Mots-clés : pierres sud ardeche

BEAU MAS DE CARACTERE AVEC COUR INTERIEURE ET PARCELLES DE TERRE SEPAREES DONNANT ACCES A LA RIVIERE

SUD ARDECHE (07) - CASTELJAU (07460), idéalement situé à proximité des plus belles baignades du Sud Ardèche, à 10 minutes de toutes commodités, beau mas de caractère entièrement restauré offrant une surface habitable de 224 m². Cette demeure a conservé toute son authenticité et son cachet avec une restauration de qualité. Ses pièces réparties sur deux niveaux offrent un grand confort de vie. Elevée sur caves voûtées (dont une cave à vin et une très grande cave à usage de garage), elle se compose au 1er niveau d'une cuisine équipée, d'un salon avec sols en bars et poële à bois, 2 chambres avec sols en carreaux de ciment peints, une salle d'eau avec immense douche à l'italienne, et au second niveau accessible par un escalier en pierre, 3 chambres, un wc et 2 grandes pièces à aménager. La bâtisse ouvre sur une grande cour intérieure close de murs, sans vis à vis. Très grand terrain non attenant donnant accès à la rivière en contrebas. Chauffage bois et électrique. Fosse septique. Ce bien au charme incomparable saura ravir les amoureux des vieilles pierres désireux de profiter d'un lieu confortable dans un environnement préservé. Réf:2308568 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriété contemporaine secrète à la croisée des Cévennes et de l'Ardèche méridionale

Un confidentiel chemin d'accès vous conduit à cette atypique maison contemporaine de plain pied blottie contre une ancienne dépendance en pierre du 18ème siècle. Vous êtes ici en pleine campagne ardéchoise au coeur d'un environnement verdoyant, calme, sans vis à vis et chose essentielle, protégé des vents du nord. Les commerces de proximité et un réputé marché hebdomadaire ne sont qu'à une poignée de minutes des lieux. Les gares de Nîmes ou de Montélimar se profilent à une heure et demi de route. Cette construction étirée a su habilement tirer profit d'un terrain réparti sur d'anciennes restanques agricoles anciennement plantées en vignes, oliviers et amandiers en surplomb d'un bucolique ruisseau. Un hall d'entrée traversant du nord au sud vous convie d'emblée au sein d'un confortable espace de vie lumineux et climatisé où dialoguent un salon, une cuisine-salle à manger et une chambre modulable en un petit atelier d'artiste ou bureau avec une salle de bain et des toilettes attenantes. Toutes ces pièces disposent de grandes baies vitrées qui s'ouvrent au sud-ouest sur la belle piscine lovée dans son écrin végétal et minéral à l'abri des regards. Le confort thermique a été privilégié avec le choix de belles huisseries en aluminium avec un double vitrage performant et des volants roulants à commande électrique. Le salon à la respectable hauteur sous plafond abrite un efficace poêle à granulé en pierre naturelle. Ce dernier est un véritable meuble de décoration en soi avec son parement en serpentine. La cuisine d'inspiration contemporaine est agrémentée de belles pièces de ferronneries d'art et donne sur une salle à manger couronnée d'une séduisante verrière, véritable puits de lumière où l'extérieur s'invite dans l'espace dinatoire. Quatre autres élégantes chambres dotées d'une climatisation réversible dont deux suites parentales sont pour leur part judicieusement agencées sur les flancs nord-est de la maison au sein de deux espaces nuit parfaitement indépendants. Elles peuvent compter sur des salles de bain de belle facture. Deux caves, des toilettes et un utile atelier occupent également l'espace consacré au sous-sol. Les extérieurs arborés, fleuris et très soignés font la part belle aux oliviers, figuiers, lauriers sauce et autres jasmins enivrants. Un discret potager a même élu domicile le long du paisible ruisseau local. La réalisation astucieuse de plusieurs terrasses ombragées autour de la maison a été pensée en fonction des différentes lumières de la journée. Tout a été conçu pour le lâcher-prise et les plaisirs divins de la table autour d'échanges conviviaux. Il est manifeste que tous ces éléments se côtoient avec justesse conférant charme et fonctionnalité à cette maison résolument unique et prête à accueillir une nouvelle famille. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Belle maison contemporaine avec piscine dans un coin de nature proche d'Aubenas

