort moderne. Vue carte postale à 180° sur les sommets. Le chalet est composé d'une entrée donnant accès à la cuisine avec cellier, à l'étage et au coin nuit et sanitaire. Salon / salle à manger, salle de bain, WC séparé, 4 chambres, salle de jeux, coin détente et bureau. Côté annexes, retrouvez une cave, plusieurs greniers, un mazot. Le jardin arboré avec potager et source privée sont les derniers éléments de ce coin de paradis! A découvrir en exclusivité avec Luxalpes Immobilier. Honoraires à la charge des vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr