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Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose sur Lentilly ce très bel appartement très lumineux en duplex occupant le second et dernier étage d'une résidence de seulement 3 lots entièrement rénovée avec isolation par l'extérieure en 2021 ! D'une surface au sol de 155 m² (108 m² carrez), cet appartement se compose comme suit : Belle entrée, salon-séjour de 27 m² exposé Sud et Ouest donnant accès à une grande terrasse de 13 m² carrelé et store banne. Une grande cuisine séparée qui peut s'ouvrir sur le salon entièrement équipée avec un accès également sur la terrasse. 2 chambres, une salle d'eau et un wc complète ce premier niveau A l'étage, 3 chambres d'environ 13 m², 1 bureau, une salle de bains, une salle de jeux, un wc et une buanderie complète le second niveau. Secteur privilégiée au calme absolu sans vis-à-vis tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : gare, centre du village, commerces, écoles à 10 minutes à pied. Le gros point fort de cet appartement, un jardin privatif de 110 m² qui vous permettra de bénéficier d'un vrai extérieur. Un garage et un local à vélos sont compris dans le prix de l'appartement. Faibles charges de copropriété (3 copropriétaires) seulement 23 €/mois. Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Nouveauté Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette maison de construction traditionnelle d'une surface de 182 m2 + un très grand garage double édifiée sur une parcelle de 1040 m2 avec une dépendance attenante à la maison de 22 m² isolée et carrelé. En rez-de-jardin, une belle pièce de vie de 80 m2 comprenant une grande cuisine équipée ouverte sur le salon salle à manger donnant directement sur un grand jardin clos et arboré piscinable. A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres + 1 bureau qui s'ouvre sur un large balcon plein sud avec une vue dégagée, une salle de bains et 1 wc. Un garage double, Cellier / Chaufferie + une pièce pouvant faire office de bureau télétravail de 22 m2 ou suite parentale au calme absolu à proximité de la gare. 100 000 € de travaux ont été réalisés en 2022, comprenant : système de chauffage complet par pompe à chaleur, plus tuyauterie et radiateurs neufs, isolation des combles, cuisine complète équipée, tableau électrique, poêle à bois... Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette villa contemporaine de 2023, édifiée sur 900 m² de terrain. Coup de cœur assuré, dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 67 m², comprenant une grande cuisine fermée avec une verrière en chêne faite sur-mesure. Une première suite parentale se trouve au rez-de-chaussée, un toilette séparé et un garage carrelé et isolé comprenant une buanderie de 30 m². À l'étage, vous trouverez une deuxième suite parentale de 21 m², plus deux autres chambres spacieuses et un deuxième toilette séparé. Côté extérieur, un grand jardin soigné de plus de 900 m² composé d'un pool house, piscine, avec une grande terrasse carrelée de plus de 70 m² plein Sud. Chauffage au sol par pompe à chaleur, plus rafraîchissant, maison climatisé à l'étage. Prestation de qualité. Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Exclusivité ! Je vous propose cette belle maison d'architecte de 215m² habitables sur 917 m² de terrain. Adresse prisée pour cette belle propriété édifiée sur son sous-sol de 80 m², soit une surface utile totale de 300 m² au calme, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité du centre. Vous serez totalement séduit par ces beaux volumes vous offrant 5 chambres, dont une grande suite parentale avec sa propre entrée séparée. Belle hauteur sous plafond de 2,80 m dont une partie cathédrale sur l'entrée de la maison, cuisine séparée et équipée donnant sur la salle à manger. Salon séparé avec cheminée. Une grande véranda permet de profiter du jardin toute l'année, actuellement elle est utilisée comme salle à manger. À l'étage, vous disposerez de quatre belles chambres spacieuses, une grande salle de bain avec baignoire et double vasque communiquant avec un grand dressing qui lui ouvre sur une somptueuse master-bedroom avec sa propre salle de bain. Beaucoup d'atouts en plus: Un garage double complétement isolé, communiquant avec l'habitation principale, une buanderie avec penderies et vestiaire. Au sous sol une cave aménagée , et prévue pour conserver correctement vos bonnes bouteilles, jouxte deux grands espaces qui offrent la possibilité de créer une salle de sport, une salle de jeux, voire même une salle vidéo. Côté extérieur, vous apprécierez le jardin fleuri entièrement clos et arboré, la grande terrasse plein Sud, il faut noter que le terrain est piscinable. Cette belle maison est en parfait état, idéalement située proche de l'activité commerçante dynamique du centre ville. Ecoles, bibliothèque, associations sportives et culturelles vous trouverez tout ce dont vous avez besoin sans oublier le Lyon Salvagny Golf Club. A 20 km de Lyon, vous pourrez accéder au centre de Lyon en 30 minutes grâce aux lignes régulières et nombreuses des TCL. Néanmoins pour tous vos déplacements les grands axes sont proches à moins de 5 km, vous aurez l'accessibilité sans les nuisances de la route. à votre disposition pour organiser sans tarder une visite, Barbara Emonard-Leclercq 06 62 16 72 18. L'immobilier Passion Barbara EMONARD 0662167218

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose ce T3 avec garage. T3 avec belle terrasse de 12m2 (sud est) dans résidence de 2013 sécurisée. il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée de 28 m² avec plaques de cuisson et hotte. 2 chambres, salle de bains et wc séparé. Le prix comprend un garage box fermé en sous-sol avec portail électrique. Appartement au calme sans vis-à-vis avec vue sur le jardin intérieur de la copropriété. En parfait état, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À proximité des transports, champagne centre 10 minutes à pied de tous les commerces, accès autoroute à moins de 5 minutes en voiture. Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Résidence récente, entretenu avec une grande majorité de propriétaire où il fait bon vivre. Les charges quant à elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes. BUS 14,66,89 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter Contactez Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55 L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette propriété incluant 2 maisons individuelles. Une première maison de 308 m² dont 190 m² habitables sur sous-sol complet. La maison étant semi enterrée, les pièces à vivre sont donc ouvertes directement sur le jardin. 6 chambres, 1 bureau, cuisine séparée, buanderie, 2 salles de bains, 2 wc. La deuxième maison est en duplex de 63 m² avec cheminée et chauffage au gaz indépendant. 2 chambres, 1 salle de bain avec toilette. Les deux maisons sont édifiées sur une parcelle de 3700 m² DIVISIBLE d'environ 1100 m² pour les futurs propriétaires (la vente de ce terrain vous paierez l'intégralité de la rénovation des deux maisons.) Prévoir une enveloppe de rénovation pour les deux maisons. Profession libérale, thérapeute, infirmière, kiné, ostéopathe, ou bien même un artisan qui souhaite un grand sous-sol pour stocker et pouvoir faire son bureau indépendant en dehors de la maison. Énormément de potentiels. Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose plusieurs options : soit l'achat de cette maison individuelle de 79 m² + des combles de 22 m², soit une surface utile totale de 100 m² édifiée sur 351 m² de terrain. Soit l'achat de l'ensemble à démolir pour construire des bureaux ( construction d'habitation non autorisée ) Vous pouvez également créer une restauration rapide au sein de la maison actuelle. L'emplacement est idéal. Idéal pour profession libérale, infirmière, ostéopathe, kiné, docteur etc. Vous pouvez également acheter cette maison pour en faire votre résidence principale et y vivre, des rafraîchissements sont à prévoir pour une enveloppe de 50 000 €. Chaudière par pompe à chaleur neuve ainsi que l'isolation par l'extérieur neuf, double vitrage. Entrée avec salon-salle à manger de 22 m², cuisine séparée, une salle d'eau avec fenêtre et toilette ainsi qu'une première chambre de 13 m². À l'étage, deux chambres de 11 m² et 12 m² en enfilades. Pour la partie extérieure, vous trouverez une grande terrasse plein sud, ainsi qu'un grand jardin avec coin barbecue et un cabanon maçonné pour divers rangements. Le terrain est piscinable. Le plus onéreux des travaux vient d'être effectué (chaudière par pompe à chaleur et isolation par l'extérieur) des rafraîchissement sont à prévoir à l'intérieur pour finaliser la maison (cuisine et salle de bain) Le gros plus de cette maison, les combles de 22 m² et une extension autorisée de 30 m² habitables supplémentaires. Secteur UEi2 : zone qui regroupe les espaces qui accueillent des activités économiques, qu'elles soient tertiaires, artisanales ou industrielles. Emprise au sol autorisée (CES) 60% : Surface de l'emprise max autorisée : 170m² Retrait par rapport aux limites latérales : Implantation des bâtiments sur une limite séparative au plus autorisée avec longueur de façade inférieur au 2/3 du linéaire de cette limite ou implantation en recule avec retrait 1/3 de la hauteur de façade. Emprise espaces verts : 15% de surface de pleine terre Secteur de stationnement E : Construction à destination de bureau = 1 place pour 50m² de SDP – Construction à destination industrie-entrepôt = 1 place pour 100m². Une maison avec du cachets des années 30 à proximité immédiate des commerces, tout en étant au calme, un emplacement idéal pour un petit prix sur Champagne-au-Mont-d'Or. Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me sollicite. Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55. (gedeon_5278_28872730) Surface : 65 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! ( SOUS COMPROMIS ) L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose à proximité immédiate du centre, tout en étant au calme absolu, et sans vis-à-vis, cette belle maison indépendante très récente (construction 2015) édifiée sur environ 400 m² de terrain. Coup de cœur assuré pour ce pavillon de 90 m² habitable. Dès l'entrée, vous apprécierez une spacieuse pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte, totalement équipée, de qualité et un toilette séparé. À l'étage, trois belles chambres de plus de 11 m², dont une avec un grand dressing, une belle salle de bain de 6 m² avec baignoire et WC. Toutes les chambres sont équipées de dressings. Côté extérieur, une terrasse avec pergola bioclimatique plein Sud. Une piscine hors-sol, le terrain est bien entendu piscinable. Possibilité d'extension de la maison, soit pour un garage ou, une suite parentale au rez-de-chaussée, validé et acceptée (devis sur demande) Des panneaux solaires ont été installés dès la construction de la maison pour une économie d'énergie. Cuve enterrée pour récupération des eaux de pluie, idéal pour l'arrosage du jardin ou pour votre future piscine. Le chauffage quant à lui est au gaz avec une chaudière individuelle. Taxe foncière 644 € Maison encore sous garantie décennale. Il y a plus qu'à poser vos valises ! Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette maison de 112 m² + une véranda de 15 m² ce qui ramène la maison avec une superficie habitable d'environ environ 130m² édifiée sur une parcelle de 1309 m² à proximité du centre de La Tour-de-Salvagny. Belle maison de construction traditionnelle avec un habillage en pierre d'origine. Entrée spacieuse avec une bonne circulation des pièces donnant accès au salon de 31 m² très lumineux grâce à ses 3 portes fenêtres ainsi qu'une cheminée récente en pierres (René Brisach). Vous apprécierez la cuisine séparée, mais qui peut tout à fait s'ouvrir sur le salon. Accolée à la cuisine, une véranda donnant accès au barbecue, terrain de boules ainsi qu'un grand jardin. La partie nuit quant à elle dessert trois chambres de 10 m² à 13 m² donnant toutes sur le jardin grâce a leurs baies vitrées. Une salle de bain et un toilette séparé. Maison construite sur vide sanitaire. En complément, un grand garage double donnant accès à une cave en gravier + une grande pièce de 17 m² pouvant faire office de pool-house côté piscine ou pièce de télétravail ou encore une suite parentale. Un grand et beau jardin de 1309 m² entièrement clos et arborés avec arbres fruitiers. Portail électrique, piscine chauffée 8X4 au chlore, chauffage par pompe à chaleur Air / Eau très récente. Aspiration centralisée. Prévoir une enveloppe de 60 000 € de travaux pour refaire intégralement la maison (devis en ma possession par un artisan.) Maison reliée au tout-à-l'égout. Tableau électrique récent, pompe à chaleur récente, huisseries double vitrage en parfait état. Petit prix pour cette maison qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille avec enfants : -) Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Superbe villa

Dufossé Immobilier vous propose à Dommartin cette superbe villa de 230 m2, lumineuse, belle cuisine équipée ouverte sur grand séjour, 4 chambres ( dont 2 suites en rez-de-jardin), bureau, lingerie, cellier, terrasses, double garage sur un terrain clos et arboré de 4 500 m2 avec piscine et pool-house, sans vis-à-vis Laetitia ENJOLRAS 06 48 73 62 40 L'immobilier Passion Laetitia ENJOLRAS 0648736240

Maison familiale à réinventer dans un environnement boisé

Située sur la commune de Dommartin à la limite de la Tour Salvagny, cette maison familiale de 140m² à rénover avec extension possible, ainsi qu'un sous-sol de 60m2 prend place sur une parcelle paysagée de 4000 m² avec piscine. L'entrée mène sur la pièce de vie avec vue dégagée sur le jardin, dans la continuité se trouve une cuisine indépendante donnant sur la terrasse. A l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau et des toilettes. Au sous-sol, un emplacement garage pour deux véhicules ainsi qu'un espace atelier et cave. Coté extérieur, la propriété bénéficie d'un spacieux jardin de 4000m2 dont une partie boisée ainsi qu'une piscine. La terrasse quant à elle offre une splendide vue dégagée . L'emplacement, le potentiel et les extérieurs font de cette maison un bien rare et recherché sur le secteur . CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640 et 2290 € NINA TISSERONT BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.