Établie au bout d'un chemin menant vers la forêt, petit havre de paix et lieu de balades à l'ombre des chênes et des châtaigniers, c'est la dernière propriété construite dans ce quartier résidentiel à la vue dominante au-dessus du bourg . Pensée comme une belle maison de famille, pratique et confortable, développant 190m2, elle offre de beaux espaces habitables et conviviaux mis en valeur par une belle luminosité dans l'ensemble des pièces. Une attention particulière a été portée à la qualité de la construction datant de 2011 avec des matériaux performants, briques, pierre, chauffage au sol avec une très bonne isolation thermique et une esthétique en cohésion avec l'ensemble. Dès l'entrée, depuis la vaste terrasse extérieure orientée au sud, le ton est donné sur l'esprit moderne et confortable de la maison avec ses volumes généreux. Le grand salon avec son pöele à bois /salle à manger communique avec une vaste cuisine indépendante. A l'arrière, la buanderie et un toilette ont été conçus dans un souci pratique. Sur ce même niveau, une chambre avec dressing et salle de bain reste à aménager selon vos goûts. Le 1er étage est accessible depuis un fier escalier avec sa rampe en fer forgé. Quatre chambres dont deux sont conçues avec de grandes salles de bains privatives et un bureau permettent d'accueillir famille et amis. Enfin, accessible depuis l'entrée, un grand garage sous sol divisé en plusieurs volumes accueillent le garage, des pièces de rangement, et le local technique. La piscine et un local type pool house complètent cet ensemble pour une belle qualité de vie et de détente. Le jardin verdoyant qui entoure la maison s'établit sur 1 600m2. Planté de quelques arbres, de fruitiers et d'une jolie gloriette en fer forgé, de type tonnelle, parfait pour donner un style romantique au milieu de cette nature préservée. Située tout proche des commerces, des écoles et des commodités. Quelques travaux de finition, selon vos goûts, mettront en valeur le charme et l'esthétique de ce bien. Vidéo aérienne de présentation sur demande. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

BEL APPARTEMENT T3 CENTRE VILLAGE

SUD ARDECHE - 07140 LES VANS Idéalement situé au coeur du bourg historique et profitant de toutes commodités à pied, appartement atypique en copropriété situé au troisième et quatrième étage d'un immeuble ancien de caractère accessible par un magnifique escalier hélicoidale en pierre, et comprenant au troisième étage : une cuisine équipée ouverte sur grand salon, 2 belle chambres avec placard, 1 salle d'eau, 1 wc pour une superficie totale de 74,70 m², au quatrième étage : 33,70 m² de combles aménagées et au dernier étage en haut de la tour une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur le centre historique de LES VANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lumineuse maison d'architecte dans son écrin végétal en Ardèche méridionale

Cette maison d'architecte des années quatre-vingt est adossée à une ancienne dépendance en pierre du dix neuvième siècle. Elle possède de magnifiques points de vue sur la vallée de la LIgne et s'inscrit dans un paysage de terrasses façonnées par l'homme. Un toit à double pente et en bac acier coiffe la bâtisse. Vous êtes ici en pleine nature ardéchoise à vingt minutes d'Aubenas, proche des commerces de proximité et d'un lycée hôtelier. L'idée directrice émanant de cette maison repose sur l'ouverture de deux niveaux connectés entre eux via un imposant escalier en bois patiné par le temps. Celui-ci vous conduit à une mezzanine desservant une belle chambre parentale logée dans le corps ancien de la bâtisse et flanquée d'une salle de bain avec ses toilettes. En rez-de-chaussée tout a été optimisé pour envisager de spacieuses pièces de vie communiquant entre elles: cuisine parfaitement équipée avec sa buanderie voisine, salle à manger attenante et salon orné d'une belle bibliothèque sur mesure et d'une cheminée avec insert dialoguent aisément entre eux. Tout cet espace accueille aussi une généreuse lumière naturelle filtrée à travers de splendides baies vitrées en bois à double vitrage ouvrant sur une terrasse couverte orientée au sud-ouest. Vous êtes également saisi par la confortable hauteur sous plafond qui rythme les lieux. L'apport judicieux de volets roulants favorise ainsi un jeu d'ombre au fil de la journée. Deux autres chambres reposent sur le flanc ouest et peuvent compter sur une salle de bain et des WC. Les extérieurs viennent enrichir les prestations de cette habitation à l'instar d'une pimpante piscine logée au sein d'un espace verdoyant et paysagé: cerisiers, pommiers, noyer, mimosa, magnolia entre autres jalonnent un beau jardin en pente parsemé d'aromatiques non loin des sentiers de randonnée. Un potager est tout à fait envisageable. Une ancienne cave voûtée à l'hygrométrie parfaite et un utile garage intérieur plaident aussi en faveur de ce bien qui cumule les atouts à une heure des grands axes de la vallée du Rhône. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

MAISON ET GITE SUR 1330M² TERRAIN ATTENANT AU CALME

SUD ARDECHE (07), Secteur Les Vans 07140, Idéalement située entre Les Vans (07140) et Lablachère (07230) à proximité des écoles, commerces et baignades, belle bâtisse de hameau en pierre de grès élevée sur caves et profitant de belles ouvertures. Edifiée sur un terrain attenant, elle offre un potentiel habitable supplémentaire avec ses dépendances et un double garage à 100 m. De beaux volumes et une belle luminosité pour cette habitation comprenant une vaste pièce à vivre, 3 chambres dont une à terminer. une grande salle de bains et un solarium. Quelques pièces restent à aménager. Une seconde maison indépendante entièrement rénovée permet l'accueil saisonnier ou à l'année. Lieu de villégiature ou d'habitation idéal pour profiter du calme environnant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON ANCIENNE INDEPENDANTE DE 97 M² AVEC JARDIN ATTENANT

SUD ARDECHE (07) – BANNE (07460) – Située en bout d'un hameau pittoresque accessible à pied par un passage sous de magnifiques arceaux dans un cadre enchanteur avec une végétation luxuriante, maison ancienne en pierre indépendante à rénover élevée sur 3 caves voûtées dont une offrant un beau volume avec une buanderie au fond. L'entrée par un atrium ouvre sur une partie habitable de plain pied de 97 m² qui se compose d'un grand salon avec cheminée ouvert sur une salle à manger et sur une superbe terrasse, une cuisine, 2 grandes chambres dont l'une avec un poële à bois donne également accès à la terrasse. Deux grandes pièces restent à aménager au premier niveau. Chauffage central, simple vitrage, fosse septique. Vous pourrez personnaliser à votre convenance l'aménagement de ce bien unique et authentique situé à 4 minutes de toutes commodités et à seulement 10 minutes de LES VANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison en pierre avec chauffage géothermique et jardin verdoyant à l'orée du village

Bienvenue à La Touche, un charmant village de la Drôme où se niche cette splendide maison en pierre au caractère unique. Située à quelques pas du village, cette propriété offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie généreuse, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts et ses prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous serez impressionné par le vaste salon en rez-de-jardin, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies coulissantes offrant une triple exposition sur l'extérieur. Avec une superficie d'environ 110 mètres carrés, ce salon s'ouvre sur une cuisine moderne et un petit salon, créant ainsi un espace de vie convivial et chaleureux. Au même niveau, vous trouverez une chambre confortable, un bureau polyvalent (idéal pour une éventuelle transformation en salle d'eau), des toilettes, une buanderie-cellier pratique et un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. À l'étage, une mezzanine lumineuse donne sur un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant. Le couloir dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et une somptueuse suite parentale avec dressing, offrant ainsi des espaces de repos et de détente à la fois intimes et confortables. Le véritable joyau de cette propriété est sans aucun doute son jardin luxuriant, abritant près de 2000 plantes et vivaces. Avec un puits et un forage, ce jardin offre un environnement naturellement préservé où il fait bon se détendre et se ressourcer. Imaginez-vous déambuler au milieu des sentiers fleuris, cueillant des herbes aromatiques pour agrémenter vos plats ou simplement vous relaxer dans un cadre idyllique. Un vaste hangar semi-fermé vous permet de stationner vos véhicules en toute sécurité, tandis qu'un atelier vous offre un espace dédié à vos loisirs créatifs ou bricolages. Le local technique de la piscine, suffisamment spacieux, vous permet de ranger le mobilier de jardin en hiver, assurant ainsi sa préservation et sa durabilité. Idéalement située à seulement 15 minutes des entrées-sorties d'autoroute de Montélimar Sud ou Nord, cette propriété offre un accès facile aux grands axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements. De plus, la gare TGV de Valence n'est qu'à 45 minutes, vous permettant de rejoindre rapidement les grandes villes françaises et européennes. En conclusion, cette maison en pierre à La Touche près de Montélimar est bien plus qu'une simple habitation, c'est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Avec son charme authentique, ses équipements modernes et son jardin paradisiaque, elle offre un cadre de vie exceptionnel à ceux qui recherchent l'harmonie entre confort et nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre chez-vous !

