Mots-clés : maison avec grand jardin aveyron

MAISON MEDIEVALE DANS UN MAGNIFIQUE VILLAGE

AVEYRON - CONQUES EN ROUERGUE Authentique et spacieuse propriété médiévale dans un des plus beaux villages de France. Cette maison de caractère, construite par étapes entre le XIV-XVI siècles, était jadis la demeure de l'illustre poète Rouergat Émile Roudié, descendant de la famille du chanoine André Benazech, sauveur du trésor de Sainte Foy de Conques pendant la Révolution Française. Elle est toujours la propriété d'un poète et historien d'art, qui est l'auteur du poème « Conques la quête » qui orne les portes d'entrée et sortie du Chemin de Compostelle. Conques étant une étape majeure de ce périple. Conques etant construite sur une forte pente, la maison grandit au fur et à mesure qu'on monte aux étages supérieurs. La « Maison Roudié » possède une des rares échoppes du village, une grande cave avec un puits et une ouverture sur la rue où l'artisan médiéval (probablement un cordonnier) élaborait, exposait et vendait ses produits. Une fois la porte d'entrée franchie, et lorsqu'on arrive au premier étage, on se trouve au cœur de la maison : cuisine/salle à manger d'environ 28 m² avec sa cheminée d'époque en pierre rouge, un potager, une voûte avec un évier ainsi qu'une souillarde. Sur cet étage se trouve aussi une chambre d'environ 22 m² avec sa cheminée et un plancher en bois, une salle de bain et wc d'env 7 m² ainsi qu'une pièce à aménager d'env 20 m². Au deuxième niveau un grand couloir d'env 11 m² dessert deux grandes chambres de 31 et 36 m² env avec leurs cheminées et boiseries régence, une bibliothèque/salle de musique d'env 22 m² avec sa cheminée, une chambre d'env 6,5 m², une salle de bain d'env 4 m² et un dégagement d'env 12 m² qui permet l'accès au jardin et aux combles d'env 100 m² au sol (env 70 m² loi Carrez). Plancher isolé et recouvert en bois de châtaignier. Rares jardins attenants de 1100 m² avec une vue imprenable sur l'Abbaye de Sainte Foy. Deux parties en terrasse avec des arbres fruitiers venus des différents pays traversés par l'actuel propriétaire. Une se trouve devant la maison avec une voûte qui soutient la partie supérieure du terrain, un puits et une bâtisse où il est possible de créer une cuisine extérieure. Passage direct permettant d'accéder à la campagne et au vignoble. Grandes pièces avec d'harmonieuses proportions, hauts plafonds, grandes fenêtres, planchers anciens, boiseries et cheminées, vaste grenier lumineux qui servirait aussi bien de studio pour un artiste que pour l'installation d'une ou plusieurs chambres. Au cœur d'un haut lieu de la spiritualité européenne où plusieurs monuments sont classés au Patrimoine mondial de l'Humanité par l'Unesco : abbatiale de Sainte-Foy, pont des pèlerins, trésor de Conques, vitraux de Pierre Soulages. Cette bâtisse est idéale pour la création de chambres d'hôtes. Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970 euros et 6750 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive :F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Centre équestre sur domaine magnifique

Version anglaise: A fabulous domaine, right in the countryside, close to the bustling market town of Villefranche de Rouergue. 40 minutes from Rodez airport and approximately 1hour 45 minutes from Toulouse (direct train links from Villefranche de Rouergue). A superbe gated maison de Maître comprising a grand salon with pellet stove with access to a sunny contemporary kitchen with island/dining room which opens onto a delightful dining terrace with views over the surrounding countryside. Also on the ground floor a second reception room, cloakroom, small sunroom, utility room with shower and separate WC. On the first and second floor are six bedrooms including the master bedroom with ensuite, a gym, an office, a large family bathroom and a separate toilet. A lovely old stone barn adjoining the house could be developed to provide further accommodation if required, 80m2 on each of the two levels. The first floor having the most amazing cathedral ceiling! Next to the barn we find an underground water tank and a stone building for logs or gardening equipment. The exterior of the property is composed of various green spaces which are not overlooked; Mediterranean gardens ,terraces and pool with large log cabin, afully fitted Summer kitchen with covered dining terrace, an enclosed play area for the children, an orchard and raised vegetable beds. For those looking for an equestrian property there is a floodlit arena, stable block with 4 boxes with automatic water, feed room and tackroom. Undercover space for a horsebox and campervan. An indoor arena of 230m2 leads directly out to the meadows of approximately 1.5 hectares and quiet country lanes to discover! A stylish comfortable home with central heating and under floor heating for the main rooms and double glazed windows. A wonderful business opportunity or quite simply a lovely family home. Version française: Un fabuleux domaine, en pleine campagne, à proximité de la bastide animée de Villefranche de Rouergue. A 40 minutes de l'aéroport de Rodez et environ 1h45 de Toulouse (liaison ferroviaire directe depuis Villefranche de Rouergue). Une superbe maison de Maître comprenant un grand salon avec poêle à granulés avec accès à une cuisine/salle à manger ensoleillée qui donne sur une charmante terrasse avec vue sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée également; une deuxième pièce de réception, vestiaire, petite véranda, buanderie, douche et WC. Au premier et deuxième étage se trouvent six chambres dont la suite parentale, une salle de gym, un bureau, une grande salle de bains familiale et un WC séparé. Une belle ancienne grange en pierre à côté de la maison pourrait être aménagée pour offrir un logement supplémentaire si nécessaire, 80 m2 sur chacun des deux niveaux. Le premier étage ayant le plus beau plafond cathédrale ! A côté de la grange, nous trouvons une citerne et une petite dépendance en pierre qui fait office de bûcher/abri de jardin. L'extérieur de la propriété est composé de différents espaces verts sans vis à vis ; jardins, terrasses, piscine, bar/cuisine d'été, aire de jeux pour les plus petits, verger et potager. Pour ceux qui recherchent une propriété équestre, il y a une carrière éclairée, des écuries de 4 boxes avec abreuvoirs automatiques, une sellerie, une pièce pour préparer l'alimentation, un espace pour une remorque/van ou camping-car ainsi qu'un manège couvert de 230 m2. Derrière les bâtiments se trouvent des prairies d'environ 1,5 hectares et des chemins de campagne tranquilles à découvrir ! Une maison confortable, chauffage au sol pour certaines pièces principales et fenêtres double vitrage. Un magnifique projet ou tout simplement une jolie maison familiale. A visiter rapidement!