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EXCLUSIVITE BARNES - PROCHE AIX EN PROVENCE - PROPRIETE D'EXCEPTION 10 HECTARES - BÂTISSE ANCIENNE 340M2 - 8 CHAMBRES - MAISON DE GARDIEN - ANNEXES - VIGNOBLE

EXCLUSIVITE BARNES À seulement quinze minutes d'Aix-en-Provence cette propriété provençale d'exception s'épanouit au cœur d'un site naturel préservé, offrant calme et intimité rare. Nichée à proximité de domaines viticoles emblématiques, elle conjugue authenticité, patrimoine et potentiel agricole. Le domaine s'étend sur environ dix hectares, mêlant vignes en exploitation, oliviers centenaires et chênes truffiers, et s'articule autour d'un mas d'une élégance intemporelle. Datant en partie de la fin du XVIIème siècle et enrichi en 1885, le mas se dévoile après une longue allée bordée de cyprès et de marronniers, qui lui confère une majesté naturelle et une présence singulière au sein de la propriété. La maison principale, implantée en position dominante, développe près de 340 m² habitables répartis en pièces de vie et de réception, 8 chambres et 2 bureaux. À l'intérieur, les sols en tomettes anciennes, l'exposition au Sud et l'enfilade des pièces de réception expriment pleinement le charme et l'élégance des demeures traditionnelles de Provence. Elle s'entoure de dépendances dont une maison, un gîte, deux ateliers et un hangar. La cour provençale, ornée de fontaines, et la piscine parfaitement intégrée entre le mas et les annexes créent un ensemble harmonieux où chaque espace invite à la détente et à la contemplation. Ces espaces permettent de conjuguer vie familiale, loisirs et activités professionnelles, en offrant un potentiel rare dans la région. La propriété bénéficie de l'eau du canal de Provence et l'activité viticole de quatre hectares est directement exploitée par le propriétaire, complétée par une production d'huile d'olives et des locations saisonnières. Une des dépendances est actuellement louée à l'année, assurant un revenu régulier. La plantation de nouvelles vignes ou l'intégration des oliviers dans l'exploitation pourrait dépasser le seuil des quatre hectares, ouvrant la possibilité d'un statut de propriété agricole et offrant des perspectives d'investissement professionnel ou patrimonial. Cette propriété constitue une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement viticole d'exception, combinant patrimoine historique, terroir provençal et art de vivre au soleil de Provence. A 25 mn de la gare AIX TGV - A 30 mn de l'aéroport Marseille-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1720€ ~ 2400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAGNIFIQUE PROPRIETE - CAP FERRET -

Une adresse rare et précieuse au cœur du Cap Ferret, à proximité immédiate de tout, à l'abri des regards, dans un environnement où règnent calme et douceur de vivre, cette propriété singulière offre une véritable parenthèse de sérénité, et d'élégance discrète. La maison principale offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cheminée qui invite aux soirées chaleureuses, une cuisine indépendante, parfaitement aménagée, incluant une cave climatisée, le tout communiquant naturellement avec la grande terrasse couverte et le jardin, aménageant la vie "dedans-dehors" si caractéristique du Cap Ferret. Côté nuit, une belle suite parentale garantit intimité et confort, tandis que cinq autres chambres accueillent famille et invités dans les meilleures conditions. Au cœur du jardin paysagé, une superbe piscine invite à des moments de détente et de convivialité, dans une atmosphère apaisante. La dépendance, pensée comme une véritable maison d'invités, offre un art de vivre indépendant et chaleureux. Dès l'entrée, un dressing généreux donne le ton. Le séjour lumineux avec sa cuisine ouverte et son cellier attenant perpétue l'esprit de partage et s'ouvre lui aussi sur le jardin, pour profiter pleinement de la douceur des lieux. Trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, assurent un confort optimal. Un grand garage vient compléter cet ensemble de grande qualité. Confort, originalité et prestations soignées font de cette propriété une opportunité rare au Cap Ferret : un refuge où l'on vient se ressourcer, recevoir, profiter… et créer de beaux souvenirs. Contact : Claudine GAUDRON (+33 6 18 08 91 20)

