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A VENDRE TERRAIN CONSTRUCTIBLE A LE BIOT

Parcelle de terrain à vendre proche du centre du village de Le Biot, à 10 minutes des commodités, commerces et de la station de ski du Roc d'Enfer à Saint Jean d'Aulps. Ce terrain â bâtir d'une superficie totale de 374m² offre une belle vue dégagée sur la vallée et sur les montagnes, et possède une belle exposition Sud-Ouest. Situé en zone constructible dans sa totalité, ce terrain offre une réelle opportunité de construire la maison de vos rêves en Vallée d'Aulps. Le terrain se trouve en totalité en zone en zone UC soit « Zone urbaine dont la vocation principale est celle résidentielle », ce qui est une zone constructible. Les principales règles du PLUiH pour la constructibilité de ce lot sont : -Un recul minimum de 5m pour la limite du domaine public et des voies privées ouvertes au public -Limite séparative de minimum 4m pour la limite séparative, voies privées ou chemins ruraux -Hauteur de faitage de 10m maximum -Un coefficient d'emprise au sol à respecter de 0.3 -2 places de stationnement par logement pour la première tranche de 120 m² de surface de plancher, puis 1 place par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher supplémentaire et à minima 50 % des places seront couvertes -D'autres règles sont applicables sur l'aspect et la configuration de la future bâtisse L'accès se fait depuis une voie communale juste au-dessus, et toutes les viabilisations telles que réseaux d'eau, assainissement et d'électricité sont à proximité et à connecter. Dans une zone classée non-argileuse, ce terrain est idéal pour une famille souhaitant s'installer à l'année, ou pour avoir un pied à terre dans les Alpes Françaises. Contactez Clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Le Biot, Contactez ALPESVENTE Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse. L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km. L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

A VENDRE MAISON AVEC JARDIN ET 3 CHAMBRES A SAINT JEAN D'AULPS

Située dans un quartier calme et prisé du village de Saint-Jean-d'Aulps, découvrez cette maison familiale de 3 chambres, habitable immédiatement. Elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture des commodités, commerces et écoles de la Vallée d'Aulps. Les pistes de ski du Roc d'Enfer et de Morzine-Avoriaz sont accessibles en 15 minutes. Édifiée sur 3 niveaux, cette maison est idéale pour une famille souhaitant vivre à l'année. Grâce à son exposition sud-ouest et ses nombreuses ouvertures, elle bénéficie d'une luminosité naturelle de plus de 8 heures par jour (certificat disponible) et offre une jolie vue sur les montagnes et le Roc d'Enfer. À l'extérieur, une terrasse/balcon de 57 m² est parfaite pour les enfants ou les soirées d'été. La maison comprend également plusieurs annexes telles qu'un garage et une cave voûtée. La maison se compose comme suit : Sous-sol : -Un dégagement donnant accès à toutes les pièces et au jardin -Un garage fermé -Une cave voûtée -Une chaufferie Rez-de-jardin : -Un sas d'entrée -Une pièce de vie avec une cuisine équipée (double évier, lave-vaisselle, lave-linge, plaque à induction 3 feux, hotte avec sortie extérieure, four électrique, réfrigérateur, micro-ondes et placards), ouverte sur le séjour et l'extérieur -Un toilette indépendant Étage : -Un dégagement -Trois chambres -Une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilette, lavabo et fenêtre Second niveau : -Des combles aménageables Contactez Clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature. Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz. Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps ! On trouve à St Jean d'Aulps : -Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste - Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport. C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nom...

Villa moderne sur les hauteurs de Neydens

1890MHTGR : À la limite d'Archamps, cet emplacement de Neydens est recherché pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la nature au pied des sentiers du Salève et son grand calme, à quelques minutes des commodités et des accès Genève. Cette maison de 149m2 Habitables (199 m² au sol) offre de beaux volumes ouverts, atypiques et optimisés. De plain-pied, le rez de jardin bénéficie d'une large pièce de vie ouverte, lumineuse et de 67 m² avec cheminée centrale et sa cuisine moderne et équipée. Ce niveau est complété par une chambre et une salle de bain avec WC. L'étage s'articule autour d'une salle de jeux et deux belles chambres, dont une en suite. Rare sur les hauteurs, son terrain plat, clôturé et parfaitement entretenu est une invitation à profiter des espaces de vie en extérieur, au bord de la piscine avec ses vues Jura et Salève ou depuis sa terrasse, en exposition Sud-Ouest. Un garage d'environ 37 m2 et un large carport complètent la cour de stationnements de cette maison coup de cœur. Nous sommes à votre disposition pour tout complément et vous faire découvrir plus en détail ce bien lors d'une visite à convenir rapidement. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1576€ ~ 2132€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE AVEC POTENTIEL DANS LE VILLAGE DE L

