Mots-clés : nie

APPARTEMENT DUPLEX TRAVERSANT ¦ DERNIER ÉTAGE ¦ 6 CHAMBRES ¦

FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin présentent en exclusivité : rue Russeil, au dernier étage (avec ascenseur) d'une petite copropriété de standing, ce duplex entièrement rénové vous offrira deux possibilités : y héberger votre famille, comme actuellement, ou vos locaux professionnels en tant que profession libérale réglementée (autorisé par le règlement de copro), sous réserve de changement d'usage auprès de l'urbanisme. Ici les 275m2 habitables (plus de 300 au sol) vous permettront une dizaine de bureaux, une salle de réunion, 2 salles d'attentes, tout en continuant de bénéficier de beaux espaces de détente pour vos collaborateurs. Établi sur deux niveaux, il vous propose actuellement la distribution suivante : Au niveau principal : large entrée, desservant un magnifique salon - salle à manger - salle de billard, pour plus de 60m2 avec plafond cathédrale à 5m de hauteur au-dessus du salon, et ouvrant sur une large terrasse de 30m2 également. Le salon possède une cheminée en état de fonctionnement. La cuisine de 25 m2, parfaitement aménagée et équipée, accueillera sans difficulté les repas familiaux, autour d'un ilôt central pouvant accueillir confortablement 6 convives. Elle est prolongée d'une arrière-cuisine (buanderie) de 11m2). Ce même niveau propose une suite parentale de 13,60m2, avec dressing (5m2) et salle de bains avec toilettes (6,7m2). La suite parentale ouvre, grâce à sa baie coulissante, sur la terrasse du logement. Un large escalier en marbre mène au premier étage distribué autour d'un dégagement ouvert en mezzanine, et surplombant le salon. Ce niveau propose 2 chambres simples de 15 et 17m2 , 2 chambres de 15m2 chacune, reliées par une salle d'eau avec toilettes (7m2), et une 2ème suite parentale (14,5m2) avec salle d'eau et toilettes (5,6m2). Le large dégagement de l'étage, comprenant également un espace mezzanine (environ 50m2) pourra facilement accueillir un 2ème espace d'attente ou technique. En annexe, une double cave, 2 places de parking et un garage. Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - EIRL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.