LIBOURNE

MAISON PIERRE typique de l'architecture Libournaise située en plein coeur du centre-ville. Cette vaste maison de plus de 250m² habitables allie avec élégance le charme de l'ancien aux conforts moderne. Au rez de chaussée une entrée avec de très belles hauteurs sous plafond, une cuisine équipée et aménagée, une pièce de vie avec salon et salle à manger aux volumes généreux et des baies vitrées avec une cheminée électrique et un accès direct au jardin , un bureau, wc et une buanderie. Le second étage comprend trois suites spacieuses dont une avec salle de bains. Le troisième étage dispose de deux chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin arboré, une jolie terrasse, d'un jacuzzi neuf, ainsi qu'une piscine couverte de 70 m². Un sous sol et un garage complète ce bien. De nombreux équipements : comme la pompe à chaleur neuve, chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible sont neufs. Le toit a été révisé, avec un faîtage et isolation refait à neuf. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, rare en milieu urbain, grâce à ses prestations haut de gamme. ARCADES PROPRIETES

PROPRIETE FAMILIALE : VILLA T4 + T2 INDEPENDANT - TERRAIN DE

À Plan-de-Cuques, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, AC'COM IMMOBILIER vous invite à découvrir en Exclusivité, une maison composée de deux logements (T2 + T4) avec piscine, jardin arboré et un grand garage de 68m2, le tout sur un terrain clos de 942m2. Dès l'entrée dans la propriété, vous serez accueillis par un vaste espace de stationnement ainsi qu'un carport double, permettant de garer plusieurs véhicules en toute sérénité. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un appartement indépendant T2 d'environ 50m2, entièrement rénové. Doté de sa terrasse privative, ce logement est parfait pour recevoir vos proches, héberger de la famille ou envisager un projet locatif. À l'étage, la résidence principale (T4) vous propose un espace de vie lumineux et fonctionnel : séjour, coin bureau, cuisine spacieuse entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger. Cette belle pièce de vie donne accès à une agréable terrasse couverte de 12m2 environ, avec une vue dégagée. Le coin nuit propose trois grandes chambres, une salle d'eau élégante et un WC indépendant. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine 4x8m et d'un jardin agrémenté de nombreux arbres fruitiers (oliviers, figuiers, grenadiers, etc.), créant un environnement naturel et apaisant. Un carré potager vous permettra également de cultiver facilement vos propres fruits et légumes. Côté confort et sécurité, la maison dispose d'un portail électrique avec vidéophone, d'une alarme, des volets roulants électriques, d'un système de chauffage assuré par une chaudière couplée à une pompe à chaleur (air/eau) et chaque pièce est munie d'une climatisation. Cette propriété est également équipée de panneaux solaires garantissant une efficacité énergétique et une économie d'énergie pour un confort de vie optimal. Ce bien rare, allie parfaitement résidence principale et potentiel locatif ou professionnel. Un projet idéal pour une grande famille, une activité indépendante, ou un investissement mixte. À noter : le T2 peut évoluer vers un T3 confortable de 70 à 80m2 et d'autres aménagements sont possibles selon vos besoins. À visiter sans tarder ! Coût annuel estimé des dépenses d'énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires), indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 440 EUR et 2 010 EUR. Mandat No38 Honoraires à la charge du vendeur - Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

maison 4 pièce(s), CRUZY

Le Charme Authentique Rénové – Vaste Maison de Village de 170 m² avec deux cours et Dépendance - PROPRIETE DE CHARME RENOVEE – Élégance & Authenticité au Cœur du Minervois Dans l'un des villages les plus authentiques du Minervois, entre garrigue parfumée et vignobles centenaires , se dévoile cette maison de caractère de 170 m² entièrement rénovée, où l'âme des vieilles pierres se marie parfaitement à un confort contemporain de tout premier ordre. À seulement 30 minutes des rivages méditerranéens, cette adresse rare offre une qualité de vie incomparable.

MEURSAC – ANCIENNE DISTILLERIE DES ANNEES 30, SA PROPRIETE + 6 GITES

MEURSAC – ANCIENNE DISTILLERIE DES ANNEES 30, SA PROPRIETE + 6 GITES – Située entre SAINTES et ROYAN, dans un endroit calme, Home Passion vous présente cette ancienne distillerie devenue aujourd'hui un lieu de vie pour ses propriétaires, mais également une source d'activités générée grâce à ses 6 gîtes individuels de charme, implantés sur un superbe parc arboré de 5102m2 entièrement clos avec piscine chauffée 14X7 et bassin enfants. Si vous souhaitez vivre à la campagne, dans un cadre bucolique, en ayant une activité complémentaire intéressante, cet endroit est fait pour vous. La maison des propriétaires, véritable charentaise, développe 125 m2 habitables et permet d'accueillir une famille grâce à un salon/séjour de 40m2 avec cheminée, une cuisine familiale équipée, toilettes, buanderie, l'étage concentrant 3 belles chambres, une salle d'eau avec toilettes et un dressing. Côté gîtes : Ils sont présentés dans un excellent état et parfaitement équipés pour en faire un lieu de vacances dépaysant et très apprécié de ses hôtes. Gîte 1 pour 8 personnes 96m2 – Gîte 2 pour 5/6 personnes 56m2 – Gîte 3 pour 4 personnes 52m2 – Gîte 4 pour 4 personnes 45m2 – Gîte 5 pour 7 personnes 90m2 – Gîte 6 pour 4 personnes 48m8. Sur l'aspect animations, tout est prévu : grande terrasse couverte pour des repas partagés avec la partie réception/bar (Licence III) dans l'ancienne distillerie attenante, salle de jeux de 50m2, et laverie/buanderie, terrain de pétanque, aire de jeux. Côté annexes : le garage de 60m2, un chai de 60m2 auquel s'ajoute une dépendance de 130 m2 + 18m2. Aire de stationnement multi-véhicules. Cette propriété ne peut que retenir notre attention et nous l'espérons, la vôtre. Que vos futurs projets reposent sur un complément d'activité pour votre famille dans le cadre d'un changement de lieu de vie ou que vous envisagiez un regroupement intergénérationnel familial par exemple, demandez à la visiter. Plus de photos sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,84% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1870 euros € et 2570 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PROPRIETE D'EXCEPTION Entre MER et COLLINES

NOUVEAUTE LS PROPERTIES: Au coeur de la campagne d'Ollioules et de Sanary-sur-Mer, dans un quartier des plus prisés et confidentiels, cette magnifique propriété de charme de 4150 m2 vous séduira par son calme absolu, son jardin paysagé plat et son environnement naturel préservé. À seulement quelques minutes des commodités et du port de Sanary-sur-Mer, elle offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et collines. Elle se compose de deux habitations mitoyennes de 186 m2 habitables, s'ouvrant sur de belles terrasses arborées. La villa principale offre de plain pied en rez de jardin, un vaste double séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante toute équipée, une suite parentale avec salle d'eau, dressing, et à l'étage, un espace bureau, une chambre avec salle d'eau et de nombreux rangements. La seconde maison, entièrement de plain pied, en rez de jardin, dotée d'une entrée indépendante se compose d'un séjour, d'une cuisine toute équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. L' exposition plein sud et un grand jardin plat, clos, sans vis-à-vis, sur des vues dégagées et de nombreuses terrasses à vivre, vous ravira. La belle piscine de 14mx4m, chauffée agrém,entée de son jacuzzi s'harmonise parfaitement avec le pool house équipé d'une cuisine et de pièces attenantes, sous une spacieuse tonnelle de vignes. La propriété dispose d'une magnifique restanque arborée d'oliviers, d'un grand sous sol, de trois accès distincts, d'une dépendance type bergerie et de nombreux stationnements dont un Car port pour 1 à 2 voitures. Cet ensemble de deux villas offre un potentiel habitable et adaptable selon vos attentes, pour y loger ses amis, sa famille ou encore pour un projet locatif. Le prix de présentation tient compte des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur 4,8%. Contactez rapidement Corinne BOVY au +33 (0) 6 77 04 60 42

BORDEAUX CENTRE DEMEURE DE PRESTIGE

BORDEAUX CENTRE: l'agence Rousselle Immo Prestige est heureuse de vous présenter cette demeure cossue, très centrale à Bordeaux et pourtant à l'abri des regards et offrant lumière et espace. Entièrement rénovés, ses 560m2 sont essentiellement développés sur 2 niveaux , lui permettant de bénéficier de plain pied d'un vaste séjour double, d'une grande entrée, d'une cuisine entièrement équipée orientée sur son jardin. Son étage est dédié à 5 chambres toutes en suite, la chambre la plus importante restant la master bedroom pourvue d'un double dressing, et d'une spacieuse salle de bain. Une dernière suite est installée au 2e étage. Située à l'entrée de son terrain de 1647m2, cette demeure laisse la part belle à son jardin au fond duquel se situe une dépendance de 80m2 environ idéale pour recevoir ou pour un espace annexe ( salle de sport ou de cinéma par exemple). PROPRIETE D UNE ENVERGURE RARE AU COEUR DE BORDEAUX! Les atouts supplémentaires de la maison: architecture traditionnelle et rénovation contemporaine son garage, et sa cave. climatisation réversible demeure dévelopée sur 2 niveaux principaux Diagnostics en cours d'étude Distance: Commodités locales: écoles, magasins accessibles à pieds à quelques minutes Aéroport de Bordeaux-Mérignac: 20minutes Gare: 10 minutes Saint-Émilion: 50 minutes Bassin d'Arcachon: 1 heure Paris par TGV :2,15 heures directes Photos et informations supplémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 4 500 000€ dont 3.45% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 4 350 000€ (3.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AIMARGUES – PROPRIETE EQUESTRE ET SON ANCIEN CHAI – 260 M² – TERRAIN DE 15 HECTARES – 1 050 000 EUROS

