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Exclusivité Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose plusieurs options : soit l'achat de cette maison individuelle de 79 m² + des combles de 22 m², soit une surface utile totale de 100 m² édifiée sur 351 m² de terrain. Soit l'achat de l'ensemble à démolir pour construire des bureaux ( construction d'habitation non autorisée ) Vous pouvez également créer une restauration rapide au sein de la maison actuelle. L'emplacement est idéal. Idéal pour profession libérale, infirmière, ostéopathe, kiné, docteur etc. Vous pouvez également acheter cette maison pour en faire votre résidence principale et y vivre, des rafraîchissements sont à prévoir pour une enveloppe de 50 000 €. Chaudière par pompe à chaleur neuve ainsi que l'isolation par l'extérieur neuf, double vitrage. Entrée avec salon-salle à manger de 22 m², cuisine séparée, une salle d'eau avec fenêtre et toilette ainsi qu'une première chambre de 13 m². À l'étage, deux chambres de 11 m² et 12 m² en enfilades. Pour la partie extérieure, vous trouverez une grande terrasse plein sud, ainsi qu'un grand jardin avec coin barbecue et un cabanon maçonné pour divers rangements. Le terrain est piscinable. Le plus onéreux des travaux vient d'être effectué (chaudière par pompe à chaleur et isolation par l'extérieur) des rafraîchissement sont à prévoir à l'intérieur pour finaliser la maison (cuisine et salle de bain) Le gros plus de cette maison, les combles de 22 m² et une extension autorisée de 30 m² habitables supplémentaires. Secteur UEi2 : zone qui regroupe les espaces qui accueillent des activités économiques, qu'elles soient tertiaires, artisanales ou industrielles. Emprise au sol autorisée (CES) 60% : Surface de l'emprise max autorisée : 170m² Retrait par rapport aux limites latérales : Implantation des bâtiments sur une limite séparative au plus autorisée avec longueur de façade inférieur au 2/3 du linéaire de cette limite ou implantation en recule avec retrait 1/3 de la hauteur de façade. Emprise espaces verts : 15% de surface de pleine terre Secteur de stationnement E : Construction à destination de bureau = 1 place pour 50m² de SDP – Construction à destination industrie-entrepôt = 1 place pour 100m². Une maison avec du cachets des années 30 à proximité immédiate des commerces, tout en étant au calme, un emplacement idéal pour un petit prix sur Champagne-au-Mont-d'Or. Vous pouvez taper mon nom et prénom dans la barre de recherche pour pouvoir consulter les différents biens que je peux vous proposer. Lilian TOMMASINI : qui mieux qu'un TOURELLOIS peut vous proposer une estimation juste de votre bien sous 48 heures. Je peux également vous conseiller un courtier professionnel avec lequel j'ai pour habitude de travailler, qui saura trouver pour vous la meilleure solution de financement, ainsi qu'un diagnostiqueur, qui est obligatoire pour la vente de votre bien. Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Au plaisir de pouvoir échanger avec vous sur ces différents sujets. N'hésitez pas à me sollicite. Lilian TOMMASINI o7 88 99 35 55. (gedeon_5278_28872730) Surface : 65 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'immobilier Passion Lilian TOMMASINI 0788993555