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Charme des années 30 pour cette maison 3 chambres avec beau jar

Procé Camille Flammarion - Situation recherchée sur une belle parcelle arborée de 350m2, maison ancienne de 1935 au charme préservé et à la jolie façade en pierres. Sa marquise d'époque ainsi que sa belle entrée au carrelage mosaïques vous accueille chaleureusement. Lumineuse, elle offre un beau séjour traversant Est-Ouest avec cheminée Art Déco, 3 chambres. Le séjour et la cuisine ouvrent sur une terrasse qui mène à un beau jardin d'environ 200m2. Buanderie, cabanon et garage. Quartier familial proche écoles, commerces et parc de Procé. Audit énergétique réalisé en mai 2024 ouvrant droit aux aides de l'État pour la réalisation de travaux de performance énergétique. Merci de contacter M. Naudeau 06 63 20 08 55. Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr