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LE CLOS SEMILLON

COMMERCIALISATION EN COURS ! OFFRE EXCLUSIVE A SAISIR : frais de notaires offerts pour les 4 premiers réservataires (offre soumise à conditions).Venez découvrir votre future résidence d'exception, au sein d'un quartier résidentiel et connectée aux transports en commun, à seulement 4 minutes de la gare de Pessac et 15 minutes du cœur de Bordeaux ! Demathieu Bard Immobilier vous présente un véritable havre de paix au cœur de la ville de Pessac, proposant une gamme d'appartements du T1B au T3, ainsi que de magnifiques villas de 4 à 5 pièces aux espaces extérieurs généreux. Vous rêvez d'une maison personnalisée ? Ici, une multitude d'options s'offrent à vous parmi des prestations haut de gamme : piscine, domotique, cuisine d'été…pour créer la maison qui vous ressemble ! Ne manquez pas l'opportunité de faire partie de cette nouvelle expérience résidentielle intimiste !

Emplacement Parfait !!

Il s'agit d'une opportunité d'acquérir une ferme spacieuse située dans une position dominante et privée sans aucune nuisance, bien que proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, ce refuge rural unique de 5,4 hectares offre une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa réception généreuse et ses chambres, deux appartements d'hôtes, il est idéal pour accueillir des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien aux cours de musique ou de yoga. L'espace luxueux au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente par excellence dans le secret le mieux gardé de France (le Gers). Région : A la frontière du Tarn et Garonne et du Gers, près de Saint Clar, et Lectoure. Gare d'Agen à 45 min. (TGV). Aéroport Toulouse environ 1h. Aéroport Bordeaux et Bergerac approx.1h45. Emplacement : Située au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entourée de terres agricoles, on y accède par une longue allée. Disposition : Total +/_ 760m2 Rez-de-chaussée : o Séjour 85 m2 - carrelage - cheminée o Cuisine - 25m2 - aménagée et équipée o Salle à manger - 26,7m2 - poêle à bois et accès à la terrasse o Bureau - 22m2 o Bibliothèque - 36m2 o Deuxième réception/salle à manger - 23 m2 o Chambre à coucher et salle de douche - 21m2- avec douche, WC et lavabo o Buanderie - 18m2 o Arrière cuisine - 7m2 o Appartement - 80m2 - deux chambres (11,5), salon/cuisine à manger (40m2), entrée/bureau séparé, salle de bain, WC séparé. Premier étage : o Palier de 154 m2 - plancher en bois- poutres apparentes o Chambre à coucher 4 - 26m2 - plancher en bois - salle de bain en suite o Salle de bain - 11,5 - baignoire, douche, WC, double lavabo o Chambre à coucher 5 - 22,5m2 - sol en bois - avec salle de douche et WC en suite o Chambre à coucher 6 - 31m2 - plancher en bois - salle de bain en suite - chambre mansardée (16,25m2 hauteur debout) o Salle de bain - 14,4m2 - WC, baignoire, lavabo. o Chambre à coucher 7 - 20m2 - plancher en bois - salle de bain en suite - chambre mansardée (10m2 de hauteur debout) o Salle de bain - 11m2 - Baignoire, WC, lavabo o Chambre noire /laboratoire - 12m2 Dépendance : - Pigeonier : 90m2 - aménagé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle de douche, un salon, une cuisine/salle à manger, 2 WC. - Garage : double garage intérieur pour deux voitures - 43m2 - 4 boxes pour chevaux/ stockage de hobby - 66m2 - Pool house à côté de la piscine avec 'mirador' - pour des couchers de soleil incroyables - et sauna. Condition : En excellent état. Entièrement rénovée. Double vitrage. La maison est chauffée par des pompes à chaleur, des poêles à bois et des pellets. Le premier étage bénéficie également de la climatisation. Deux nouvelles fosses septiques. Informations supplémentaires : - Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014. - Trois terrasses couvertes - 54093 m2 de terrain - Taxe foncière, 3050 euros annuels - Stockage bois - 31m2 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7 60 85 21 76 - Cette annonce vous est proposée par LIMBEEK Resi - EIRL - NoRSAC: 529658072, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PYLA/ABATILLES VILLA 210 M2 T6 TERRAIN 940 M2 PISCINE FORET

