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Emplacement Parfait !!

Il s'agit d'une opportunité d'acquérir une ferme spacieuse située dans une position dominante et privée sans aucune nuisance, bien que proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, ce refuge rural unique de 5,4 hectares offre une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa réception généreuse et ses chambres, deux appartements d'hôtes, il est idéal pour accueillir des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien aux cours de musique ou de yoga. L'espace luxueux au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente par excellence dans le secret le mieux gardé de France (le Gers). Région : A la frontière du Tarn et Garonne et du Gers, près de Saint Clar, et Lectoure. Gare d'Agen à 45 min. (TGV). Aéroport Toulouse environ 1h. Aéroport Bordeaux et Bergerac approx.1h45. Emplacement : Située au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entourée de terres agricoles, on y accède par une longue allée. Disposition : Total +/_ 760m2 Rez-de-chaussée : o Séjour 85 m2 - carrelage - cheminée o Cuisine - 25m2 - aménagée et équipée o Salle à manger - 26,7m2 - poêle à bois et accès à la terrasse o Bureau - 22m2 o Bibliothèque - 36m2 o Deuxième réception/salle à manger - 23 m2 o Chambre à coucher et salle de douche - 21m2- avec douche, WC et lavabo o Buanderie - 18m2 o Arrière cuisine - 7m2 o Appartement - 80m2 - deux chambres (11,5), salon/cuisine à manger (40m2), entrée/bureau séparé, salle de bain, WC séparé. Premier étage : o Palier de 154 m2 - plancher en bois- poutres apparentes o Chambre à coucher 4 - 26m2 - plancher en bois - salle de bain en suite o Salle de bain - 11,5 - baignoire, douche, WC, double lavabo o Chambre à coucher 5 - 22,5m2 - sol en bois - avec salle de douche et WC en suite o Chambre à coucher 6 - 31m2 - plancher en bois - salle de bain en suite - chambre mansardée (16,25m2 hauteur debout) o Salle de bain - 14,4m2 - WC, baignoire, lavabo. o Chambre à coucher 7 - 20m2 - plancher en bois - salle de bain en suite - chambre mansardée (10m2 de hauteur debout) o Salle de bain - 11m2 - Baignoire, WC, lavabo o Chambre noire /laboratoire - 12m2 Dépendance : - Pigeonier : 90m2 - aménagé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle de douche, un salon, une cuisine/salle à manger, 2 WC. - Garage : double garage intérieur pour deux voitures - 43m2 - 4 boxes pour chevaux/ stockage de hobby - 66m2 - Pool house à côté de la piscine avec 'mirador' - pour des couchers de soleil incroyables - et sauna. Condition : En excellent état. Entièrement rénovée. Double vitrage. La maison est chauffée par des pompes à chaleur, des poêles à bois et des pellets. Le premier étage bénéficie également de la climatisation. Deux nouvelles fosses septiques. Informations supplémentaires : - Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014. - Trois terrasses couvertes - 54093 m2 de terrain - Taxe foncière, 3050 euros annuels - Stockage bois - 31m2 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7 60 85 21 76 - Cette annonce vous est proposée par LIMBEEK Resi - EIRL - NoRSAC: 529658072, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SECTEUR GRAULHET, en campagne, MAISON de 124 m2 sur 1150 m2

A 5 minutes du Centre ville de GRAULHET, à proximité de toutes commodités mais en campagne, dans un environnement au calme MAISON ANCIENNE à conforter de 124 m2 habitables édifiée sur son terrain de 1 150 m2. En rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine - séjour d'en 29 m2, salon, chambre (env. 18.40 m2) salle de douche et wc, pièce palière pour accéder à l'étage. A l'étage : 2 chambres (env. 13 et 32 m2) possibilité de diviser la chambre de 32 m2 en deux chambres de 15 m2, grenier à aménager d'env. 14 m2 Attenant à la maison garage d'env. 30 m2 et dépendance attenante d'env. 32 m2 Le tout sur un terrain de 1 150 m2. SES ATOUTS : - Sa localisation en campagne, - Ses doubles vitrages, - Sa toiture remaniée il y a 4 ans, - Son raccordement au tout à l'égout, - ses nombreuses possibilités de transformation (possibilité de faire au moins 3 chambres à l'étage + salle de bains, agrandissement possible de l'espace vie du rez-de-chaussée sur la dépendance) - la possibilité d'acheter en supplément à proximité immédiate de cette maison, un terrain enclavé de 870 m2 situé en zone UD d'environ 870 m2 agrémenté de ses deux puits (CU à obtenir, électricité, eau, tout à l'égout à proximité); Vous aimez le calme proche de la ville ? Vous avez envie d'apporter votre touche personnelle pour en faire un lieu unique de vie à votre image ? Cette maison présente tous ces éléments pour en faire un cocon après la réalisation des travaux. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 kWh/m2/an et classe CLIMAT B indice 6 kg/co2/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 606 EUR et 2 172 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 136 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Sylvie Reniau au 07 68 24 31 70 pour visiter et vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Centre Saint Antonin, rare!

Fabuleuse maison restaurée avec brio en plein centre du village touristique de Saint Antonin Noble Val. Toutes commodités à pied, mais dans un endroit calme. Au rez-de-chaussée nous entrons dans le hall d'entrée, ouvert sur le salon/salle à manger (60m2 au total) avec poêle à bois et pompe à chaleur et accès vers la belle cuisine équipée, ces deux pièces ayant un accès à l'extérieure. En plus il y a les WC et un cellier/buanderie à cet étage. Depuis le hall d'entrée un bel escalier monte dans la suite parentale: une chambre avec petit balcon, pompe a chaleur, poêle à bois, communicante avec son dressing et salle d'eau. D'ici un accès secret vers l'autre côté de la maison, qui est aussi accédé par un escalier en colimaçon dans le salon, où se trouvent une deuxième chambre, salle de bain et wc indépendant. L'escalier continue jusqu'au deuxième étage où nous trouvons la troisième chambre avec mezzanine pleine de lumière ayant des vues sur les toits du village vers la campagne. A l'extérieur est une jolie terrasse, ombragée par une pergola où nous pouvons imaginer de belles soirées estivales. Une maison pleine de charme, restaurée avec goût. Pompe à chaleur installée tout récemment, 2 poêles à bois, menuiseries double vitrage tout faisant une maison facile à vivre et très confortable. A voir très, très rapidement!

CHÂTEAU RESTAURE AVEC PARC ET PIGEONNIER

TARN ET GARONNE - PROCHE VILLENEUVE SUR LOT Exclusivité. Château construit au milieu du XVIIe siècle. Le bâtiment a ensuite subit des remaniements au XVIIIe siècle. C'est une construction massive et importante en pierre de taille avec des lucarnes en oculus sur les quatre faces. L'entrée de la maison se fait au Sud par un portail cintré surmonté d'un écu daté 1634. C'est une belle restauration dans le respect de son style et de son architecture. Magnifiques éléments d'origine : boiseries et cheminées à gypseries du XVIIIe siècle, escalier droit à paliers en pierre. Sa surface habitable est de 529 m2 avec 15 pièces principales. Ensemble sur 4 ha entièrement clôturés, jolis jardins. Pigeonnier portant la date de 1654 avec des arcades à claveaux cintrés, maison de gardien. Grande dépendance d'environ 320 m2 d'un seul tenant. Double garage Belle vue. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8690 euros et 11 758 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CARACTERE ENTIEREMENT RENOVEE

TARN-ET-GARONNE - DUNES dans un environnement calme en pleine nature, belle maison d'une surface habitable de 283 m². Elle est composée de 12 pièces principales avec des cheminées et très beaux volumes, dont 4 chambres. La rénovation, de qualité, a été faite uniquement avec des matériaux nobles. Les menuiseries sont en aluminium. Le parc arboré est clôturé de grilles de métal, le portail est automatisé, la tonte robotisée, l'arrosage au goutte à goutte intégré. Il y a un puits. Alarme, chauffage grâce à une pompe à chaleur ¨Panasonic, centrale de panneaux photovoltaïques 9KWc. Les commerces sont seulement à 3 kms : boulangerie, épicerie, pharmacie, médecin, coiffeur, école... Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 euros et 1850 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BELLE MAISON CONTEMPORAINE

TARN-ET-GARONNE - MONTEILS Cette belle maison est située en périphérie d'une petite ville, au calme, dans un quartier résidentiel, Sa surface habitable est de 350 m² environ avec pièces principales dont un grand salon, une jolie salle à manger, une cuisine équipée, 5 chambres et un bureau. Dépendances de 108 m² dont des garages. Piscine 10 X 4,50 m avec son pool house. Terrasses et jardin de 1 ha en partie paysager. Chauffage central au gaz et climatisation au rez de chaussée et palier étage. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2264 euros et 3063 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOMAINE BOISE - PARC D AGREMENT

TARN - PROCHE DE CASTELNAU DE MONTMIRAL En bordure de la Forêt de Grésigne, en pleine nature, domaine boisé de 50 hectares clos, d'un seul tenant. A l'entrée du domaine, pavillon de 98m², totalement rénové en 2005, bénéficiant d'une bonne isolation thermique. Séjour avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendants. Un vaste appentis de 20m² environ permet de stocker le matériel de jardin en toute sécurité. A l'abri des regards mais pas totalement isolée, cette propriété est entourée de nature. Les terres sont intégralement en nature de bois et taillis d'essences variées dont chêne blanc, chêne noir, charme, acacia, buis et genévrier. 8 kms de sentiers et pistes permettent les balades au sein de la propriété privée. A noter la présence de deux sources, d'un étang et d'une réserve d'eau de 120m3. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Mazamet

Sur les hauteurs de MAZAMET, maison de type 4. Un sous sol de 75 m²avec garage, buanderie et espaces de stockage. Au premier étage ce trouve l'habitation. Une cuisine équipée ouverte sur le salon avec accès sur une grande terrasse. Une véranda sur toute la longueur de la maison. Trois chambres , une salle de bain et un WC séparé complètent le bien. La maison est construite sur un terrain de 848 m² ou se trouve un autre garage indépendant de 28 m² Idéal premier achat. Pour plus d'informations Contacter Monsieur Jacques MONTIEL Consultant Immobilier Tél: 06 40 77 18 58 Inscrit au RSAC BEZIERS Siren: 335 177 317 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 780.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Jacques MONTIEL - Tél. 0640771858 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 177 317 RCP 7953190 /s 16952 158 Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

Maison à Montauban + terrain constructible

Opportunité à saisir: maison + terrain constructible!! A 10 minutes du centre de Montauban, venez découvrir cette maison sur sous-sol, avec garage indépendant , raccordée au tout à l'égout. Le bien est composé des pièces de vie et de deux chambres. La toiture a été remaniée. L'isolation des combles et l'installation de la pompe à chaleur sont récentes. La contenance de la parcelle étant de 2000m², 600m² à l'arrière peuvent être détachés pour une nouvelle construction, CU positif. Ecole à 200 mètres et collège à moins de 5 minutes en voiture . Pour les plus réactifs!!

Maison de village, Saint Antonin Noble Val

Superbe maison de village datant du Moyen Age, restaurée récemment par des artisans locaux expérimentés ayant un savoir-faire de plusieurs dizaines d'années dans la restauration de bâtiments historiques en respectant et en valorisant l'architecture ancienne. Faisant partie d'une ancienne abbaye avec un jardin intérieur, ce qui lui donne tout son charme exceptionnel, ce logement se situe dans le centre bourg dans un endroit calme, mais ayant toutes commodités et attractions touristiques à pied (piscine plein air, rivière, boutiques, restaurants, boulangeries etc.) Parking à quelques pas de la maison. La porte extérieure s'ouvre sur un couloir d'entrée menant au jardin avec son préau et cuisine d'été, permettant des soirées agréables durant l'été. Quelques marches montent à une salle d'eau avec WC et encore quelques marches de plus pour entrer dans la pièce de vie, plancher est en chêne massif, et plusieurs éléments d'origine; poutres anciennes, cheminée, qui a été tubée et raccordée sur un foyer canadien au bois . La cuisine neuve est entièrement équipée : four, lave vaisselle, hotte, plaque chauffante, micro-onde . Au deuxième étage deux belles chambres et la salle de bain. Une maison confortable à l'année, le chauffage est réalisé par des convecteurs électriques indépendants, au 1er, commande par un thermostat central NEST et i-phone au 2e: radiateurs indépendants et un radiateur sèche linge dans la salle de bain. La maison est bien isolé et toutes les fenêtres sont au bois, double vitrage. Une maison qui est vraiment facile à vivre, aucun travaux à faire. Tout simplement fabuleux!

CHATEAU XVE CLASSE MONUMENT HISTORIQUE

TARN - PROCHE D'ALBI Au 15e siècle, situé dans la commune du même nom, propriété des seigneurs vassaux de l'évêque d'Albi, faisant partie de la baronnie de Monestiés. Le bâtiment, construit sous la forme d'un quadrilatère avec des tours rondes à chaque angle, témoigne de l'architecture médiévale. Une tour circulaire imposante, abritant un escalier à vis, se dresse contre la façade Est, ajoutant à son caractère unique. Malgré les modifications au fil des siècles, des éléments d'origine comme les fenêtres gothiques et les caves voûtées avec des portes cintrées en pierre de taille persistent. Ce château de 15 pièces de 700 m² environ. À l'intérieur, l'histoire et le luxe se révèlent à travers les cheminées en marbre ou en bois de style Louis XV et Louis XVI, une fontaine en marbre au premier étage, et des plafonds peints au deuxième étage. Ce château, témoin précieux de l'histoire et de l'architecture régionale, est partiellement classé monument historique depuis le 25 janvier 1980. Ses façades, toitures, escalier à vis et plafond peint du deuxième étage bénéficient d'une protection spécifique en vertu de cet arrêté. Au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse mène à une salle à manger ornée d'une grande cheminée en anse de panier, ainsi qu'à un vaste salon de 55m². L'autre partie du rez-de-chaussée abrite de grandes caves voûtées. Au premier étage, deux ailes distinctes, la première, un hall spacieux dessert trois grandes pièces de plus de 35 m² chacune, tandis la deuxième offre trois grandes chambres, une salle de bain et un salon supplémentaire de 42m². Au deuxième étage, vous trouverez des pièces supplémentaires qui auraient pu servir de stockage ou de logement pour le personnel de maison, ainsi que d'autres espaces à découvrir. Grenier accessible. Un parc arboré de 6 000 m², en partie clos de murs, offre un cadre verdoyant et intime, agrémenté d'arbres centenaires. Un portail en fer forgé ornant l'entrée. Vue dégagée sur la campagne Des travaux de restauration sont nécessaires pour redonner à ce château son ancienne gloire : l'isolation, l'ensemble des menuiseries, l'électricité et la plomberie, le système d'assainissement. Une occasion unique de posséder une pièce d'histoire chargée d'élégance et de grandeur. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien manoir du 19 ème siècle - 20 pièces- 10 chambres- Parc arobré 4,9 hectares - 81 TARN - 69 Kms de TOULOUSE)