Cette charmante maison de village offre un cadre de vie authentique et pittoresque, avec un immense potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer leur propre havre de paix tout en y habitant. La partie habitable de cette propriété de 5 pièces présente une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre ajoutent du caractère à chaque espace. Les fenêtres dans chaque pièce offrent une abondance de lumière naturelle. Un des points forts de cette propriété est sa grange, offrant une opportunité exceptionnelle pour une extension ou une transformation créative. Avec 225 m² à exploiter, imaginez les possibilités infinies pour créer un espace supplémentaire personnalisé selon vos besoins. Le jardin exposé Sud-Ouest constitue un espace extérieur idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme du village. Les vues sur les montagnes environnantes ajoutent une touche de sérénité à cet endroit unique. Située au coeur du village de Le Biot, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant l'intimité et le charme d'une vie de village. Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi le quotidien. Détails par niveaux : Sous-sol : -Deux caves reliées entre elles, chacune avec un accès extérieur -Une cave voûtée Rez-de-jardin (partie habitable) : -Un hall d'entrée -Une cuisine -Un salon -Deux chambres -Une salle d'eau avec douche, toilette et lavabo En cours de rénovation au même niveau : -Un hall d'entrée -Une salle de bains avec baignoire et lavabo -Un toilette indépendant -Un cave/cellier -Une ancienne pièce à charbon -Une pièce supplémentaire À l'étage : -Une grange et une pièce Annexes : -Un jardin clôturé -Un atelier de 25 m² avec une grange ouverte sur le dessus et un abri bois accolé -4 places de stationnement aériennes Contactez Clément au 06 15 59 22 03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Le Biot, Contactez ALPESVENTE Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse. L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km. L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture. Mesures données à titre indicatif Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergét...

Anthy-sur-léman - Maison moderne de 300 m² - Piscine intérieure - 3 chambres

Proche de Thonon-les-Bains dans un quartier calme et recherché, cette maison d'une luminosité remarquable, construite en 2002 est orientée plein sud. Edifiée sur un terrain plat de 1 000 m² elle bénéficie d'un aménagement paysager. La villa dispose d'un salon-séjour de 50 m² avec un coin feu donnant, grâce à des baies vitrées, sur une terrasse d'environ 65 m² baignée de soleil. La cuisine de style industriel est séparée du salon par des vitres. Au même niveau, on découvre une suite parentale de 34 m² avec un dressing et une douche. Idéal pour le télétravail, un bureau séparé est orienté plein ouest. À l'étage, on accède à 2 belles chambres et à une salle de bains. Le sous-sol d'environ 95 m² est conçu pour la détente en famille; on trouve une piscine intérieure chauffée, un home-cinéma, une salle de sport et une cave à vin. À l'extérieur, la maison propose un abri voiture, un local de rangement et 3 places de parking.

Maison de plain-pied de 2006 aux beaux volumes

Réf 1883GR : Proche des douanes de Vallard et de Veyrier et à quelques minutes d'Etrembières et de Reignier, ce hameau offre un cadre protégé de nature, et de superbes panoramas sur la verdure environnante. En fond d'impasse résidentielle, cette villa de 2006 offre d'incroyables volumes de vie : 255 m² utiles dont 175 m² habitables entièrement de plain-pied + environ 80 m² d'espaces isolés et chauffés au sous-sol dont la buanderie de 30 m² et 2 salles de jeux totalisant 50 m². Lumineuse, la pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée s'ouvre par de larges baies vitrées de 2018 sur la terrasse en ipé, en expositions Sud et Ouest, sur la piscine sécurisée de 2016 et sur son jardin plat et clôturé. Le côté nuit s'articule autour de 5 belles chambres avec placards, dont une suite parentale, et un bureau. Le sous-sol complet d'environ 175 m² offre également de larges annexes : une cave d'environ 20 m², un local technique de 17 m² et un garage de 57 m² en complément d'une cour de stationnement pour 4 à 6 véhicules. Qualitative et entretenue et par ses premiers propriétaires, cette maison avec chauffage au sol et cheminée (DPE : D) permet aussi des économies de 1800 à 1900€ / an grâce à ses 18 panneaux solaires installés en 2013. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier complet et sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de cette belle maison familiale. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1842€ ~ 2492€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Maison aux beaux volumes à Lucinges

Réf 1882GR : Sur la commune de Lucinges, l'emplacement à la limite de Cranves-Sales est une invitation à se déconnecter de la ville, à seulement 15 minutes des commodités et des accès vers les commerces, les transports et pour Genève par les douanes de Vallard à Renfile. En impasse de hameau résidentiel, cette maison 1991 offre d'incroyables volumes de vie. Son terrain en zone Ub inclue une parcelle divisible et sans gêne pour la maison principale. Les espaces de vie sont baignés de lumière et sont scindés sur deux niveaux offrant une belle hauteur cathédrale et un double salon de réceptions en expositions Sud-Ouest / Sud-Est. Les larges baies vitrées permettent un prolongement « dedans / dehors » vers une terrasse avec pergola et son jardin plat. Côté nuit, la maison totalise 5 grandes chambres se partageant deux larges salles de bains. Au sous-sol, un garage double complète la cour de stationnements et donne accès à une grande cave avec fenêtre, une buanderie et le local technique. Avec un chauffage Fioul (DPE : F / audit énergétique réalisé), cette propriété vous attend pour y apporter les modernisations techniques et les mises à vos goûts. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier complet, sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de cette propriété au beau potentiel. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5200€ ~ 7080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Le Lyaud - Maison en ossature bois de 388 m² - Piscine intérieure - Terrain de 2 020 m² - 3 chambres

EXCLUSIVITÉ - Sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, cette maison contemporaine, nichée dans la nature, au calme avec des prestations d'exception est en parfait état; elle propose une cuisine sur mesure ouverte sur une salle à manger avec un salon-télévision et cheminée. La pièce de vie est conviviale, elle ouvre sur une grande terrasse orientée sud-ouest et végétalisée; cet espace ensoleillé bénéficie d'une grande piscine intérieure, d'un bar, d'un fitness et d'un poêle à bois. À l'étage, la partie nuit totalise, une chambre pouvant être aménagée en bureau ou bibliothèque et deux autres chambres. Au sous-sol, on découvre deux garages séparés, un atelier, une cave à vin, un cellier et une buanderie.

Maison individuelle avec piscine, centre bourg

Réf 1871GR : L'emplacement du centre bourg est recherché pour son cadre de vie résidentiel et ses proximités : écoles, bus, commerces et accès Genève à 10 minutes de la gare CEVA ou de l'autoroute. Cette maison traditionnelle de 169 m² habitables sur deux niveaux + sous-sol complet, construite sur son terrain de 1500 m², protégé par de hautes haies, offre une position dominante, à l'abri des regards, et un jardin arboré avec piscine. De Plain-Pied, le rez offre un double séjour et une cuisine pouvant s'ouvrir et permettre 58 m² d'espaces de vie autour d'une cheminée et se prolongeant sur une terrasse Sud-Ouest de 22 m² et une terrasse Ouest de 18 m². Cet espace est complété d'un bureau avec salle de douche attenante. L'étage dispose de 4 chambres de 13 à 17 m² se partageant une salle de bain et un cellier. Le sous-sol aménagé dispose actuellement d'une cave, d'une buanderie et d'un garage de 48 m². Cette maison familiale et fonctionnelle a été modernisée en 2021 avec un système de pompe à chaleur A/E (DPE : C). Chers Clients, bénéficiez des prestations "Swiss quality" de SWIXIM, 1ère franchise suisse en immobilier, et des honoraires de seulement 4% TTC. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager la visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790€ ~ 1130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Entre lac et montagne.