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : PYLA/ABATILLES VILLA 210 M2. LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur Explorez le charme incomparable de cette villa exceptionnelle, une adresse unique offrant un bien immobilier rare. Avec une surface habitable de 210 m2, cette propriété séduit par son terrain paysager de 940 m2, comprenant un parking pour trois voitures et un garage. La pièce à vivre de 63 m2, baignée de lumière, s'ouvre sur une belle terrasse plein sud de 30 m2. Une suite parentale de 30 m2 avec salle de bain complète ce niveau.. Trois suites dont une 22 m2 et deux de 15 m2, chacune avec sa salle de douche privée, offrent un espace intime pour toute la famille. L'espace bureau/salle de jeux, la buanderie, et une cave à vin aménagée invitent à des moments de complicité entre amis. La piscine de 11 x 3 mètres, entourée de trois terrasses et une cuisine d'été, crée un cadre idyllique pour la détente. La villa a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2022, garantissant un confort optimal. Équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, elle offre une atmosphère agréable toute l'année. Les menuiseries en verre argon Protec anti-effraction, la sonorisation sono, les placards et dressings sur-mesure ajoutent une touche de luxe. De plus, la maison est prête pour les véhicules électriques avec une borne de recharge. La possibilité de conserver la maison meublée rend cette propriété encore plus attractive. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure exceptionnelle alliant confort moderne et élégance intemporelle. PYLA/ABATILLES VILLA 210 M2. Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06 37 39 69 16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Explore the charm of this exceptional villa, a rare real estate opportunity with a 210 m2 living area on a landscaped 940 m2 plot, including parking for three cars and a garage. The 63 m2 living room opens to a lovely 30 m2 south-facing terrace, and a 30 m2 master suite with a full bathroom is on this level. Three one 22 M2 too 15 m2 suites, each with a private shower room, offer intimate spaces for the family. The office/game room, laundry room, and wine cellar create spaces for camaraderie. The 11 x 3-meter pool, surrounded by terraces and a summer kitchen, provides an idyllic setting for relaxation. Fully renovated in 2022, the villa features a reversible air conditioning heat pump, argon glass Protec anti-burglary windows, a sound system, and custom closets. Additionally, it's electric vehicle-ready with a charging station. The option to keep the house furnished adds to its allure. Don't miss this chance to acquire a residence blending modern comfort with timeless elegance. maison-villa-prestige-a-vendre\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 155 m² - Talence - Barrière Saint-Genès - Jardin - Piscine

Située dans un environnement calme à proximité des commodités, échoppe en pierre ayant bénéficié d'une rénovation de qualité, avec surélévation (travaux 2014/2015). Elle dispose d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur le jardin de 100 m² avec piscine chauffée, et d'une buanderie. Au premier niveau, se trouvent deux chambres, un bureau des toilettes, et une salle de bains. Au deuxième étage, le couloir distribue une grande chambre lumineuse, des toilettes, une salle de bains, et une autre chambre mansardée. Un parking en location complète ce bien.

MAISON DE MAITRE - 40 MIN DE BORDEAUX

A 40 min de Bordeaux, cette maison de Maître est essentiellement construite de plain-pied. Avec 12 pièces principales dont 7 chambres, son architecture intérieure reste très modulable. Une cheminée partagée confère au salon-bibliothèque et à la salle à manger une ambiance chaleureuse. La grande cuisine familiale ouvre sur un agréable patio. Quelques dépendances, dont une aménageable, complètent cette confortable maison de campagne de 2 ha agrémenté d'une belle piscine. Prix de vente : 1 097 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 euros et 4 330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre avec jardin, piscine et dépendance - JUDAIQUE

BORDEAUX - INTRA BOULEVARDS JUDAIQUE. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente cette belle maison en pierre rénovée avec de belles prestations anciennes située dans une rue calme. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une chambre côté rue et une belle pièce de vie avec parquet, cheminée, cuisine ouverte donnant sur la terrasse avec piscine et le jardin. Un escalier en pierre mène au 1er étage, le palier dessert 2 grandes chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bain et dressing. 1 salle d'eau complète ce niveau. La dépendance peut être aménagée en chambre ou bureau, avec salle d'eau. Cave. Superbe maison lumineuse bénéficiant d'une décoration soignée. Emplacement stratégique proche des commerces de la rue Judaïque, et des transports. Prix : 895.000 € (3.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

DANS LA BELLE CAMPAGNE BORDELAISE – PRES DE LA VILLE

15 KM DE BORDEAUX – DANS LA BELLE CAMPAGNE BORDELAISE – PRES DE LA VILLE - L'Agence B. LAFAYE vous présente à la vente cette exceptionnelle chartreuse du XVIIIème avec perron double révolution. Elle se compose de 3 pièces de réception en enfilade, cheminées et parquet en chêne, grande cuisine équipée et aménagée avec cheminée pierre, office, lingerie, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 salles de bains, nombreux rangements. Appartement d'amis comprenant un séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau avec wc. Un studio indépendant, nombreuses dépendances : Chais, atelier, écuries, salle de vendangeurs avec cheminée. Merveilleux parc avec arbres centenaires de 2ha82ca67a avec piscine et terrasse, charmille, verger. Beaucoup de charme et d'authenticité.

Maison contemporaine à vendre, 4 pièces - Mérignac 33700

À visiter à Mérignac (33700) A proximité du parc Bourran : maison 4 pièces à vendre avec piscine et jardin. RT 2012, Elle est se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine meublée et équipée, trois chambres, une salle de bains et des toilettes. En annexe, il y a une place de parking. Intérieur en excellent état. Vue sur un jardin et piscine . À proximité : bus, tramway A (Alfred de Vigny), établissements scolaires, restaurants, commerces, boulangeries et épicerie. Aéroport Bordeaux-Merignac. Océan Atlantique à 13 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison de 4 pièces en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Honoraires inclus de 2.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 563.00 et 761.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Le Bouscat 7 pièce(s) 255 m2- Jardin - Piscine - Garages - Dépendance

Bordeaux-Le Bouscat, l'agence Monique Lecomte immobilier vous propose à la vente cette très belle maison de 255 m2 sur une parcelle d'environ 1400 m2, nichée en seconde ligne d'une rue calme à proximité immédiate du centre du Bouscat. Maison non mitoyenne sur un somptueux jardin avec piscine et pool House aménagé de 48m2, studio indépendant de 25m2. La maison principale s'organise sur deux niveaux avec au rez de chaussée : une entrée, une cuisine dinatoire équipée, un salon séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle de bains, et un bureau. A l'étage se trouvent une suite parentale, une quatrième chambre. studio de 25 m2 avec accès indépendant . Un lieu de vie résolument calme et lumineux, à l'abri des regards proche des écoles, des transports et des commerces, dans un écrin de verdure à découvrir. rare

BORDEAUX CAUDERAN, Maison 10 pièces 280 m2, Jardin, Piscine, Garage

Bordeaux-Caudéran, L'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette exceptionnelle maison en pierre de 280 m2 sur une parcelle de 704 m2, entièrement rénovée par une décoratrice de renom. Elle se compose d'une belle entrée, une réception de 62m2 avec cheminée, une vaste cuisine salle à manger de 41m2, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et une superbe salle de bains, le tout donnant sur un jardin paysagé avec piscine. A l'étage se trouvent une autre suite parentale avec salle d'eau et dressing, trois chambres dont une avec salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie, une cave, un garage et un emplacement pour voiture dans le jardin d'accueil complètent utilement cette magnifique demeure située en plein centre de Caudéran, à proximité immédiate des commerces et des écoles de renom (Grand Lebrun, Tivoli, l'Assomption) Venez découvrir ce lieu magique situé dans une rue calme, à l'abri des regards. Rare.

VIGIE

Architecture Moderne, cet appartement de 65 m2 occupe le quatrième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble années 50 situé dans le quartier Judaïque et bénéficie de très belles vues dégagées sur Bordeaux. Rénové en 2018 par le propriétaire scénographe qui a su associer les éléments modernes d'origine comme la cheminée en brique et pierre du salon ou encore les parquets à des matériaux plus contemporains comme le béton ciré. Le plan a lui aussi été repensé et optimisé permettant une circulation plus fluide. On profite pleinement de la double exposition Est/Ouest par la présence d'une large ouverture entre la cuisine et le salon qui disposent de belles vues dégagées d'où on profite de cerains batiments emblématique de Bordeaux comme la piscine Art Déco. Les deux chambres de 12 et 13 m2 sont elles aussi baignées de lumière par la présence de deux grandes fenêtres dans chacune d'entre elles. La radicalité du batiment, ses portes en bois, ses façades en pierre et certains détails comme la rampe d'escalier sont un véritable manifeste des années 50. Un grand jardin clos, idéal pour les enfants ainsi qu'un sous-sol avec une grande cave sécurisée complètent le lieu. Un appartement au caractère affirmé dans un quartier calme du centre ville. Les vues dégagées Le bâtiment années 50 Profiter du jardin aux beaux jours

