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Bel appartement refait par Architecte, Paris XIIIe, trois ch

La Garçonnière Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement de quatre pièces principales, d'une surface de 90,45 m2, situé tout proche des rives de la Seine. L'appartement est situé au troisième étage d'un immeuble érigé vers 1880, bien entretenu et sécurisé (présence d'une gardienne), et dans lequel il n'y a pas de travaux prévus. Le bien a été intégralement rénové par Architecte. Outre la qualité des matériaux, un soin tout particulier a été porté à l'isolation, tant thermique que phonique, ce qui lui confère une excellente performance énergétique rare pour du bâti ancien, expertisé en lettre C. Le plan de l'appartement résulte de la réunification de deux lots, articulés de façon à préserver convivialité et intimité, espaces à partager et espaces à soi. Dès lors, le bien conviendra tout particulièrement à des usages modernes de télétravail devant cohabiter avec des lieux de vie, ou encore à des usages juxtaposés d'une cohabitation joyeuse, ou encore à un exercice d'écriture ou de dessin plus solitaire. On rencontre ainsi au fur et à mesure du parcours que l'on emprunte: salon, chambre, bureau, salle de bains, une cuisine astucieuse qui articule l'ensemble, une salle d'eau spacieuse, une salle à manger, une chambre, et des commodités séparées. Il bénéficie d'une double orientation, les pièces nobles reçoivent le soleil du soir. Il est lumineux de par son étage déjà élevé. Trois caves complètent l'ensemble. Une des cours de l'immeuble est dédiée aux mobilités douces, avis aux amoureux du vélo! Idéalement placé dans le quartier trendy des halles Freyssinet, l'appartement se situe à la confluence des Gobelins, du Parc de Bercy, de la Très Grande Bibliothèque, du coeur XIIIe. Il est situé dans une zone extrêmement bien desservie par les transports en commun. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 euros par mois, et la taxe foncière à 700 euros par an. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure, et est suivie par un conseil syndical efficace.