Ancien manoir du 19 ème siècle totalement réhabilité dans le respect de son authenticité et offrant des prestations de haut de gamme et de confort moderne. Situé à 69 kms de TOULOUSE et de son aéroport et trônant au milieu d'un parc arboré de 4,9 hectares au calme et proche des commodités d'un village typique du Tarn ,cette propriété de caractère déploie une surface batie habitable de 984 m2. Elle est composée de 20 pièces et comprend notamment : une salle de réception ou de télévision de 142 m2 2 salons complémentaires , une cuisine toute équipée, 10 chambres dont 9 chambres suite avec chacune une salle d'eau et des WC privés. De nombreuses dépendances s'y rajoutent pour une surface totale complémentaire de 300 m2 : 3 garages, une cuisine d'été couverte, un espace piscine sous serre climatisé et avec une piscine chauffée de 57 M² / 12M x 4.6M), une salle de sport et une maison de gardien avec une terrasse privée ). Cette propriété est parfaitement configurée : - soit pour une activité de "Gîtes - Chambres d'Hôtes" avec petit déjeuner et Table d'Hôtes , en classification " 4 Etoiles" : 6 des 9 chambres suites avec salle d'eau et WC privés sont réparties séparément de la partie habitable privée sur les deux tourelles de la propriété ( anciens pigeonniers ) - La partie habitable privée est donc indépendante avec ses 4 chambres dont 3 chambres suite et ses 2 salons + une cuisine tte équipée ( soit une surface habitable privée de 278 M²) . La cuisine d'été couverte avec vue sur le parc et la salle de réception ou de télévision de 142 m2 pouvant être réservées aux hôtes pour les petits déjeuners le matin et pour un espace internet dédié ou pouvant accueillir des séminaires ). - soit pour recevoir des amis ou de la famille en totale indépendance la nuit sur les 6 chambres suites indépendantes de la partie privée . La propriété est également dotée d'espaces bureaux aménagés d'une surface totale de 93 M² dont la destination peut être modifiée . Le village où se situe cette propriété est dotée de nombreux commerces de proximité et des principales commodités : pressing, 2 coiffeurs, 1 cave à vins, camping, fleuriste, médiathèque, pompiers, auto – école, 2 garages automobiles, école primaire, cabinet d'infirmières, osthéopathe , supérette alimentation, postes PTT, dentiste, maison de santé, 1 café, 1 banque, 3 docteurs, 2 kinésithérapeutes, 1 boulangerie – pâtisserie, 1 boucherie, 1 pharmacie et 2 restaurants ( la ville de Gaillac est à 10 kms : 16 000 habitants ) Ce Bien de caractère Exceptionnel et au charme d'antan est réservé à une clientèle très exigeante , amoureuse des vieilles pierres et s'inscrivant dans une passation de témoin!!!! La transmission par notre agence du dossier détaillé sera assuré dans le cadre d'un premier contact sur demande ( fiche détaillée avec surfaces et prestations techniques, plans de la propriété ) . Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -.

Espace et verdure ! Sans vis-à-vis.

Beaucoup de possibilités pour cette belle propriété; maison familiale, maison d'hôtes, habitation plus appartement, sans compter la grange aménageable de 186m2 au sol et un joli pigeonnier en pierre. Sis au milieu de son parc magnifique d'un demi-hectare avec un champ de plus d'un demi-hectare, donnant une surface totale d'un hectare de terrain pour cet ancien corps de ferme restauré avec beaucoup de goût. Au rez-de-chaussée il y a la possibilité de créer un appartement indépendant avec sa propre porte d'entrée. Actuellement il y a une salle de gym, deux chambres et une salle de bain avec WC indépendant. Il y a un escalier à l'intérieur qui communique avec le reste de la maison. Nous entrons dans l'habitation principale par l'escalier grandiose en pierre et la grande terrasse couverte qui donne sur le parc avec ses arbres matures, et la piscine hors sol. A cet étage un joli salon avec insert qui chauffe la chambre au-dessus, la salle à manger, la cuisine, wc et suite parentale avec salle d'eau. A l'étage se trouvent deux belles chambres et un grand espace de lecture et la salle d'eau familiale. Sous la maison se trouve la buanderie/cuisine d'été et sous la terrasse couverte, la sauna. Accès facile à Caussade et Villefranche de Rouergue. A quelques minutes des villages touristiques de Caylus et Saint Antonin Noble Val. L'aéroport de Toulouse à 1h15.