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GRANDE PROPRIETE AVEC GITE ET PISCINE - 20 MIN ROYAN

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette charmante propriété de plus de 400 m², comprenant un gîte et 140 m² de dépendances en plus, située à seulement 20 minutes de Royan et de ses plages. Implantée dans la jolie commune de Grézac, elle se trouve à 3 minutes de Cozes, où tous les commerces de proximité sont disponibles (marché, restaurants, boulangerie, supermarché, pharmacie,...). Cette propriété se distingue par sa bâtisse en pierre de taille du 18ème siècle, autrefois une maison de vigneron, posée sur un terrain encore partiellement constructible. Elle peut potentiellement servir d'espace de réception si sa classification est renouvelée, étant un bâtiment de 5ème catégorie recevant du public, avec tous les équipements nécessaires en place. Un espace séparé mais accessible depuis la maison comporte 6 douches et 4 toilettes. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour avec cheminée et une salle à manger, une buanderie, un cellier, et une cuisine spacieuse équipée d'un piano de cuisson. À l'étage, une mezzanine avec espace bureau mène à 5 chambres, dont 4 avec salles d'eau. Le gîte, quant à lui, offre une superbe pièce de vie en pierre avec poêle à bois, 4 chambres et 2 salles d'eau. La propriété inclut également un garage avec atelier, ainsi qu'une pièce de jeux. Vous apprécierez la belle luminosité, l'absence de vis-à-vis, le calme et la vue sur les champs. Pour vos moments de détente, une piscine chauffée de 13x7 m avec pompe à chaleur et grande terrasse est à votre disposition. Cette propriété pleine de charme allie pierres et poutres apparentes pour un cadre de vie authentique et chaleureux. Visite 3D sur demande.

Proche Cozes ferme maison (fermette charentaise)

Propriété située au Sud Royan (à proximité de Cozes), comprenant plusieurs dépendances, s'étendant sur un terrain de 14 500 m2 environ. Cette ancienne ferme est idéalement située dans un hameau à proximité immédiate de Cozes, offrant un accès rapide aux plages de la côte royannaise et à tous les commerces locaux. La maison principale en pierre présente des pièces orientées au sud au rez-de-chaussée, avec un vaste grenier aménageable à l'étage, et des garages, chais, cave à vin, entre autres, à l'arrière. Le vaste terrain, accompagné de ses dépendances, offre de multiples possibilités : création de gîtes, élevage, culture maraîchère, etc. Cette demeure est habitable immédiatement, bien qu'une modernisation soit envisageable. Elle convient parfaitement à une famille active travaillant localement ou à des retraités en quête d'une vie saine à la campagne, agrémentée éventuellement par la location saisonnière. Son ensemble bénéficie d'un prix attractif.

Maison récente sur jardin paysagé de 1099 m2 avec piscine

Cette jolie maison de 121,6m2 construite en 2010, proche des commodités, à 5 mn de Cozes et 15mn des premières plages de Meschers vous séduira par son environnement calme et champêtre avec sa vue sur la campagne et les vignes. Vous apprecierez sa belle pièce de vie très lumineuse de plus de 70m2 agrémentée d'un poele à bois rotatif vous permettant d'en profiter ou que vous soyez, une cuisine refaite en 2022 entièrement équipée , une salle a manger et un salon avec vue sur la terrasse et la piscine et une entrée avec espace penderie et toilettes pour les invités . Le couloir dessert un bureau ou espace nuit suplémentaire, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, une belle deuxième chambre et une deuxième salle d'eau. Toutes les fermetures sont en double vitrage, et les volets électriques y compris le portail. Un garage attenant de 37m2 avec 3m de hauteur sous plafond complète ce bien. L'extérieur est composé d'une belle terrasse en bois de 160m2 incluant une piscine chauffée de 8m x 4m, un espace barbecue, et plusieurs espaces pour votre salon de jardin suivant les saisons. 2 cabanons, l'un pour le bois et l'autre pour les outils de jardin permettent des rangements suplémentaires. Pour plus d'informations, contactez Martine Robin au 0754102393 ou par email :

PROPRIETE DE CHARME AVEC GÎTE, CHAMBRE D'HÔTE ET DEPENDANCES - 20 MIN DES PLAGES

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous faire découvrir cette somptueuse propriété nichée à seulement 3 minutes du cœur animé de Cozes en Charente Maritime offrant une escapade paisible, loin des regards, tout en étant à proximité des commodités et à une courte distance de 20min en voiture des plages de Saint-Georges-de-Didonne et de Royan. Cette demeure a été entièrement rénovée, préservant ainsi son charme d'antan tout en intégrant des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Avec plus de 320m2 de surface habitable, complétés par plus de 160m2 de dépendances sur un terrain d'un hectare, cette propriété offre un cadre spacieux et lumineux, entouré d'une végétation luxuriante. La maison principale vous accueille au moyen d' une belle entrée s'ouvrant sur un salon-séjour cathédrale avec de grandes baies à galandage offrant une vie "dedans-dehors". La cuisine séparée en béton ciré, équipée d'un piano et d'une cheminée, vous invitent à des moments de convivialité et de détente. Découvrez également une somptueuse suite parentale, agrémentée d'un grand dressing, d'une salle de bain raffinée, et d'une chambre offrant un accès à une terrasse privée avec vue imprenable sur la nature environnante. À l'étage, deux jolies chambres mansardées avec leur salle d'eau. Une superbe véranda avec sa buanderie viennent compléter cette description. À l'extérieur, un espace de détente inspiré du style balinais vous invite à la relaxation avec son travertin, sa piscine chauffée avec plage immergée ainsi que son pool house. Un terrain de pétanque ajoute une touche de divertissement à ce cadre idyllique. Le gîte, d'une superficie de 115m2 avec son entrée privative, vous offre un espace supplémentaire pour accueillir famille et amis. Avec ses 4 chambres et 3 salles d'eau, son salon-séjour donnant sur la piscine chauffée et la terrasse, ainsi que sa mezzanine en filet pour une expérience de lecture en apesanteur, ou encore la climatisation réversible, ce gîte allie confort et modernité avec brio. De plus, une charmante chambre d'hôte de 70m2, avec son salon cheminée et sa chambre à l'étage, complétée par une salle d'eau et des toilettes, offre une expérience d'accueil unique à vos visiteurs. Cette propriété impeccablement entretenue offre une opportunité de revenus immédiats grâce à la rentabilité du gîte. Les places de stationnement privées et le grand porche couvert ajoutent une touche pratique et sécuritaire à cette demeure d'exception, tandis que les 160m2 de dépendances offrent un espace de stockage supplémentaire. Laissez-vous séduire par les charmes de la nature qui vous entoure : un potager florissant, une oliveraie délicate, une végétation luxuriante, et des couchers de soleil envoûtants, où 5 majestueux chênes truffiers veillent sur cette terre préservée. Visite 3D sur demande.