À AIMARGUES – PROPRIETE EQUESTRE ET SON ANCIEN CHAI – 260 M² – TERRAIN DE 15 HECTARES – 1 050 000 EUROS Dans le cœur de la Camargue, où la nature danse au rythme du vent et du soleil, se cache une véritable perle rare, une demeure d'exception qui marie harmonieusement l'âme d'antan et le confort moderne. À quelques pas des plages, dans un havre de tranquillité, cette propriété incarne le charme et l'élégance de la région, nichée au sein d'un ancien chai au caractère incomparable. Édifiée sur 15 hectares, cette maison d'exception dévoile 260 m² d'espace de vie, répartis sur deux niveaux où se mêlent raffinement et volumes généreux. Au rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse, discrète et fonctionnelle, offre un aperçu du raffinement de la maison. La buanderie, agrémentée d'une salle d'eau, s'ajoute aux rangements astucieux. Le cœur de la maison, un espace de vie de 100 m², s'ouvre dans toute sa lumière et sa convivialité. Le salon, baigné de lumière naturelle, se pare d'une cheminée majestueuse, véritable cœur battant de la pièce. La cuisine, entièrement équipée, appelle à la gourmandise et à la convivialité, tandis qu'un escalier d'un style industriel sublime l'ensemble, apportant une touche moderne à ce cadre historique. À l'étage : Là-haut, un vaste salon de 80 m² vous invite à la détente, autour d'un poêle à bois chaleureux. Quatre chambres aux lignes épurées offrent des moments d'intimité absolue. La suite parentale, véritable cocon, est dotée de sa propre salle de bains, véritable sanctuaire de sérénité. À l'extérieur : Le charme de l'extérieur rivalise avec celui de l'intérieur. Un garage spacieux de 68 m², une terrasse bucolique en travertin, où une pergola délicate mène à l'espace piscine, sécurisé et parfait pour se prélasser sous le ciel bleu de la Camargue. Ses 15 hectares avec ses boxes pour chevaux et son manège Un emplacement de rêve : Idéalement située, cette demeure bénéficie d'un accès privilégié aux trésors de la région : À 8 minutes de l'autoroute A9 À 20 minutes des plages de la Grande-Motte À 20 minutes d'Aigues-Mortes À 25 minutes de Nîmes À 30 minutes de Montpellier Cette propriété est un véritable appel à l'évasion, un lieu où la nature se mêle à la douceur de vivre, à quelques pas des commodités et des plages. Un cadre idyllique pour ceux qui recherchent le calme, la beauté et l'authenticité. Prix : 1 050 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 16 29 16, Votre Agent AXO Côté Sud Carole de BUTLER-ROOS Négociatrice en immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117115). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PROPRIETE FAMILIALE

Hyeres ville Sur un magnifique terrain plat arboré de 2000 m2, clos de murs , proche des commerces et de la gare. A 5 mns des plages et au calme. Propriété familiale composée de deux maisons et d'une piscine traditionelle alimentée par un puit. La première bâtisse se compose d'une très belle pièce de vie de plain pied et de 3 chambres en R+1. La seconde (en R+3) dispose de 7 chambres dont un grand dortoir. La surface totale de l'ensemble est d'environ 400 m2. Nombreuses possibilités de destination:regroupement familial, location saisonnière, organisation d'evénements. Quelques travaux de mise à niveau sont à prévoir pour un résultat optimal. Le potentiel est énorme. 1.150.000 EUR , honoraires inclus à la charge du vendeur. Contact: Pierre-Yves Bourgeois 06 08 42 18 92

