Villa rénovée au calme dans un parc arboré
Enorme coup de cœur pour cette villa en exclusivité présentant un ensemble de caractéristiques rares sur le marché.
Elle est située à 5 kilomètres seulement du bord de mer et de l'accès à l'autoroute, à 12 kilomètres de l'aéroport, à proximité du Polygone Riviera et de commerces.
Au bout d'une impasse privative, elle bénéficie d'un emplacement au calme absolu.
Terrain plat avec arbres paysagers et fruitiers, exposition Sud, en position dominante avec vue dégagée sur les collines.
Entièrement et récemment rénovée avec des matériaux haut de gamme, la villa, en grande partie de plain-pied, est composée d'un niveau principal avec un salon de 60 m² avec de grandes ouvertures comprenant un coin bureau et un espace salle à manger, une cheminée, un vestibule, un WC invité, une cuisine séparée, deux chambres et une grande salle de bains, le tout donnant sur une vaste terrasse abritée avec vue sur la piscine.
A l'étage, une chambre avec sa terrasse tropézienne, une salle de bains et une pièce mansardée idéale comme chambre d'enfants.
Le sous-sol d'environ 100m² contient un garage double de 58 m² avec fenêtres, transformable en habitation, deux grandes caves dont une avec cuisine et un espace buanderie.
La piscine, récente, est un bassin de nage de 15 mètres de long sur 3,5 mètres de large, avec rideau électrique, nage à contre-courant, chauffage par pompe à chaleur, traitement automatisé du niveau de sel et du niveau d'eau.
Chauffage au sol, climatisation, fenêtres à galandage, arrosage automatique et éclairage nocturne du jardin.
Enfin, possibilité de construire 5O m² supplémentaires environ en respectant le PLU.
A voir absolument !
DPE : 221 - D
Emission de Gaz à effet serre : 7
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1670-2300 euros.
Honoraires de transaction à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne.
Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.
Blottie dans une belle nature provençale composée de chênes, d'oliviers et de pins, de citronniers et de fleurs à parfum, La Colle sur Loup est une très agréable station climatique et touristique située à 10 minutes de Nice et à moins d'une heure des stations de ski de Gréolières et Andon.
Ancienne communauté médiévale, La Colle sur Loup garde de son passé un château encore en bon état ainsi qu'un prieuré du 12ème siècle transformé aujourd'hui en restaurant (L'Abbaye), qui possède toujours sa porte fortifiée, ses tours d'angle, son cloître et une chapelle romane classée.
Longtemps capitale de la rose à parfum, la Colle sur Loup est aujourd'hui connue pour ses antiquaires et décorateurs, de même que pour ses bons restaurants.
La Colle sur Loup attire également les artistes célèbres.
Côté nature, c'est la rivière 'Le Loup' qui est l'un des principaux attraits de La Colle sur Loup.
Ses rives sont de véritables oasis de fraîcheur, ses eaux paisibles et murmurantes sont très appréciées aux heures chaudes de l'été et elles sont également réputées pour les truites que l'on peut y pêcher.
Sur les berges du Loup, deux parcs communaux, La Guérinière et Roubert, offrent parcours de santé, jeux pour les enfants et même un poney club.
Réf : W-02T7FP
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