Cette ancienne maison de village de la Drôme a la saveur des souvenirs d'enfance.

Aux pieds du Vercors, entre 400 et plus de 1000 m d'altitude, la petite commune de Peyrus a comme un goût de villégiature. Elle est prisée pour la qualité de son environnement, ses promenades, ses sources, son dynamisme. Vous êtes cependant ici, à 20 minutes de la gare TGV de Valence et 1h15 de Lyon. Cette propriété de famille ouvre ses 220 m² de surface au sol, d'avril à octobre, depuis maintenant des décennies. La maison se pose entièrement sur ses caves et articule ses 155 m² habitables, principalement autour de son escalier. La cuisine gagne sa cour fermée. Au salon, l'originale cheminée à foyer ouvert, se partage avec la salle à manger, pour que vos hôtes ne quittent plus la chaleur de sa flamme. Sur les 2 étages proposés, on compte, 3 chambres, dont 2, de si belle taille, que l'une peut être divisée, tandis que l'autre fait naître des idées de dortoirs. Le grenier aménageable est en partie déjà préparé à devenir 1 chambre supplémentaire de 21 m², à proximité de la salle d'eau, comme une suite parentale en sommeil. À moins qu'elle ne fasse place à une terrasse qui entre le toit se ferait une part belle et discrète face à la Colline verdoyante. Une autre salle de bains, se propose au 1er étage, ainsi que des WC pour chacun des 3 niveaux de l'habitation, qui saurait fournir une dizaine de couchages. La maison s'oriente à l'Est, au Sud et à l'Ouest, protégée du Nord, par sa mitoyenneté, elle s'expose à la rue peu passante. Elle s'est construit cependant, parmi un discret voisinage et d'anciennes dépendances en pierre, un sentiment d'intimité. Le décor personnalisé des lieux et ses tonalités, confortent le charme de l'habitat et procurent toutes les libertés, celles de conserver, ou de conquérir à votre guise, ses volumes généreux. NB : Un complément de dépendances et terrasses, peut compléter cette offre. Logement à consommation énergétique excessive : G La maison, jusqu'ici secondaire, est chauffée par des convecteurs électriques (de qualité non-homogène) et 1 cheminée à foyer ouvert. Certaines huisseries n'ont pas encore de double vitrage et n'y a pas d'isolation par le sol (cave) et par les murs en pierre (de 60 cm d'épaisseur). Le toit en bon état, comme l'ensemble du grosse oeuvre, est isolé (15 cm). Un audit permet d'estimer le coût des travaux de mise aux normes. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F et G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Maison en pierre dans un village du Sud Ardèche

Dominant la jolie bourgade des Vans, ce village renommé du XIIème siècle, a gardé le charme de ses ruelles pavées, typiques et surprenantes offrant dans ce dédale jusqu'à la place centrale de l'église, une découverte à chaque pas. Au milieu du bourg, ce bel ensemble immobilier, regroupé autour d'une cour intérieure donne accès à chacun des logements de façon indépendante. Les logements, du studio au F4 sont bien dissociés les uns des autres avec chacun leur terrasse et pour 2 d'entre eux d'authentiques caves en pierre. Les bâtisses en pierre apparente qui constituent la propriété ont fait l'objet d'une rénovation respectueuse du charme et du cachet de ces habitats traditionnels de cette région du sud Ardèche. Pierre, bois, terre cuite, dallages et conservations d'éléments anciens types, tels que le puits, les terrasses, les murs intérieurs, les belles caves voûtées, exploitables pour des boutiques, des ateliers ou des pièces de vie pour certaines créent cet harmonie. Le calme des lieux, peu accessibles en voiture, est propice au repos et à la sérénité. Tout autour du village, tel un cirque , un bel espace naturel de type méditerranéen, préservé avec des terrasses, plantées d'oliviers, de lavandes ou travaillées en jardins potagers est à découvrir. A chaque détour des ces ruelles pavées, le charme opère dans la beauté des lieux. C'est un bien rare dans un lieu préservé de l'Ardèche méridionale. Actuellement exploité en investissement locatif, des locataires sont en place sur une partie des logements : rentabilité intéressante. L'ensemble peut également être habité dans le cadre d'un projet d'habitat partagé ou pour accueillir une grande famille en villégiature ou tout autre projet mixte habitat, commerce. Une autre maison, indépendante de 110m2 à rénover sur 2 niveaux avec gros oeuvre en très bon état et située dans la continuité de l'ensemble principal est à vendre également. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Maison de village en pierre de 114 m² proche de la place historique d'Antraigues-sur-Volane ; Située en plein cœur du pays de Jean Ferrat, cette maison de village rénovée avec goût saura vous séduire. Ce bien propose 5 pièces principales réparties sur trois niveaux : *Au rez-de-chaussée sur 38 m² : - une chambre avec balcon de 11 m², - un salon/séjour avec cheminée (conduit existant) sur 22m², - un W.C. 5m² Ce rez-de-chaussée à la vocation également d'être aménagé en un espace d'exposition ou de vente selon le projet souhaité pour y faire une activité professionnelle ou commerciale. *Au premier étage : - une chambre de 12m², - une cuisine équipée de 16m², - une salle d'eau. *Au deuxième et dernier étage : - deux chambres spacieuses de 14 et 17.50 m², - une salle d'eau. Les + : - une cave voûtée en sous-sol et une petite dépendance pouvant servir d'atelier complètent l'ensemble, - Double vitrage sur toutes les ouvertures, - Isolation des combles avec de la laine de mouton, - Toiture refaite il y a une dizaine d'année. - Très belle vue depuis la cuisine et une des chambres. - Possibilité de faire chambres d'hôtes ou gîtes. Retrouvez tous nos autres produits sur notre site 07aasi . fr. . . Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . DPE ANCIENNE VERSION.

Ancienne ferme en U rénovée avec dépendance et grand terrain plat

Bienvenue à cette ancienne ferme transformée avec passion par un architecte, offrant une alliance parfaite entre charme authentique et confort contemporain. Nichée dans un vaste terrain plat, cette propriété unique séduit par son ambiance chaleureuse et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison est composée de la partie rénovée d'environ 196 m² avec en plus le grenier de 28 m², prêt à être aménagé, qui représente un potentiel supplémentaire pour deux chambres. Au rez-de jardin, le salon salle à manger central baigné de lumière naturelle est équipé d'une belle cheminée norvégienne. Le principe de celle-ci est de cumuler les avantages d'une cheminée plaisir et d'un poêle efficace. Ce système complète le chauffage par le sol de ce niveau. La suite parentale (au rez-de-jardin !), contiguë au salon, propose une chambre, un dressing et une salle de bain avec baignoire, douche balnéo et WC. La cuisine est équipée avec soin et bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à son orientation plein sud. Les matériaux haut de gamme et les finitions impeccables ajoutent une touche d'élégance à cet espace convivial. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une grande mezzanine offrent des espaces privés pour toute la famille. Le grenier aménageable représente une opportunité d'expansion, avec la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une cour spacieuse avec un vaste auvent pouvant accueillir deux véhicules, offrant ainsi praticité et protection contre les intempéries. L'aile de la bâtisse abrite un garage avec mezzanine, ainsi qu'un charmant puits en pierre et un duplex à rénover. Le duplex, d'une superficie de plus de 70 m², offre un potentiel remarquable pour la création d'un gîte ou d'un appartement indépendant. Avec ses deux chambres, un bureau et une salle de bain, il constitue un espace polyvalent pouvant s'adapter à divers projets résidentiels. Cette propriété atypique, avec son architecture en U intelligemment conçue pour protéger du mistral, offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de la nature. Le terrain plat bordé par un ruisseau crée une atmosphère paisible et bucolique, idéale pour se ressourcer en toute quiétude. À proximité directe des arrêts de car, cette demeure offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, faisant d'elle le lieu idéal pour concrétiser vos projets immobiliers haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 et 2670 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village avec dépendances sur 1240 m² de terrain

A VENDRE SUD ARDECHE PROCHE LES VANS Au coeur d'un village pittoresque, Propriété en pierre abritant 440 m² couverts dont 140 m² habitables. A l'étage l'habitation principale comprend : séjour avec cheminée, cuisine, 3 vastes chambres, salle de bains et salle d'eau, 2 grandes terrasses avec vue très belle vue dégagée. Au deuxième 146 m² de combles aménageables. En rez de jardin garage et caves. Sur une jolie parcelle arborée de 1240 m². Chauffage individuel électrique, 3 cheminées, beaucoup de cachet. Travaux de rafraichissements à prévoir avec beaucoup de potentiel. Réf 2401631 A voir aussi sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr