Mots-clés : immo gradignan

Villa 8 pièces 260m²

Coup de coeur de l'agence : Magnifique villa familiale de 260 m², dotée de prestations soignées à proximité immédiate de Gradignan, secteur La House. Nichée au sein d'une impasse paisible, cette propriété à tout pour vous séduire. Proche des commodités, des commerces, des écoles, et de la nature environnante, au calme. Vous serez idéalement placé entre le Lac Vert de Canéjan et le renommé lycée des Graves à Gradignan. Potentiels et atouts de cette propriété : Aucun travaux à prévoir Un grand salon/séjour, lumineux et spacieux de plus de 70 m², équipé d'un poêle à granulés, ouvrant sur un espace extérieur soigneusement aménagé et paysagé. À l'intérieur, des espaces généreux et distincts assurent tranquillité, calme et sérénité pour la vie de famille. Cinq chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau. Une spacieuse salle de bains équipée avec une douche à l'italienne et baignoire balnéo, et une autre une salle d'eau distincte. Une salle de sport et une grande buanderie de 20m². Un garage de 90 m² à double entrée pouvant accueillir trois véhicules, plus trois box de rangement distincts. Possibilité de stationner deux autres véhicules à l'intérieur de la propriété, idéal pour un entrepreneur ou une famille avec plusieurs véhicules. Possibilité d'aménager un bureau avec entrée indépendante à la place d'une des chambres. Un coin potager aménagé. Un terrain de 1303 m² avec un reste à construire d'environ 60 m², idéal pour ajouter une dépendance. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420€ et 1990€ Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 935 000€ HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux.

Maison familiale A RÉNOVER 5 pièces 104 m2

Venez découvrir cette charmante maison T5 de 104m2 à Gradignan dans un quartier TRES CALME ; c'est la campagne à la ville par l'accès au bois de Papaye et du parc Moulineau ! Vous bénéficiez également de plusieurs transports : Bus lignes 8 à proximité immédiate, bus ligne 36 Collège A. Mauguin à 5min à pieds et Tram C Villenave Pyrénées à 9min à vélo. Jardin de 181m2 d'une parcelle de 270m2 dont un cabanon de jardin et un espace dédié au potager n'attend que vous. Cette propriété comporte un garage de 17m2 et deux places de stationnement extérieures à l'intérieur de la propriété sont envisageables. Laissez-vous tenter par cette verdure avec une exposition idéale : OUEST/EST. Cette maison de 1972 se compose : - RDC entrée, wc séparé avec placard, cuisine fermée et semi-équipée (chaudière Saunier Duval révisée en avril 2023, machine à laver et lave-vaisselle possibles), salon / salle à manger très lumineux par les baies vitrées, - À l'étage, 4 chambres, salle de bain, wc séparé avec placard (lave-mains). Maison avec système de chauffage au gaz individuel par chaudière Saunier Duval, double vitrage PVC. Travaux de rafraîchissement à prévoir suivant les aspirations et les goûts de chacun pour cette maison très saine. Possibilité d'évolution de la maison : ouvrir la cuisine sur le salon d'angle avec cette belle cheminée fonctionnelle (devenant une pièce traversante exposée EST/OUEST), agrandir la salle de bains, utiliser une des chambres en bureau ou chambre d'amis, transformer le wc à l'étage en une salle d'eau supplémentaire. A visiter très rapidement maison idéale pour FAMILLE ou COUPLE AVEC ENFANT ou COUPLE !

Maison familiale 138m2, studio de 23m2, places de stationnem

Découvrez cette élégante maison T5 de 138m2, avec un studio indépendant de 23m2, située à Gradignan (33170) dans un quartier attrayant, entre le parc de Gazailhan et le bois de Thouars. Profitez de multiples moyens de transport à proximité, avec les lignes de bus 8, le Tram C Villenave Pyrénées, et le Tram B à seulement 9 minutes en voiture. Sur une parcelle de 876m2, incluant 2 cabanons de jardin et des places de stationnement, cette propriété offre un cadre verdoyant idéal avec une exposition SUD/EST. La maison, construite en 1985 et rénovée à 80%, présente une entrée, une spacieuse pièce de vie traversante avec un poêle à bois, une cuisine américaine équipée, une salle d'eau avec WC, une salle de bain et 4 pièces polyvalentes. Le potentiel permet d'aménager 3 chambres avec une suite parentale ou 2 chambres et un atelier/cabinet médical, avec la possibilité de garer jusqu'à 6 véhicules sur la propriété. Le studio indépendant, entièrement équipé, offre une vie autonome avec machine à laver, réfrigérateur, lave-vaisselle, terrasse, Wifi et pompe de relevage. La maison, décorée avec charme, bénéficie d'une rénovation récente comprenant des huisseries, une avancée de toit et des gouttières de 2 ans, une extension de 21m2 il y a 7 ans, et est en excellent état avec un vide sanitaire et un cumulus électrique de 250L de 2 ans, poêle à bois et 2 climatisations réversibles. Quelques travaux de façade et d'appuis de fenêtres sont à prévoir. Taxe foncière : 2016EUR. À visiter rapidement, cette maison convient parfaitement aux FAMILLES, aux COUPLES avec ENFANTS, et aux COUPLES en quête d'un chez-soi chaleureux.

Studio RÉNOVÉ ET MEUBLÉ de 30,06m2 avec parking et local vél

Venez découvrir ce studio LOUÉ de 30,06m2 avec balcon filant d'une résidence de 1970 avec ascenseur au 9ème étage sur 10 offrant une belle vue dégagée, place de parking et local vélo commun, proche de tous commerces du centre-ville de Gradignan et centre universitaire de Talence. Vous bénéficiez également de plusieurs transports : Bus ligne 31 et Tramway ligne B Montaigne Montesquieu. Ce superbe studio est totalement RÉNOVÉ et MEUBLÉ, tous les éléments présents sur ces photos sont inclus dans la vente. Se compose d'une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine américaine toute équipée, un coin nuit, une salle d'eau et un wc séparé. Loyer mensuel de 557EUR/mois et 93EUR/mois de provisions sur charges donc loyer mensuel charges comprises est de 650EUR/mois. Visitez rapidement cet agréable bien : luminosité garantie. IDEAL INVESTISSEURS !