Mots-clés : hectare ha aveyron

Centre équestre sur domaine magnifique

Version anglaise: A fabulous domaine, right in the countryside, close to the bustling market town of Villefranche de Rouergue. 40 minutes from Rodez airport and approximately 1hour 45 minutes from Toulouse (direct train links from Villefranche de Rouergue). A superbe gated maison de Maître comprising a grand salon with pellet stove with access to a sunny contemporary kitchen with island/dining room which opens onto a delightful dining terrace with views over the surrounding countryside. Also on the ground floor a second reception room, cloakroom, small sunroom, utility room with shower and separate WC. On the first and second floor are six bedrooms including the master bedroom with ensuite, a gym, an office, a large family bathroom and a separate toilet. A lovely old stone barn adjoining the house could be developed to provide further accommodation if required, 80m2 on each of the two levels. The first floor having the most amazing cathedral ceiling! Next to the barn we find an underground water tank and a stone building for logs or gardening equipment. The exterior of the property is composed of various green spaces which are not overlooked; Mediterranean gardens ,terraces and pool with large log cabin, afully fitted Summer kitchen with covered dining terrace, an enclosed play area for the children, an orchard and raised vegetable beds. For those looking for an equestrian property there is a floodlit arena, stable block with 4 boxes with automatic water, feed room and tackroom. Undercover space for a horsebox and campervan. An indoor arena of 230m2 leads directly out to the meadows of approximately 1.5 hectares and quiet country lanes to discover! A stylish comfortable home with central heating and under floor heating for the main rooms and double glazed windows. A wonderful business opportunity or quite simply a lovely family home. Version française: Un fabuleux domaine, en pleine campagne, à proximité de la bastide animée de Villefranche de Rouergue. A 40 minutes de l'aéroport de Rodez et environ 1h45 de Toulouse (liaison ferroviaire directe depuis Villefranche de Rouergue). Une superbe maison de Maître comprenant un grand salon avec poêle à granulés avec accès à une cuisine/salle à manger ensoleillée qui donne sur une charmante terrasse avec vue sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée également; une deuxième pièce de réception, vestiaire, petite véranda, buanderie, douche et WC. Au premier et deuxième étage se trouvent six chambres dont la suite parentale, une salle de gym, un bureau, une grande salle de bains familiale et un WC séparé. Une belle ancienne grange en pierre à côté de la maison pourrait être aménagée pour offrir un logement supplémentaire si nécessaire, 80 m2 sur chacun des deux niveaux. Le premier étage ayant le plus beau plafond cathédrale ! A côté de la grange, nous trouvons une citerne et une petite dépendance en pierre qui fait office de bûcher/abri de jardin. L'extérieur de la propriété est composé de différents espaces verts sans vis à vis ; jardins, terrasses, piscine, bar/cuisine d'été, aire de jeux pour les plus petits, verger et potager. Pour ceux qui recherchent une propriété équestre, il y a une carrière éclairée, des écuries de 4 boxes avec abreuvoirs automatiques, une sellerie, une pièce pour préparer l'alimentation, un espace pour une remorque/van ou camping-car ainsi qu'un manège couvert de 230 m2. Derrière les bâtiments se trouvent des prairies d'environ 1,5 hectares et des chemins de campagne tranquilles à découvrir ! Une maison confortable, chauffage au sol pour certaines pièces principales et fenêtres double vitrage. Un magnifique projet ou tout simplement une jolie maison familiale. A visiter rapidement!