Mots-clés : loger gemozac

Corps de ferme rénové

Les agences LG IMMO ont le plaisir de vous proposer en exclusivité un corps de ferme situé dans un hameau Saintongeais à seulement 4 minutes du centre ville de Gemozac . Sur son parc de 4000m2, cette propriété familliale du 19ème siècle rénovée avec goût vous ouvre ses portes sur une entrée donnant sur une salle d'eau, wc séparé et une vaste cuisine de 21m2 environ, un séjour de 42 m2 proposant cheminée, poutres apparentes et... climatisation ! Deux pièces supplémentaires en rez-de-chaussée peuvent accueillir une chambre ou un grand bureau. Prenons l'escalier pour découvrir l'étage, proposant 5 chambres de différentes tailles de 9,50m2 à 24m2 et un wc supplémentaire, la distribution laissant apparaître la charpente traditionnelle de cet édifice. Communiquant à la maison d'habitation, une grange monumentale de 120m2 à la hauteur sous faitage de plus de 6m offre un potentiel infini tout en disposant encore d'un chai ouvert de 100m2 supplémentaire attenant. Ces bâtiments parfaitement entretenus disposent de toitures refaites récemment, d'une porte motorisée et d'une dalle béton. Parce que la visite n'est pas terminée, deux petits chais en pierres profitent d'un parc enherbé et plat de 4000m2 environ avec vue imprenable sur les vignes. L'emplacement idéal au coeur d'un hameau sans nuisance à proximité de MORTAGNE SUR GIRONDE , 30minutes des plages de ROYAN et 20 minutes de SAINTES fait de ce bien une opportunité d'acquérir une propriété aux multiples possibilités, pouvant accueillir grandes familles, chambres d'hôtes ou gites au coeur d'une région à la forte demande touristique. Pour plus de détails, Benoit ALRIC se tient à votre disposition au 0629412017, et nos agences vous ouvrent leur portes toute la semaine.

Maison en pierres, 210 m2 habitables, 5 chambres avec jardin

Belle et grande maison familiale du XIXie siècle en pierres de tailles et moellons, mitoyenne, située en plein bourg de Gémozac (17). Elle compte 210 m2 habitables réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée une entrée de 10 m2 donnant sur un bel escalier ancien, une pièce de vie de 36 m2 (cuisine ouverte sur séjour/salle à manger), un salon de 22 m2, un cellier/buanderie, un espace traversant de 18 m2 avec accès au jardin et une porte donnant sur la façade pouvant faire office de seconde entrée. Au premier étage, 5 belles chambres de 12 à 16 m2, une salle de bain et un wc séparé, une salle de jeux de 18 m2 pouvant devenir une sixieme chambre et un palier de 15 m2 avec coin bureau. Au second étage, un grenier de 88 m2 vous offre de nombreuses possibilités. La terrasse accessible par la cuisine accueillera vos repas d'été avec vue sur un jardin de 650 m2 clos et arboré. Un garage de 33 m2 et deux places de parking supplémentaire devant la maison complètent l'ensemble. Chauffage et eau chaude par chaudière à condensation au fioul, menuiseries en double vitrage, adoucisseur d'eau, internet relié à la fibre... Rénovée avec goût, la maison a gardé son authenticité d'antan en alliant ancien et modernité. A moins de 30 minutes des plages, à 8 minutes d'une entée/sortie d'autoroute A10 et à 25 Km de Saintes. Vous souhaitez plus de renseignement ou programmer une visite, vous pouvez me joindre Stéphane Ouzaï au 06 69 47 74 05 ou sté

Propriété comprenant une maison à rénover sur parc arboré et

Bienvenue dans cette belle propriété sur un parc clos et arboré de 7900 m2 piscinable et entièrement constructible. Située dans le bourg avec commerces, commodités, services, écoles et collège à pied. Elle attend d'être rénovée pour revivre de formidables moments conviviaux et familiaux avec un potentiel d'environ 180 m2 habitables elle est idéale pour les grandes familles et/ou comme résidence familliale de vacances. La maison se compose d'une entrée avec placard intégré, d'un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres dont deux avec placard intégré, une salle de bain, un wc et une mezzanine surplombant le salon/séjour pouvant servir de chambre d'appoint et/ou bureau. Une seconde partie communiquante et issu d'un agrandissement comprend un atelier et une ancienne lingerie vous permettant d'obtenir 2 chambres supplémentaires. Un garage et une terrasse viennent compléter le tout. Assainissement relié au tout à l'égout, prévoir un budget rénovation (chauffage, électricité, huisseries, cuisine, salle de bains...). Pour plus de renseignements et visiter, je suis joignable au 06 69 47 74 05 ou

Maison de maître + dépendances sur 28220 m2 de parc avec pis

Magnifique propriété de maître datant des années 1800, nichée au milieu de son parc arboré de 2,8 hectares en lisière de forêt et riche de plusieurs arbres fruitiers, au calme absolu mais à seulement 5 km de Gémozac et de ses commerces. La maison, d'une superficie habitable de 280 m2 s'étend sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par une entrée de 8,50 m2 avec carreaux de ciment au sol, et WC avec lave-mains. Cette entrée dessert un salon/bibliothèque de 25 m2 avec cheminée/insert ainsi qu'une salle à manger de 25,45 m2 avec cheminée/insert également. Dans la continuité, en descendant 2 marches, vous entrez dans une cuisine aménagée de 18,65 m2 avec accès sur l'éxterieur puis dans un bureau de 20,60 m2 desservant une salle de bains de 12 m2 avec baignoire, vasques, branchement machine, et WC de 1,70 m2. Ce bureau mène également à une partie du 1er étage composé de 2 chambres de 17 et 16 m2. De retour dans l'entrée se dresse un escalier donnant accès à la seconde partie du 1er étage aménagée d'une salle d'eau avec WC de 4,15 m2 et de 4 chambres toutes d'une superficie entre 13 et 14 m2 dont 2 en enfilade. Enfin, un dernier escalier s'ouvre sur un plateau de 68 m2 mansardés, aménagé en chambre, avec belle charpente apparente. Perpendiculaires à la maison se trouvent des dépendances de plus de 200 m2 divisées en 4 espaces principaux: 2 garages, un atelier, et une partie composée de plusieurs petites pièces (cloisons et plancher OSB). Plusieurs possibilités s'offrent à vous grâce à cette surface brute qui peut être transformée en second logement, en gîtes, en espace de stockage ou encore en salle de réception... La propriété dispose également d'une cave de 51 m2 avec belle hauteur sous plafond afin de conserver parfaitement vos meilleurs crus, d'une piscine de 3x12 m (couloir de nage) traitée au chlore pour profiter des belles journées ensoleillées, avec pompe à chaleur (chaud/froid), et de 3 puits. Pour votre confort, la maison est dotée d'ouvertures en PVC double vitrage. Elle est chauffée par des radiateurs électriques reliés en domotique ainsi que par les inserts à bois. Elle dispose, en plus de ses gros murs en pierre de taille, d'une isolation supplémentaire, et d'une toiture refaite récemment (2021) toute en ardoises. La toiture des dépendances est recouverte de panneaux solaires (performance 10 000 watts, revente 1500 EUR) permmettant de rendre nulle la facture d'électricité (consommation électrique du logement + recharge voiture). 2 fosses septiques assurent l'assainissement de cette propriété. La taxe foncière est de 1449 euros par an. Ne tardez pas à venir vers nous pour saisir l'opportunité d'acquérir ce bien rare qui vous charmera à coup sur. Pour cela, merci de contacter Justine PARIS à l'agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à