NICE MONT BORON - PRESTIGIEUSE PROPRIETE DE PRES DE 1000M² A VENDRE - PISCINE - VUE MER EXCEPTIONNELLE - PRESTATIONS LUXUEUSES

Nice Mont Boron - Demeure d'exception avec vue mer panoramique. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Nice, au cœur du très recherché Mont Boron, cette villa Art déco de presque 1000 m², intégralement rénovée et sécurisée, offre des prestations ultra-luxueuses ainsi qu'une vue imprenable sur le port de Nice et la baie des Anges jusqu'à l'Estérel. Ancienne résidence de Sean Connery, figure légendaire du cinéma et interprète iconique de James Bond, cette propriété incarne l'élégance intemporelle et le raffinement absolu. La demeure dévoile de vastes volumes, une architecture élégante et des finitions réalisées avec des matériaux nobles. Elle propose un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort, intimité et équipements haut de gamme : espaces bien-être avec hammam, piscine intérieure, spa, jacuzzi, salle de fitness, pièces de réception généreuses, suites avec vue mer, cuisines hautement équipées, cave à vin, et multiples espaces de détente ouverts sur le paysage. Un appartement de gardien de 51 m² incluant garage, séjour, cuisine, deux chambres et salle de bains complète cette prestigieuse propriété. L'ensemble est niché face à la mer, au cœur d'un parc paysager d'environ 5 000 m², véritable écrin de verdure offrant calme absolu et intimité, à seulement quelques minutes des plages et des commodités. Une maison d'invités de 180 m², composée de 6 pièces principales, avec garage, jardin et dépendances peut être vendue en sus du prix de vente.

EPOUSTOUFLANTE VUE SUR LA MER POUR CETTE PROPRIETE

CAVALAIRE VUE MER IMPRENABLE Bénéficiant d'une vue époustouflante du Cap Lardier à la pointe du Dattier, aux îles du Levant et de Port-Cros, la propriété sise sur un terrain paysagé de 1905 m2 est située sur les hauteurs de Cavalaire dans un secteur recherché. Proche de la plage de Bonporteau et du centre-ville, au calme, la maison construite en 1989 par l'actuel propriétaire, s'étage sur plusieurs niveaux. Elle est composée de 2 ailes séparées par une entrée ayant une saisissante vue mer. La première aile dédiée aux pièces de vie, est constituée d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine d'un petit bureau-chambre, donnant sur une très grande terrasse avec piscine. A l'étage inférieur, une salle de bain et un grand bureau pouvant se transformer en chambre donne sur une grande terrasse. La seconde, dédiée à l'espace nuit est composée de deux chambres, une salle de bain, un dressing et à l'étage inférieur, un cellier ainsi qu'un studio donnant sur une terrasse elle aussi. La vue mer panoramique est omniprésente de toutes les pièces. Un espace piscine, un potager, des ateliers et un garage complètent l'ensemble.

VAISON / VILLA 6 PIECES / PISCINE / TERRAIN 10.600M2 / GARAG

A vaison la romaine, dans quartier calme et tres recherche, en situation dominante, avec une jolie vue degagee sur les collines environnantes et le mont-ventoux, venez decouvrir cette spacieuse maison, construction de 1984, avec sa surface habitable de 145m2 environ, son grand garage de 40m2, sa cave, le tout edifie sur une parcelle de terrain arbore de 10.600m2, en partie clos, piscine de 10x5m2, pool house / cuisine d'ete avec douche, terrasses. Rez de chaussee : hall d'entree 10m2, coin sejour / salon avec cheminee insert 40m2, cuisine separee semi equipee 12m2, suite de 25m2 avec son coin bureau, salle salle d'eau et ses toilettes, etage : hall / degagement, salle d'eau, toilettes, placards, 3 chambres de 12m2, 11m2, 12.50m2, (chacune avec placards), tres agreable piscine de 10x5m (volet roulant), avec son pool house de 25m2 (coin cuisine d'été avec cheminée, évier, coin douche), bon etat general / construction de 1984 / chauffage par pompe a chaleur / cheminee insert dans le salon / climatisation reversible dans le salon et la chambre du rez de chaussee) / double vitrage / menuiseries des fenetres en pvc / eau du forage / taxe fonciere 2320 euros / des travaux de rafraichissement sont necessaires pour remettre cette propriete au gout du jour, tres bel environnement a visiter sans tarder reference : 3237 // prix : 735.000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge du client vendeur, inclus dans le prix affiché, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : tel : 04 65 02 01 01 ou 06 18 42 39 10