Ref 68193MSR. Le Biot. A 25 mn de Thonon-les-Bains et à proximité des Portes du Soleil, ancienne propriété entièrement rénovée, dans le respect du style d'origine. Grâce à une isolation et un système de chauffage performants, cette maison est en complète autonomie énergétique: les 36 panneaux photovoltaïques remboursent toutes les dépenses d'électricité. Une maison où il fait bon vivre et accueillir famille et amis: 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, et un véritable mazot savoyard aménagé (un couchage et ses sanitaires). Un gazébo vous permettra d'admirer les levers et couchers de soleil sur les montagnes. Semi-enterrés vous profiterez d'un carnotzet et d'une véritable cave à fromage. Une vaste grange reste à aménager comme vous le souhaitez (devis à disposition). Abri pour 2 voitures et 3 places de parking. Un jardin en permaculture et sa belle terrasse au sud-ouest complètent la propriété. Un studio indépendant peut être loué. A découvrir. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33683123780 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810€ ~ 1140€ - Marie-Sophie ROSAZ - Agent commercial - EI - RSAC 792 762 452 / Thonon Les Bains

MAISON MITOYENNE A VENDRE 3 CHAMBRES, GARAGE, JARDIN A THONON LE

Exclusivité Alpesvente ! Maison mitoyenne de 5 pièces proche du centre-ville de Thonon-les-Bains. Construite en 2011 et édifiée sur deux niveaux, cette maison de 100 m² dispose de 3 grandes chambres dont une avec un balcon. Vous apprécierez la pièce de vie qui se compose d'un agréable salon/salle à manger et d'une cuisine séparée. Son joli jardin arboré et clôturé de plus de 200 m² en fait un réel atout. Grâce à son exposition Sud-Ouest, les grandes ouvertures offrent plus de 10h25 de luminosité naturelle par jour ! (Voir certificat). En complément, un garage ainsi que deux places de stationnement en enfilades. Très bien située, vous pourrez rejoindre en quelques minutes à pied le centre-ville, la gare, les écoles, le lycée et l'embarcadère. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Entrée -Séjour lumineux avec accès au jardin -Cuisine aménagée et équipée, indépendante -Toilettes -Accès au garage Au niveau supérieur : -3 chambres -Salle de Bains avec toilettes -Dressing EN EXCLUSIVITE ! Contactez Charlotte pour plus d'informations ou organiser une visite au 06 27 12 23 20 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez obtenir un avis de valeur pour votre bien à Thonon-les-Bains ? Contactez ALPESVENTE ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2100.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

Maison BOOA de plain-pied au centre de Chens

Réf 1859GR : À 600m du centre du village, cet emplacement est idéal pour ses commodités et loisirs, en distances à pied : commerces, école, bus TPG, plage de Tougues et son accès à Genève par la douane d'Hermance. En impasse privée et au calme hors route, cette villa individuelle de 2014 est de plain pied sur un terrain plat de 700 m² demandant que peu d'entretien et en exposition Sud / Sud-Ouest. Ses 112 m² habitables offrent de larges volumes ouverts, sans espace perdu, se prolongeant sur une grande terrasse et son jardin. La pièce de vie de 52 m², avec cuisine italienne et plans en quartz, est complétée de 3 chambres et une salle de douche avec WC. Aux inspirations de maison passive, cette villa moderne offre une agréable luminosité, un confort de vie qualitatif avec une isolation renforcée, un toit plat végétalisé et un DPE « A ». Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager la visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 470€ ~ 660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

A VENDRE MAISON MITOYENNE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN A THO

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de 101 m² habitables édifiée sur 2 niveaux. Idéalement située dans le centre Ouest de Thonon les Bains, à 700 mètres d'une école, 250 mètres d'un supermarché, 5 minutes en voiture du Lac Léman et à 3 minutes du contournement. Cette maison familiale offre une pièce de vie de plus de 51 m² ouverte sur le jardin et la terrasse, ainsi que 3 grandes chambres, elle est idéale pour y vivre à l'année. En extérieur, vous apprécierez son joli jardin arboré et clôturé de 233 m² ainsi que son exposition Sud-Ouest. Cette maison dispose en complément d'un garage et deux places de stationnement extérieur. Elle se compose actuellement comme suit : Au rez-de-chaussée : -Une entrée -Une pièce de vie : cuisine ouverte sur le salon / séjour avec accès au jardin et terrasse -Des toilettes indépendants -Un garage Au premier étage : -Trois belles chambres -Une salle de bains -Des toilettes indépendants EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Grégory au 06 15 07 96 14 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Thonon-Les-Bains ? Contactez ALPESVENTE. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 922 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier