Mots-clés : jardin terrain tour salvagny

Exclusivité ! Je vous propose cette belle maison d'architecte de 215m² habitables sur 917 m² de terrain. Adresse prisée pour cette belle propriété édifiée sur son sous-sol de 80 m², soit une surface utile totale de 300 m² au calme, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité du centre. Vous serez totalement séduit par ces beaux volumes vous offrant 5 chambres, dont une grande suite parentale avec sa propre entrée séparée. Belle hauteur sous plafond de 2,80 m dont une partie cathédrale sur l'entrée de la maison, cuisine séparée et équipée donnant sur la salle à manger. Salon séparé avec cheminée. Une grande véranda permet de profiter du jardin toute l'année, actuellement elle est utilisée comme salle à manger. À l'étage, vous disposerez de quatre belles chambres spacieuses, une grande salle de bain avec baignoire et double vasque communiquant avec un grand dressing qui lui ouvre sur une somptueuse master-bedroom avec sa propre salle de bain. Beaucoup d'atouts en plus: Un garage double complétement isolé, communiquant avec l'habitation principale, une buanderie avec penderies et vestiaire. Au sous sol une cave aménagée , et prévue pour conserver correctement vos bonnes bouteilles, jouxte deux grands espaces qui offrent la possibilité de créer une salle de sport, une salle de jeux, voire même une salle vidéo. Côté extérieur, vous apprécierez le jardin fleuri entièrement clos et arboré, la grande terrasse plein Sud, il faut noter que le terrain est piscinable. Cette belle maison est en parfait état, idéalement située proche de l'activité commerçante dynamique du centre ville. Ecoles, bibliothèque, associations sportives et culturelles vous trouverez tout ce dont vous avez besoin sans oublier le Lyon Salvagny Golf Club. A 20 km de Lyon, vous pourrez accéder au centre de Lyon en 30 minutes grâce aux lignes régulières et nombreuses des TCL. Néanmoins pour tous vos déplacements les grands axes sont proches à moins de 5 km, vous aurez l'accessibilité sans les nuisances de la route. à votre disposition pour organiser sans tarder une visite, Barbara Emonard-Leclercq 06 62 16 72 18. L'immobilier Passion Barbara EMONARD 0662167218

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette propriété incluant 2 maisons individuelles. Une première maison de 308 m² dont 190 m² habitables sur sous-sol complet. La maison étant semi enterrée, les pièces à vivre sont donc ouvertes directement sur le jardin. 6 chambres, 1 bureau, cuisine séparée, buanderie, 2 salles de bains, 2 wc. La deuxième maison est en duplex de 63 m² avec cheminée et chauffage au gaz indépendant. 2 chambres, 1 salle de bain avec toilette. Les deux maisons sont édifiées sur une parcelle de 3700 m² DIVISIBLE d'environ 1100 m² pour les futurs propriétaires (la vente de ce terrain vous paierez l'intégralité de la rénovation des deux maisons.) Prévoir une enveloppe de rénovation pour les deux maisons. Profession libérale, thérapeute, infirmière, kiné, ostéopathe, ou bien même un artisan qui souhaite un grand sous-sol pour stocker et pouvoir faire son bureau indépendant en dehors de la maison. Énormément de potentiels. Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose plusieurs options : soit l'achat de cette maison individuelle de 79 m² + des combles de 22 m², soit une surface utile totale de 100 m² édifiée sur 351 m² de terrain. Soit l'achat de l'ensemble à démolir pour construire des bureaux ( construction d'habitation non autorisée ) Vous pouvez également créer une restauration rapide au sein de la maison actuelle. L'emplacement est idéal. Idéal pour profession libérale, infirmière, ostéopathe, kiné, docteur etc. Vous pouvez également acheter cette maison pour en faire votre résidence principale et y vivre, des rafraîchissements sont à prévoir pour une enveloppe de 50 000 €. Chaudière par pompe à chaleur neuve ainsi que l'isolation par l'extérieur neuf, double vitrage. Entrée avec salon-salle à manger de 22 m², cuisine séparée, une salle d'eau avec fenêtre et toilette ainsi qu'une première chambre de 13 m². À l'étage, deux chambres de 11 m² et 12 m² en enfilades. Pour la partie extérieure, vous trouverez une grande terrasse plein sud, ainsi qu'un grand jardin avec coin barbecue et un cabanon maçonné pour divers rangements. Le terrain est piscinable. Le plus onéreux des travaux vient d'être effectué (chaudière par pompe à chaleur et isolation par l'extérieur) des rafraîchissement sont à prévoir à l'intérieur pour finaliser la maison (cuisine et salle de bain) Le gros plus de cette maison, les combles de 22 m² et une extension autorisée de 30 m² habitables supplémentaires. Secteur UEi2 : zone qui regroupe les espaces qui accueillent des activités économiques, qu'elles soient tertiaires, artisanales ou industrielles. Emprise au sol autorisée (CES) 60% : Surface de l'emprise max autorisée : 170m² Retrait par rapport aux limites latérales : Implantation des bâtiments sur une limite séparative au plus autorisée avec longueur de façade inférieur au 2/3 du linéaire de cette limite ou implantation en recule avec retrait 1/3 de la hauteur de façade. Emprise espaces verts : 15% de surface de pleine terre Secteur de stationnement E : Construction à destination de bureau = 1 place pour 50m² de SDP – Construction à destination industrie-entrepôt = 1 place pour 100m². Une maison avec du cachets des années 30 à proximité immédiate des commerces, tout en étant au calme, un emplacement idéal pour un petit prix sur Champagne-au-Mont-d'Or. Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me sollicite. Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55. (gedeon_5278_28872730) Surface : 65 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Exclusivité Lilian TOMMASINI ! ( SOUS COMPROMIS ) L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose à proximité immédiate du centre, tout en étant au calme absolu, et sans vis-à-vis, cette belle maison indépendante très récente (construction 2015) édifiée sur environ 400 m² de terrain. Coup de cœur assuré pour ce pavillon de 90 m² habitable. Dès l'entrée, vous apprécierez une spacieuse pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte, totalement équipée, de qualité et un toilette séparé. À l'étage, trois belles chambres de plus de 11 m², dont une avec un grand dressing, une belle salle de bain de 6 m² avec baignoire et WC. Toutes les chambres sont équipées de dressings. Côté extérieur, une terrasse avec pergola bioclimatique plein Sud. Une piscine hors-sol, le terrain est bien entendu piscinable. Possibilité d'extension de la maison, soit pour un garage ou, une suite parentale au rez-de-chaussée, validé et acceptée (devis sur demande) Des panneaux solaires ont été installés dès la construction de la maison pour une économie d'énergie. Cuve enterrée pour récupération des eaux de pluie, idéal pour l'arrosage du jardin ou pour votre future piscine. Le chauffage quant à lui est au gaz avec une chaudière individuelle. Taxe foncière 644 € Maison encore sous garantie décennale. Il y a plus qu'à poser vos valises ! Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me solliciter. Contactez Lilian TOMMASINI 07 88 99 35 55. L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555

Superbe villa

Dufossé Immobilier vous propose à Dommartin cette superbe villa de 230 m2, lumineuse, belle cuisine équipée ouverte sur grand séjour, 4 chambres ( dont 2 suites en rez-de-jardin), bureau, lingerie, cellier, terrasses, double garage sur un terrain clos et arboré de 4 500 m2 avec piscine et pool-house, sans vis-à-vis Laetitia ENJOLRAS 06 48 73 62 40 L'immobilier Passion Laetitia ENJOLRAS 0648736240