Mots-clés : le bar sur loup 06

Superbe maison d'architecte située dans un environnement exceptionnel

Située dans un cadre idyllique à seulement 25 minutes au nord de Montpellier et à 4km de Viols-le-Fort, cette magnifique propriété offre un mélange parfait entre charme traditionnel et modernité. Cette ancienne maison languedocienne, datant de 1975, a été entièrement restructurée en 2012 par un architecte renommé, offrant ainsi 235m2 habitables répartis sur une superficie au sol de 265m2, nichée sur un vaste terrain de 2700m2. En position dominante, cette demeure offre une vue imprenable sur le pic St Loup et les toits environnants, garantissant un panorama à couper le souffle. L'entrée de la propriété, bordée de jolies succulentes, vous mène à un patio intimiste, desservant un atelier d'artiste lumineux et un solarium offrant une superbe vue à 360° sur la nature environnante. À l'intérieur, vous serez séduit par un grand espace de vie de près de 100m2, comprenant un séjour cathédrale avec son bar et sa cheminée, offrant accès une terrasse bénéficiant d'une incroyable vue sans vis-à-vis sur le pic St Loup. Une cuisine équipée et aménagée ouverte, dotée d'une chambre froide, complète cet espace de vie convivial. La maison dispose également de deux suites avec salle d'eau, ainsi que d'une mezzanine aménagée en coin bureau et bibliothèque. Vous découvrirez également, au niveau inférieur, une chambre entièrement indépendante, avec de grandes baies vitrées procurant une belle luminosité. Cette chambre est équipée d'une baignoire creusée vintage, d'une douche, de toilettes et de rangements. À l'extérieur, vous pourrez profiter de différents espaces adaptables : une piscine avec son bar extérieur partiellement suspendu sur pilotis, une terrasse avec pergola bioclimatique offrant une vue imprenable, ainsi qu'un solarium offrant une vue totalement dégagée. Enfin, la maison est complétée par un garage et un carport pouvant accueillir deux véhicules. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et vue panoramique à couper le souffle. CLASSE ENERGIE : C - 135 / CLASSE CLIMAT : A - 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920€/an et 2640€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin ROY joignable au 06 67 31 56 85 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 328.00 euros. Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.