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SOUS COMPROMIS - L'agence Dufossé Immobilier vous propose, cette opportunité rare : superbe propriété équestre clé en main agrémentée de 6,5 hectares de terrain, idéalement située dans l'Ain à proximité de Mâcon. Cette propriété comprend une charmante ferme rénovée de 330m2, divisée en deux habitations avec la possibilité de les réunir. L'habitation principale offre un hall d'entrée pratique, une cuisine équipée récente, une charmante pièce de vie avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, découvrez trois chambres, une salle de bain, une pièce à aménager ainsi que 80m2 de combles offrant un potentiel d'expansion supplémentaire. La seconde habitation, entièrement de plain-pied, comprend une cuisine équipée, une belle pièce de vie, 5 chambres et deux salles d'eau. À l'extérieur, profitez d'une terrasse, d'un joli jardin et d'une piscine hors sol. La propriété est agrémentée de diverses dépendances, dont des abris voiture, un atelier et un garage. La structure équestre, en activité, se composent d'installations récentes et fonctionnelles : -Une écurie dotée de 18 boxes 3x3.5 et deux grandes stabulations -Une carrière 60x35 en sable Lastik, éclairage LED -14 paddocks individuels clôtures électriques -Des prairies équipées d'abreuvoirs automatiques -Un abri de 120m2 -Un hangar de stockage d'environ 350m2 avec fumière -Un club house Idéalement située à proximité immédiate des nombreux terrains de concours de la région Rhône-Alpes (Mâcon, Cluny, Arnas, Bourg, Chazey), cette propriété offre un emplacement idyllique. Cette propriété équestre est idéale pour diverses activités telles qu'une école d'équitation, une écurie de propriétaires, une écurie de commerce ou une écurie privée. De plus, elle offre la possibilité attractive de la location de gîte. Contact : Marine CALARD 06 73 22 18 50 L'immobilier Passion Marine CALARD 0673221850