Mots-clés : jardin publique bordeaux

Charmante maison rénovée de 135M2 - Non mitoyenne - Terasses en bois - Sans vis-à-vis - Rezé - Quartier Saint-Paul

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Venez découvrir cette charmante maison à Rezé au cœur du quartier Saint-Paul, à proximité de la Sèvre nantaise, des commerces, des transports en commun (Bus et Tramway), des écoles publiques et privées et du cinéma Saint Paul. Très belle rénovation de 2015 pour cette maison pleine de charme de 135m2 construite sur une parcelle arborée de 375m2 et délimitée par un beau mur en pierre. Sur ses 2 niveaux, vous profiterez de 3 chambres, d'un bureau, de deux salles de douche sur pierre de Bordeaux et de deux terrasses en bois pour profiter du soleil toute la journée. Au rez-de-chaussée, avec son accès indépendant, vous découvrirez un grand bureau pouvant servir d'espace professionnel pour une activité libérale. Au même niveau, vous trouverez une chambre, une salle de douche avec WC, une salle TV/lecture ainsi qu'un grand espace de stockage/buanderie avec cave attenante. Vous accéderez à l'étage soit par des escaliers soit par des marches dans le jardin. L'étage est composé d'une grande pièce de vie d'environ 45m2 prolongée par deux magnifiques terrasses en bois de chaque côté de la maison permettant de profiter d'un ensoleillement maximum toute la journée et du cadre enchanteur du jardin avec ses rosiers, ses forsythias, son olivier et ses érables. L'une des deux terrasses est équipée d'un store banne avec éclairage intégré pour veiller le soir lors de dîners estivaux. La vaste pièce de vie bénéficie d'un poêle à bois et d'une cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec îlot central servant de plan de travail et de bar. Au même niveau vous disposerez de WC, d'une belle salle de douche sur pierre de Bordeaux et de deux chambres dont l'une est traversante et pourrait aisément être scindée en 2 pour créer une 4ème chambre. La cuisine et les deux chambres bénéficient toutes d'un accès direct à l'une des deux terrasses. A l'extérieur, vous disposerez de prises et d'arrivées d'eau de chaque côté de la maison, d'un appentis en 3 parties avec BBQ, stockage du bois pour le poêle et serre. Vous pourrez aisément garer 2 voitures sur la parcelle ainsi qu'une troisième devant le portail. Consommation conventionnelle (kWhEP/) : (141) Estimation des émissions (kg CO2/) : (28) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1890 € par an. Consommation d'énergie finale : 219€ par mois comprenant le gaz et l'électricité. Les atouts de cette maison: -L'emplacement au cœur du quartier Saint-Paul -Une maison clés en main -Une maison pleine de charme -Une rénovation de qualité -Une maison non mitoyenne -Les deux terrasses idéalement exposées -Un jardin clos de murs -Deux salles d'eau et une cuisine récentes -Une bonne note énergie A noter : - Taxe foncière: 1327 euros en 2023. - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Prix de vente : 599 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.