Caudéran - Grand Lebrun - Maison neuve

Découvrez cette maison en pierre, avec des prestations haut de gamme, d'une surface de 232m² (204m² habitable). Idéalement située à proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles renommées et des commerces, cette demeure combine charme, confort et modernité. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un double séjour / salle à manger spacieux de 74 m² avec de grandes baies vitrées ensoleillant l'espace de vie, et une cuisine américaine équipée, le tout donnant sur une terrasse et un jardin avec piscine. Un cellier complète ce niveau. À l'étage, quatre suites élégantes, chacune avec salle d'eau privative et dressing, et dont deux avec balcon dominant le jardin. Un garage de 30 m² pouvant accueillir deux véhicules s'ajoute à ce bien d'exception. Ce bien neuf bénéficie de frais de notaire réduits à 2% à 3% du prix de vente.

PYLA-SUR-MER VILLA 255M2 T7 TERRAIN 900M2 PISCINE PROCHE PLAGE

Florence lecacheur vous propose ce bien : pyla-sur-mer villa 255m2 - luxe et confort decouvrez le luxe et l'espace la clef immobilier florence lecacheur nous sommes fiers de vous présenter cette magnifique villa située dans un quartier recherché, alliant luxe, confort et modernité sur 254 m² habitables. Cette propriété unique se caractérise par ses espaces bien pensés et ses installations haut de gamme. Rez-de-chaussée : l'espace de vie principal inclut l'entrée spacieuse de 9 m² un patio de 13 m² vitré donnant sur la piscine, un salon/séjour repas de 47 m² et une cuisine moderne de 14 m² pour un ensemble de près de 83 m². En continuité nous avons un bureau de 12 m² idéal pour le télétravail. Vous profiterez d'une salle d'eau équipée d'un sauna pour vos moments de détente, ainsi que d'un garage de 21 m² et une cave pratique de 5 m². Sur le même pallier nous trouverons deux chambres de 17 m² avec leur salle d'eau. Premier étage : découvrez une mezzanine utilisée comme salon bibliothèque de 16 m², une suite parentale de 38 m² avec dressing, salle de bain et wc, s'ouvrant sur une terrasse privative, plus deux autres chambres de 25 m² et de 12 avec accès terrasse, chacune avec leur salle d'eau et de vastes rangements. Deuxième étage : une mezzanine/bureau sous comble de 10 m² offre un espace supplémentaire polyvalent. Extérieur : nous trouverons un patio aménagé de 40 m², une piscine chauffée avec terrasse de 50 m², une cuisine d'été de 18 m² etc. Cette maison est une véritable oasis pour ceux qui cherchent un style de vie sans compromis. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous charmer par le luxe à l'état pur. Pyla-sur-mer villa 255m2 - luxe et confort decouvrez le luxe et l'espace - maison familiale parfaitement conçue pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. n'hésitez pas à contacter la clef immobilier florence lecacheur ei au 06 37 39 69 16 agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au rsac du tc de bordeaux no 830 785 572 000 17 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. l'agent commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. We are proud to present a luxurious and modern 254 m² residence in a desirable neighborhood. The property features meticulously designed spaces and premium facilities. The ground floor includes a large living area with a glass-enclosed boudoir overlooking the pool, a modern kitchen, an office perfect for remote work, a sauna-equipped bathroom, and ample garage and storage space. The first floor offers a mezzanine library lounge, a spacious master suite with private terrace access, and two additional bedrooms each with private bathrooms. The second floor adds a versatile mezzanine office. Outdoors, there's a landscaped patio, a heated pool with a terrace, and a summer kitchen. This property is an ideal retreat for those seeking an uncompromised lifestyle. Contact us for a private viewing and experience pure luxury.\nles informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr